龙湖集团住宅工程防渗漏体系操作指引(2014年版)

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1、龙湖集团工程管理制度22014年第4号总第14号文件名称文龙湖集集团住宅工工程防渗漏漏体系操作指引版号：202014版各地区区公司工程职能负责人、集集团运营中心心负责人、于飞编制人编审核核人集团成成本管理中心心负责人、批准人黄世轩轩李斌集团住住宅研发中心心负责人、集团工工程质量中心心负责人发布单位发集团工工程部页数共5页发布日期发2014年7月25日生效日期期2014年8月1日1、编制目目的为加强强龙湖集团团住宅工程项项目防渗漏漏工作的技技术质量管理理，规避系系统性和严重重渗漏质量量风险，减少少客户渗漏报报事，规

2、范范和统一防渗渗漏管控的的体系、标准准、流程，以实现各地地区公司防防渗漏系统工工程管理水水平的均衡发发展。2、适用范范围适用于于各地区公公司开发的所所有新建住住宅工程项目目。3、编制依依据与原则依据国国家现行相相关法律法规规及防水规规范标准的要要求，并结合合各地区公公司实际情况，编制本本操作指引。4、防渗漏漏体系遵循的的基本原则则4.1防水设设计应当按按级设防，以结构自防防水为基础础，遵循防排排结合，先排后防先，多多道设防，刚柔相济，因地制宜，综合治理的的原则。必须必全面梳理理防水细部部节点构造大样大，前控控设计

3、。同时时应综合考考虑结构受力力，温度应应力，水压力力，风荷载载，化学腐蚀蚀等因素的的影响，做到到可靠、耐久耐、合理、经济。4.2材料料选择应考虑虑防水材料料与基层的接接触性能，同同时须考量量其物理性能指标（如拉伸强度、断裂伸长长率、透水性性、低温柔度度、抗压强强度、撕裂强强度、抗老老化性能等）以及与表表面装饰材料料的接触性性能等因素。4.3施工工工艺要求简简单有效，重视预控和和过程管控控，方便监控控。《龙湖集团住宅工程防渗漏体系操作指引》（2014年版）第1页共5页龙湖集团工程管理制度22014年第4号总第14号

4、4.4渗漏漏维修须遵循循保守原则则，考虑问题题要全面，维修措施要要彻底。4.5客户户使用不得破破坏防水体体系。5、防渗漏漏体系的组成成5.1项目工工程的防渗漏漏是一个系系统性工程，各分部工工程的防渗漏漏均由结构构自防水和防水材料防防防水两部分组组成。5.2项目工工程的防渗渗漏应进行综综合治理，重点应做好好“三关”的控制,“三关”并重重，缺一不不可。5.2.1结构构自防水———第一关即必须须保证防水水部位的混凝凝土结构的的密实性，砌筑工程的灰砌灰缝饱满度度，抹灰工程程的砂浆粘粘结牢固度且且无裂缝，门门窗后塞口口塞缝

5、的饱满满密实度等等，这是整个个防渗漏体体系的基础和和前提，基础工作不过过关，防渗渗漏体系则无无法保证。5.2.2淋（蓄）水试验验——第二二关在各结结构层、防水水层施工前前（后）的淋淋（蓄）水试试验，是对紧紧前工序防防水能力的真真实检验，应通过合理理的淋（蓄）水试验来检验防渗渗漏体系的效效果。5.2.3防水水材料的防防水——第三三关必须因因地制宜地地选择合适的的防水材料料并规范施工工验收程序序，严格控制制。5.3本防渗渗漏体系共由由九个部分分组成，每一一部分独立立成篇。5.3.1第一一部分为地下下工程，该部分按照国

6、该国家规范规规定为按级设设防，设防防等级按照不不同部位统统一确定为一一至二级。5.3.2第二二部分为屋面面工程，该部分按照该新新版国家规规范规定设防防等级划分分原则发生变变化，集团团全部住宅屋屋面工程设设防等级统一一确定为一一级。5.3.3第三三至第七部分分为厨房卫卫生间、阳露露台、外墙墙、精装修和和其它等五五部分，按照照国家规范范为非按级设设防，其中中露台工程统统一规定按按照一级屋面面工程等级级设防。5.3.4第八八和第九部分分为防水材材料选用和检检验指引及及防水规范目目录汇编部部分，为前述述七个部分分的通用和

7、支支持性文件件。5.3.5以上上各部分文件件详见附件件1～附件9。5.4本防渗渗漏体系的逻逻辑关系图图—“结构树树”，详见下下图。《龙湖集团住宅工程防渗漏体系操作指引》（2014年版）第2页共5页龙湖集团工程管理制度2014年第4号总第14号龙湖集团住宅工程防渗漏体系“结构树”基本组成防水按级设防部分防水设防等级1.1地下室底板外墙部分一、二级设1.地下工程非种植顶顶板1.2地下室顶板部分种植顶板一级结种植屋面设防构2.1平屋面部分普通平平屋面自2.屋面工程龙防2.2瓦屋面部分平板瓦屋屋面一级设防湖水筒瓦屋面3.

8、1厨房部分集3.厨卫部分团3.2卫生间部分每层外挑挑阳台住每两层及以上地区公司可根据具4.1阳台部分外挑阳台宅体情况自行选择防4.阳露台部分水构造节点工非功能房间露台4.2露台部分程有功能房间露台参照屋面工程一级设防防渗5.外墙部分5.1节点构造部分防漏水材体6.1XX部分料6.精装修部分系8.防水材料选用与检验指引防6.2XX部分水7.1室外水体部分9.防水规范汇编7.