合同纠纷案例分析

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1、案例一、甲软件开发公司与乙房地产开发公司购买办公楼纠纷案要点：缔约过失案情：2009年8月上旬，甲软件开发公司决定在较为繁华的地段为公司购买一座大型的办公楼。经过调查，发现有3家卖主所提供的大楼在环境、位置、价格上可以选择，其中一家为乙房地产开发公司。8月下旬，该公司派出有关人员同时和3家卖主联系，准备择优选择卖主订立合同。在洽谈过程中，乙开发公司的人员一再表示愿以低于另外两家的价格出售楼房。9月中旬，当甲软件公司同另外两家价格谈到每平方米8000元时，乙开发公司的业务员王某多次表示，若另外两家的价格真能降到每平方米8000元，则乙

2、开发公司愿以低于8000元的价格与甲软件开发公司签订合同。经过近一个月的协商，10月中旬，在甲软件公司准备签订合同时，乙开发公司却提出，公司内部文件明确规定了业务员不得在8000元以下同客户签订合同，王某作为公司的业务员，明知有此规定，却擅自答应以低于8000元每平方米的价格签订合同，其行为是越权行为，对此公司概不负责。由于市场房价已有回升，此时甲软件公司若要购房，必须在每平方米8100-22-元以上才能签订合同。当甲软件公司再次找到原来洽谈的另外两家公司时，两家公司的楼房均已卖完。后来，甲软件公司查知乙开发公司的王某，在谈判过程中

3、把所获得的甲软件公司有关产品的销售情况以及该公司固定的客户名单，泄露给另外一家软件公司丙，致使丙软件公司拉走了甲软件公司的一部分客户，为此，甲软件公司损失近10万元。甲软件公司于是向法院提起诉讼。问题：1、乙公司能否援引内部规定拒绝承认王某行为的效力？乙公司不能援引内部规定拒绝承认王某行为的效力。2、8月下旬，如果乙开发公司不与甲软件公司签订楼房买卖合同，其是否需要承担责任？为什么？乙开发公司不需要承担责任。因为此时双方的合同尚未成立。3、10月中句，甲软件公司是否有权要求乙开发公司必须签订楼房买卖合同？为什么？不能。因为合同是双方

4、当事人意思表示一致的结果，一方无权强迫他方签订合同。4、10月中旬，若甲公司被迫以高价另行购房，对于差价，甲公司是否有权要求乙房地产公司赔偿？甲软件公司有权要求乙房地产开发公司赔偿差价损失。因为乙房地产开发公司违反了先合同义务，应当承担缔约过失责任。5、由于王某的泄密，甲软件公司损失近10万元，甲软件公司能否要求赔偿？为什么？-22-甲软件公司要求赔偿损失于法有据。因为当事人在缔约时违反保密义务致使他方损失的，应当承担相应的赔偿责任。6、乙开发公司在诉讼中称，泄密系王某的个人行为，与公司无关。你认为其主张能否得到法院支持？为什么？其

5、主张不能得到法院支持。因为法人的工作人员以法人名义从事经营活动而给他人造成损失的，应当由法人承担民事责任。-22-二、A学校与甲公司招标投标纠纷案要点：招标投标式的合同订立、承诺的撤回、要约的撤销案情：A校新建了一所学生宿舍，需要购买桌椅等家具，便在报纸上登载了招标公告，甲公司看到后将投标书发给A学校。经过学校开标、评标，最后评标委员会确定了甲公司中标，并向甲公司发送了中标通知书，中标通知书载明：甲公司于4月30日前来学校签订书面合同，并且及早生产货物，以防到时无法提供足够数量的家具。甲公司是一家贸易公司，为了提前准备这批家具便于4

6、月6日向兴隆家具厂发出了传真，载明了自己要购买家具的种类、数量、质量、价款要求，并要求其兴隆家具厂在4月9日之前告知自己能否接受该条件。兴隆家具厂于4月7日发出电报称：“同意你公司的订货条件，我厂尽快安排生产。”由于投递员的失误，该电报于4月10日才到达。此期间，兴隆家具厂的经理张某乘长途公共汽车出差，在车上被小偷用刀扎伤，无法管理公司的生产，于是便和长城家具厂商议由其代自己生产这批货物，长城家具厂同意，兴隆家具厂将该消息通知甲公司，甲公司不同意该安排。于是甲公司又于4月12日向乙、丙两家家具厂发出传真，载明所需家具的种类、数量、质

7、量和价款，乙厂接受到传真后于4月12日向甲公司去电称可以接受该条件，于是甲公司便于4月13日向丙厂去电称撤销之前所发传真，但丙厂已于4月12日向甲公司发出接受接受其购买条件的传真。4月20日，甲公司从乙厂购进一批家具送到了A学校，A-22-学校接受了该批货物后，发现市场上卖的家具价格更便宜，便要求甲公司将送来的家具拉走，并声称由于双方还未签订合同，所以甲公司4月30日也不必过来签合同了。问题：1、A学校在报纸上登载招标公告的行为、甲公司将投标书发给A学校的行为和A学校确定甲公司中标的行为分别是合同订立过程中的什么行为？A学校在报纸上

8、登载招标公告的行为是要约邀请，甲公司将标书发给A学校的行为是要约，A学校确定甲公司的中标行为是承诺。2、A学校与甲公司之间的合同是否成立？要约与承诺一致，合同成立3、兴隆家具厂与甲公司之间的合同是否成立？兴隆家具厂的承诺按通常情形可到