消防系统设备维修保养技术规范

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1、消防系统/设备维修保养技术规范1.目的为使东湖高新物业管理的消防设施设备保持完好和正常运行，根据各自项目的设施设备情况，拟定年度、月度维护保养计划，并按维护保养计划进行实施，根据《东湖高新物业消防系统维护保养报告书》特制定本物业消防设施维护保养管理理规定。本标准提出消防设施维护的相关内容及相关技术规范。2.适用范围本规范适用于东湖高新物业各项目所有消防设备设施的维护保养。3.维保内容检查火灾报警控制器（消防主机）各项功能是否正常，自检3.1消防泵操作规程3.1.1、消防水泵房值班人员使用消防水泵应按规定要求及时通知运行消防中心值班人员。3.1.2、消防水泵房的消防水泵确定为自动启动和手动停

2、止的运行方式。3.1.3、消防泵房的消防水泵的自动(压力开关控制)启动过程：在消防泵房的配电消防水泵控制柜，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；当消防水管网的压力低于7.5kg/c㎡时，消防泵房的消防泵会自动启动供水；低于5.5kg/c㎡时，消防泵房的备用消防水泵启动供水，这时多台消防泵同时工作，3.1.4、消防水泵房消防水泵的“停止”操作步骤：在消防控制中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择手动后，按下消防泵房的消防水泵的“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作，或在在现场电动消防泵控制盘上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵工作。3.1.5、水泵房消防水泵手动控制操作步骤

3、：在消防中心的消防主控盘的“自动/手动”选择开关上选择“手动”；在消防泵房的消防水泵控制箱上，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防中心的消防主控盘按下消防电动消防泵“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防中心的消防主控盘按下消防消防水泵“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。3.1.6、消防泵房的消防水泵控制箱就地操作步骤：在消防泵房的消防水泵控制箱，把电源开关操作手柄打在“ON”的位置；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“启动”按钮，启动消防泵房的消防水泵；在消防泵房的消防水泵控制箱上按下“停止”按钮，停止消防泵房的消防水泵。3.2.消防设备操作工作程序3.2.1消防报警3.2.

4、2系统自检：进行相关操作。3.2.3消防泵手动启动：在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按启动钮即可“手动”启动消防水泵。3.3.工作程序、消防设备维修保养工作程序3.3.1泵房设备由泵房维修工负责维修保养。3.3.2泵房维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录内。3.3.3消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。3.3.4消防泵房设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报公司分管领导，限期解决。3.3.5凡是夜间发生的，不影响生产工作的，不会产生严重后果的消防设备故障，可以由早班泵

5、房维修工进行维修。3.4.消防泵房设备检查保养3.4.1.消防泵的维护保养3.4.1.1.1检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；3.4.1.1.2泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；3.4.1.1.3转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈(有防锈措施)，垫片齐。3.4.1.1.4外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。3.4.1.1.5阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；3.4.1.1.6阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；3.4.1.1.7单向阀动作灵活，无漏水；3.4.1.1.8压力表指针灵活，指示准

6、确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。3.4.1.1.9 电机：外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。4.电缆防火4.1防止电缆火灾延燃的措施4.1.1防止电缆火灾延燃的措施有：封、堵、涂、隔、包、水喷雾和其他。4.1.2涂料、堵料必需经国家技术鉴定合格，并由公安部门颁发生产许可证的工厂生产，其产品应是适用于电缆的不燃或难燃材料，并符合规范规定的耐火时间。在涂刷时要注意稀释液的防火。4.2电缆防火措施、报警系统规范标准4.2.1凡穿越墙壁、楼板和电缆沟道而进入控制室、电缆夹层、控制柜及仪表盘、保护盘等处的

7、电缆孔、洞、竖井和进入油区的电缆入口处必须用防火堵料严密封堵。公司的电缆沿一定长度可涂以耐火涂料或其他阻燃物质。靠近充油设备的电缆沟，应设有防火延燃措施，盖板应封堵。4.2.2如需在已完成电缆防火措施的电缆层上新敷设电缆，必须及时地补做相应的防火措施。4.2.3电缆廊道内亦每隔60m划分防火隔段。4.2.4严禁将电缆直接搁置在蒸汽管道上，架空敷设电缆时，电缆与蒸汽管净距不应少于1m（电力电缆）和0.5m（控制电缆），与油