东莞沿海·丽水佳园项目介绍

《东莞沿海·丽水佳园项目介绍》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、东莞沿海·丽水佳园项目介绍2009.3沿海·丽水佳园项目开发商为东莞市丽水佳园开发有限公司，隶属沿海绿色家园集团（香港上市公司），为该集团在东莞的首个项目，同时也是由国家住宅与居住环境工程中心颁布的东莞唯一的“健康住宅试点项目”。前言东莞沿海·丽水佳园荣誉2007东莞别墅金牌园林2007东莞最佳江景别墅2007东莞经典别墅金奖2007东莞十大明星楼盘2007年度最佳人居别墅目录项目定位项目规划概述三期健康住宅实施技术三期项目经济指标测算三期项目区域及办证进展三期项目开发计划三期规划设计成果项目定位与开发目标项目定位开发目标自然、健康

2、、休闲，具有东方威尼斯水城风情的别墅城针对项目特点，通过重点实施“健康住宅六加一”目标，将“丽水佳园”打造成为“东莞市场健康住宅典范楼盘”。规划理念与产品策略规划理念产品策略尊重地貌、周边环境；重视邻里交往、公共活动空间、聚落化生活方式的低密度活水别墅社区结合项目规划特点，在园林景观、生态水系、社区与邻里交往空间以及组团管理、人车分流、健康步道、健身设施等方面的高素质基础平台上，重点提升环境及产品细部，选择性采取健康住宅应用技术，在健康住宅部品及技术配置、产品质量控制及顾客敏感点、园林绿化及建筑单体及市政工程等细节打造方面做重点把控

3、，确保以“低密度”作为项目的核心竞争点，指导项目在顾客敏感点的产品设计及投入的资源倾斜。项目规划概述项目区域规划分期交通规划配套规划景观规划水系规划项目区域本项目位于东莞市西南部水乡片区之道滘镇，该镇总面积63平方公里，处于广州至深圳的黄金地带，广深高速公路横跨镇区，从道滘立交口往广州33公里，到深圳50公里，从城市发展看，道滘处于中心城区与西部副中心---虎门的中心地带，受城市整体规划的影响，具备成为未来城市近郊的发展前景。广深高速东莞大道莞太大道道厚路港口大道东江水道沿海丽水佳园往深圳道滘镇东莞市区厚街镇往广州项目控规东莞大道延

4、长线港口大道基地地形图尊重原生态地形、地貌；基本保留原河道水系，通过水系的“动、静、洄”，将小区各部分有机联系起来；以道路为边界，以水系、景观为中心的组团设计理念。规划理念1、总占地面积：38万㎡，约570亩2、总建筑面积：34万m²3、容积率：0.944、建筑密度：22.7%5、绿化率：49.9%项目分期规划总体情况一期概况1、占地：约9.3万㎡，总建面：6.43万㎡2、组成：联排、独立、叠加、酒店公寓、商铺3、住宅套数：268套（联排别墅123套，独立别墅19套，叠加别墅64套，公寓62套）二期概况1、总占地:约8.6万㎡，总建

5、面：6.6万㎡2、组成：联排、独立、叠加、商铺3、住宅套数：248套（联排别墅191套，独立别墅9套，叠加别墅48套）三期概况1、总占地:18.38万㎡，总建面：26.91万㎡2、组成：联排、双拼、小高层、商业、幼儿园3、住宅套数：1828套（联排别墅168套，双拼别墅28套，高层公寓1632套）。一期（售罄）二期（销售中）三期（待建）分期进展情况一期——工程已全部竣工，于2008年4月20日入伙，已全部售罄;二期——进行工程收尾阶段，于2008年５月30日入伙，已销售近80%;三期——剩余两个组团规划报批。项目规划－交通道路东莞大

6、道延长线港口大道东江支流沿海大道项目规划－水系规划大口井／进水口出水口一期泳池三期泳池项目规划－配套设施一期会所酒店式公寓1公里长沿江景观带商业街商业中心幼儿园污水处理/垃圾房三期规划设计成果开发策略项目特征：集休闲、渡假于一体的高档江居别墅住宅小区。项目位置：东莞市道滘镇，港口大道蔡白段，沿东江两岸区域，距厚街约5公里，距离广州约30公里，距离深圳约50公里。随着东莞大道延长线的开通，丽水佳园到东莞会展中心CBD核心区只需15分钟车程，项目将处于东莞大道城市干线和东江江居养生的黄金十字交汇处。传承-----“聚落化”居住、和谐邻里

7、交往、还原生活本质超越-----居家聚友之处、全天候运动场所、构筑多元生活发现-----宁静、致远、淡泊、内敛的项目居住文化创造----社区价值、健康价值项目策略：传承、超越、发现、创造市场竞争规模无优势，低密度领先竞争楼盘基本规模占优，比拼规模缺竞争优势；独栋受政策限制供应减少，获市场追捧；户型功能配置基本趋向，价值提升点在于立面主流产品TOWNHOUSE联排+创新小户型联排采用基本小面积+赠地下面积提升价值；花园及庭院是产品附加价值的提升点；洋房走大户型路线，功能丰富差异化优势在与整体地块资源及规划环境，社区价值提升产品价值产品

8、设计应能获得市场平均认可，无明显缺失差异化优势拼资源、规划，产品创新价值产品创新①规划理念创新，创造社区环境价值；②社区配套领先，营造舒适江居生活环境；③产品功能创新，有限条件下最大空间原则；④园林环境创新，营造舒适、健康人居环境；产