《建筑新资讯》ppt课件

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1、【上】3月號1城市化的进程中，城市资源的价值被不断推高，对城市价值集约化分配和高效率利用的内在需求，是城市小户型公寓滋生、壮大并获得持久市场生命力的真实背景。当城市发育到一定的阶段，小户型公寓终于有机会脱离似是而非的产品形态，逐步获得主流认同与独立地位——一方面与“郊区物业”遥相呼应，各自代表了城市动物们在大都市背景中“融入”与“逃逸”两种极端化的居住倾向，另一方面也呼应了特定生命阶段的特定需求主题。说明：世联在习惯上将城市公寓分为小户型公寓、服务型公寓、酒店式公寓和城市豪宅公寓四种基本类型。本

2、期内容将聚焦于北京区域小户型公寓产品特征和趋势的探讨。1引言一：“城市巢穴”2供应：对阶段性供应放量的解读：有需求：产品与首置刚需相契合；易转化：对于相对苛刻的技术条件有很好的适应性，对于不同用地属性有较强的兼容性；好去化：价格僵持期，以精装修、商业（综合）产权、（相对）劣势地块为题，开发商容易获得极具“吸引力”的促销工具和极具“合理性”的让利借口，达成阶段性快速回现的目标；小户型公寓成为现阶段市场条件下：“优越的快速现金流产品”客户：现阶段在构成上呈现“刚需”带“投资”的特征，刚需以婚房或过渡

3、性居住为主；北京较低的租金回报水平之下，目前入场的投资客以保值性长线投资为主。两类客户对产品的取向没有较大差异，此类产品的基本属性是：“总价控制”和“居住导向”价值：由于小户型公寓产品的固有特征，此类项目的价值体系越来越呈现两元化的解构特征——“城市资源整合度”&“小空间居住方案”前者具有先天特征，促成置业动机，决定价格平台；后者需要后天打造，影响置业决策，构成加分因素。2引言二：新阶段、新命题3“浓缩”Vs“舒适”3小空间居住方案之“两大矛盾”低总价Vs价值感“小”问题：面积局限、大进深、高梯

4、户比、不通透、朝向限制……保留一个较大的完整空间用足采光面、落地凸窗、保证层高、浅色内装、多用镜面……避免过碎的空间划分，以软隔断、垂直分区代替硬质墙体，保留灵活使用可能性设计中前置对晾衣、工作台、宠物等生活细节需求的考量空调/新风系统改善室内居住感受储物空间“无孔不入”、系统化、用足垂直空间“卫生间革命”：导入人体工学，挤出空间水分，提高使用舒适度定制化家电和集成化家具设计电梯分组分段；整合层公共空间，平衡公摊与空间感受……4“浓缩”Vs“舒适”3小空间居住方案之“两大矛盾”低总价Vs价值感“

5、低”问题：倾斜展示重点、提升软性附加、强化个性感召强化精装修的价值展示能力公建风格外立面放大城市展示价值携手品牌供应商，“定制”、“特供”放大品牌附加值大堂、电梯……公共空间的材料、设备、设施使用频率高，成为价值展示重点特色亮点配套：总有一点人所不备，我所独有独特的符号识别系统：系统化的个性张扬和自我归属提供一个“体面的”社区会客厅业主组织/话题事件提高软性附加值……5>>>看点一：精装修平台标准>>>看点二：三大基本产品指标：户型面积区间/得房率/梯户比北京·最新小户型公寓大搜查！6>>北京最

6、新小户型公寓大搜查NO.1金地名京项目简介：区位：东四环四惠桥东北方向，紧邻四惠地铁站占地面积：4.5万平米建筑面积：12万平米容积率：2.3绿化率：35%楼座：8栋住宅楼1栋商业楼商业B座C座D座A座H座G座F座E座7梯户比：C座两梯4户E座两梯6户F/G/H座两梯5户面积区间：（建筑面积）60平米左右一居85-89平米一居半户型A：建筑面积：58.08平米套内面积：44.94平米户型B：建筑面积：89.60平米套内面积：70.34平米90-120平米两居135-140平米三居57-140平米

7、LOFT得房率：C座77.8%D座77.4%F/G/H座78.5%>>北京最新小户型公寓大搜查8精装修对外报价：3000元/平米，赠送家具、家电及部分软装；精装修标准：室内装修标准（1）厨房地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质墙砖（诺贝尔或相同档次品牌）洗衣机：西门子或相同档次品牌冰箱：西门子或相同档次品牌烤箱：西门子或相同档次品牌，部分户型无燃气灶：西门子或相同档次品牌抽油烟机：西门子或相同档次品牌洗碗机：西门子或相同档次品牌（部分户型）消毒柜：国产品牌（部分户型）橱柜：科宝博洛尼

8、或相同档次品牌洗池及龙头：弗兰卡或相同档次品牌台面：日本可乐丽垃圾处理器：安娜海姆或相同档次品牌两居户型精装修照片>>北京最新小户型公寓大搜查9精装修标准：室内装修标准（2）卫生间地面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）墙面：优质地砖（诺贝尔或相同档次品牌）座便器：KOHLER（科勒）品牌洗手盆：KOHLER（科勒）品牌淋浴房：钢化安全玻璃淋浴房浴缸：KOHLER（科勒）品牌面盆、水龙头：KOHLER（科勒）品牌淋浴房龙头花洒：KOHLER（科勒）品牌（3）卧室地面：优质实木复合地板墙面：高级壁纸