佳府花园推广策划

《佳府花园推广策划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、佳府花园推广策划行销传播策略目录产品描述市场状况三和花园和美树馆竞争对手分析(略)目标消费对象品牌定义传播扮演的角色传播概念我们在哪里？我们要到哪里？按钮7/14/20213产品描述环境地处中心城市西区，近靠规划中的中央商业区。周边人文环境中、下间杂，上升趋势。整体环境改造无近期归划。占居四周优越位置，竣工后有独领风骚之势。幽静的万航渡路和宽畅的武宁路形成良好的视野。7/14/20214产品描述交通驱车出行方便，北面出武宁路连内环高架，南面延安路高架年内竣工。二号地铁线愚园路江苏路站步行五分钟，多路公交车直达门前。7/14/20215产品描

2、述生活机能市中心成熟的生活区，各种生活条件便利。档次中上，发展跟不上徐家汇商圈等，成落后状。著名的“百乐门大洒店”成为小贩闲杂的去处。7/14/20216产品描述产品特性建筑外形，小区环境和社区设施，给人舒适高档的气息。整个小区被精心布置，气度不俗，四明设计，客厅的落地大玻璃，卧室低窗台大窗颇具感染力。大空间框架结构，可满足不同的个性设计。7/14/20217产品描述但有拘谨之感，不够宽畅，特别是东西楼最窄处才45m。房型设计和主推面积倾向于小康之家，大部分客厅无晒台。产品特性7/14/20218市场状况高标准内销房大环境倍受重视，新的肇嘉

3、浜路被中、上层人士看好。备有轿车成功人士，倾向于环线外围的西、南方向。交通成为基本条件。小区环境是竞争的重要手段。房型越来越重要。高价位售价在：6000－7800之间。7/14/20219市场状况楼盘名称广告诉求价格交房日期位置瑞金内阁住瑞金路思南路5980-766899/5瑞金路思南路新华名邸好地段，一梯两户6300-99/4新华路定西路振安广场波特曼商区经典住宅6600-8700现房石门二路新闸路静安兴海城买得起还是住市中心4580-668099/6西康路创世纪花园艺术经典，住宅进化6500-760099/10零陵路(万体对面)达安城灯

4、火阑珊达安城5500-7500现房石门二路山海关路郁金香花苑------6600-780099/6斜土路810号美树馆不一样的肇嘉浜路740099/6陕西南路肇嘉浜路一样的美树馆环线内主要高标准内销房(期房）7/14/202110市场状况本地块心理价值资深销售人员（37岁，男性）不看好高档产品开发楼价难以突破6,000元/m2成功人士（49岁，男性，私营者）好地段，路面已拓宽，成熟楼价超过7,000元/m2，要慎重考虑新闻干部（42岁，男性，住延平路四和花园）肯定比三和好，可卖到7,500元/m27/14/202111市场状况楼盘价格估计7

5、/14/202112静安三和花园周边环境缺乏高尚生活的氛围，延平路窄、压仰。社区入住者身份嘈杂，难以体现自身价值。同类价格的其它楼盘更具吸引力，如美树馆。广告概念不统一；无规划，前强后衰。现房售价：5000-7500近乎滞销7/14/202113新加坡美树馆期房售价740099/6交房现已封盘新嘉浜路和初具规模的现代都市环境。休闲的诉求和休闲的房型。强势的市场推广，广告投入近大，主题统一，持续连贯。7/14/202114竞争对手分析(略)7/14/202115目标消费对象立足本区域，以长宁、普陀、静安（北）为主，辐射全市。主要客源：私营企业

6、主、商业掮客、归国人士。外地来沪成功人员。在本区域有亲缘关系的华侨。外企高级职员、私人医生等。新闻工做者、国企承包人等。7/14/202116目标对象描述男性，28－45岁，从事传统商业活动，而非新兴服务业。不甚敏锐，但精明能干，事业蒸蒸日上。有现代意识，但行为举止深受潜意识里市民习气的影响。他期望在自己的生物圈内，以自己的行为举止昭示自己的地位，而不仅仅是财富；房子是很好的象征。他苦于在较上层的权力者和名流面前缺乏足够自信；曾经卑微和眼前的富有这种反差使他产生精神空虚；讨厌大款、暴发户的定义，他明白富有不等于高贵；平时会看一些商业巨子的传

7、记。他期望被打造得高贵起来，尽管这不是一朝一夕的事，指望自己后代成为高尚的人士。7/14/202117品牌定义比作一个人，他是商业巨子，有高贵的气息和进取精神；机智、沉着，具幽默感；赏识有奋斗精神人士，不求全责备，乐于指点、启发。是人生旅途的良师。比作一部车，不是潇洒的宝马，也不是暴富的奔驰，而是一部以安全性、保险性令驾驭者信服的VOLVO。7/14/202118传播扮演的角色以整合传播手段提升品牌价值冲击目标对象的人性脆弱面，抬高心理价位物理属性利益点人性真实面地段、环境、房型等档次、价格等价值感和自身脆弱面7/14/202119传播概念

8、高尚人生高档社区新富升格豪门名人风范休闲人生滋养高贵气息的生活领地大环境未形成高尚气候，但杂中取静，有鹤立鸡群之感虽然小区面积有局促感，但比环线内竞争者豪不逊色人本设计，格调高，