《铜锣湾广场全案》ppt课件

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1、集成店（柜）形象示范SASA化妆品超市（香港）鞋区（中信广场）内衣区（百联又一城）家居生活馆（百联又一城）国际名牌太阳镜专店SEPHORA化妆品超市（上海淮海路）61Chapter3泛主力店辅助配套30-60与四大美院合作联营或自营1C-4（影城旁）美院优秀作品展100-200标榜、宝颜等1C-3美发中心200-300美丽田园、玛花纤体、秀之堂等1C-3美容纤体80-150通利琴行等1C-4乐器行20-150DQ、CHOCODO、米琪、冰果士、蒂沙沙、乐可可、泽乐等2-4C-1、D-3西点/零食30-80天狮、安利等1D-3营养品50+100-300凯尔齿科、瑞尔齿科、康美健等1C-

2、4齿科50+200-500英孚教育、新东方等1C-4语言学校80-150永真眼镜、光明眼镜、标准眼镜等1C-4眼镜店20-100加盟，如夏朵葡萄酒廊、国酒、中国烟草等2D-3高档烟酒书店/音像业态C-4落位设置大众书局、贝塔斯漫、美亚、滚石俱乐部等参考品牌文教类2数量20-50/200-400单铺面积▌品牌形象好的辅助业态，其产租能力较为稳定。开业之初，有利于主业态的培养和成熟；运营成熟之后，也能发挥出较好的租能力。▌辅助功能明显，业态的自身抗风险能力较强，并具有积极的聚客和留客能力。▌有助于完善整个业态和品类的规划搭配，改善消费者购物体验过程的舒适性过渡，为消费者所喜闻乐见。▌某些

3、品类的产租能力空间较大，且运营难度较小，譬如烟酒等，可考虑自营。选店原则62Chapter3泛主力店辅助配套形象示范大众书局（美罗城）EF语言学校（上海）SWANK眼镜行（上海）进口糖果食品（南京）专业齿科婚纱摄影63Chapter3泛主力店辅助配套形象示范乐器行美院作品展美发中心雪茄吧夏朵葡萄酒专卖店（上海）美丽田园（港汇广场）64Chapter3泛主力店泛主力店布局：首层SPASPA时尚休闲餐饮时尚咖啡英国茶冰品甜品概念车展备注：SPA是指大型自有品牌零售商。目前国际知名品牌，包括瑞典的H&M、意大利的ZARA、美国的GAP、德国的C&A。大型时尚服饰专店地铁站美食街65附件：业

4、态组合方案明细表(1F)泛主力店的Chapter3泛主力店布局：二层SPASPA大型时尚服饰专店集成店（女鞋）集成店（男鞋）集成柜区（手袋）泛主力店时尚休闲餐饮/书刊备注：SPA是指大型自有品牌零售商。目前国际知名品牌，包括瑞典的H&M、意大利的ZARA、美国的GAP、德国的C&A。皇冠假日酒店66附件：业态组合方案明细表(2F)泛主力店的Chapter3泛主力店布局：三层泛主力店集成店（内衣）国际家居生活馆正餐高档食品集成柜区（配件饰品）集成店（眼镜）远东百货67附件：业态组合方案明细表(3F)泛主力店的Chapter3泛主力店布局：四层泛主力店健身生活馆大型速餐美食天地文教区（书

5、店音像、语言学校、专业齿科、美院作品展、眼镜行、乐器行4D影院多厅影城主题酒吧婚纱摄影远东百货68附件：业态组合方案明细表(4F)泛主力店的Chapter3泛主力店布局：夹层泛主力店文教区（语言学校、专业牙科等）69泛主力店的Chapter3泛主力店负一层电玩城泛主力店70附件：业态组合方案明细表(-1F)泛主力店的Chapter3泛主力店Chapter4:品牌规划Chapter4品牌规划远东百货新世界百货百盛百货伊势丹百货本项目核心主力店，非冲突竞争关系，严格错位——品牌差异化程度95%以上。同区域，相邻项目，低冲突竞争关系，基本错位——品牌差异化程度70%以上。相邻区域，较近项目

6、，高冲突竞争关系，适度错位——品牌差异化50%以上。较远区域，优秀项目，高冲突竞争关系，适度错位——品牌差异化50%以上。津乐汇较远区域，一般项目，低冲突竞争关系，适度错位——品牌差异化70%以上。本项目竞争分析竞争项目·竞争关系东南角商业中心区核心商业中心区新世界百货远东百货本项目百盛百货伊势丹百货津乐汇周边街区辅助业态同区域，各辅助业态，非冲突竞争关系，严格错位——品牌差异化95%以上。71形象、区域和经营方式的差异化业态、区域和经营方式的差异化品牌、品位、形象和经营方式的差异化品牌、主题和经营方式的差异化津乐汇伊势丹新世界百货远东百货品类、品牌和经营方式的差异化百盛百货“远攻近

7、交”的差异化策略竞争分析竞争项目·竞争策略72Chapter4品牌规划一线品牌时尚品牌畅销品牌其它特色品牌远东百货伊势丹百盛百货津乐汇新世界百货竞争分析竞争关系·品牌竞争策略▌引入：中高档知名品牌▌方式：品牌专店▌引入：中高档畅销品牌▌方式：品牌专店▌引入：中高档畅销品牌▌方式：品牌专店▌引入：中高档畅销品牌▌方式：品牌专店▌引入：无交叉本项目品牌范围73Chapter4品牌规划远东百货竞争分析地理位置开业时间建筑面积东马路2006年5月59000㎡▌品牌