XTCR-205-44003

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1、XTCR-2015-44003潭房字〔2015〕19号湘潭市房产管理局关于印发《湘潭市房产面积计算实施细则》的通知全市各有关单位，各县（市）房产管理局、韶山市住房与城乡建设局、市产权监督管理处、市房地产测绘队：为进一步规范房产面积测算标准，统一市区及各县、市房屋面积计算规则，依据《房产测量规范》（GBT17986—2000）和《房产测绘管理办法》，以及《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》（湘建房〔2010〕295号），结合我市实际，制定《湘潭市房产面积计算实施细则》，现予印发，自2015年-38-6月1日起施行。湘潭市房产管理局《关于进一步

2、规范房产面积测算工作的通知》（潭房字〔2008〕53号）同时废止。2015年6月1日前已由房产测绘机构受理的房屋测绘项目，仍遵照原测绘技术标准进行测绘。湘潭市房产管理局2015年4月30日-38-湘潭市房产面积计算实施细则一、计算建筑面积应具备的条件计算建筑面积的房屋原则上应具备以下普遍性条件：1.应具有上盖；2.应有围护物；3.结构牢固、属于永久性的建筑物；4.层高在2.20m以上；5.可作为人们生产或生活的场所。其中：层高指上下两层楼面或地面至楼面、或楼面至屋面之间的垂直距离。二、房产面积计算规则2.1计算全部建筑面积的范围(1)永久性结构的单

3、层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层面积的总和计算。(2)穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅，不论其层高，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分，层高在2.20m以上的按其水平投影面积计算。(3)楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然层计算。(4)房屋内的附层（含夹层、插层、技术层）及其梯间、电梯间等，其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。(5)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m-38-以上的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平投影面积计算。(6)挑楼、全封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积计算。

4、(7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。(8)与房屋相连且相通的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。(9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。(10)地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。(11)有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。(12)玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算。(13)属永久性建筑物有

5、柱（非单排柱和非独立柱）的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。(14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。(15)与室内相通，并能正常利用的变形缝计算建筑面积。-38-(16)房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶或穹型顶）的，按层高2.20m以上部位的水平投影面积计算。(17)突出外墙的落地凸窗、无油烟灶台，高度2.20m以上，按其外围水平投影面积计算。(18)室内体育馆按实际层数计算。体育馆（场）台下空间加以利用的，高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算（多层按多层计）。(

6、19)结构层为一层的机械停车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。(20)设有结构层的立体仓库、立体车库按结构层计算。(21)舞台灯光控制室按其围护结构外围水平投影面积计算。(22)层高2.20m以上的架空层，按其柱或围护结构外围投影面积计算。(23)独立户室内全封闭的花园房屋（入户花园、空中花园）和阳光屋，按其水平投影面积计算。2.2计算一半建筑面积的范围(1)与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(2)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。(3)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久

7、性建筑的，按其上盖外围水平投影面积的一半计算。-38-(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。(5)有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。(6)独立户室内未封闭的花园房屋（入户花园、空中花园）和阳光屋，按其水平投影面积的一半计算。(7)有永久性顶盖，无围护结构的场馆看台，层高在2.20m以上的，按其上盖水平投影面积的一半计算。2.3不计算建筑面积的范围(1)层高小于2.20m的附层（含夹层、插层、技术层）和层高小于2.20m的地下室和半地下室。(2)突出房屋墙面的构件、配件、镶贴块料面层、装饰性的幕墙、垛、勒脚、台

8、阶、无柱雨蓬等。(3)房屋之间无上盖的架空通廊。(4)房屋的天面、挑台、露台、天面上的花园、泳池。(5)建筑物内的操作平台