湖南省某某工矿区棚户区改造项目可行性研究报告

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1、目录1总论-3-1.1项目概况-3-1.2项目背景及项目单位简介-4-1.3编制依据-7-1.4主要建设项目-7-1.5项目总经济技术指标-8-2项目建设的必要性和意义-10-2.1雪峰集团棚户区概况-10-2.2雪峰集团棚户区治理历史沿革-10-2.3雪峰集团棚户区项目建设的必要性和意义-11-3棚户区改造原则及范围-12-3.1棚户区改造指导思想及原则-12-3.2棚户区改造范围-13-3.3棚户区优惠政策-14-3.4棚户区改造组织实施-15-4项目选址及建设条件-17-4.1项目选址原则-17-4.2项目选址-17-4

2、.3项目建设条件-17-5工程建设方案-20-5.1设计指导思想-20-5.2规划、建筑设计-20-5.3结构设计-26-5.4给排水设计-32-5.5电气设计-38-5.6燃气设计-44--69-6环境保护-48-6.1主要污染源及污染物分析-48-6.2项目建设引起的环境影响及对策-49-6.3环境影响分析结论及建议-50-7职业安全卫生、消防、节能-51-7.1职业安全卫生-51-7.2消防-51-7.3节能-52-8组织机构-55-9项目管理、实施计划与工程招投标-56-9.1项目管理-56-9.2项目实施进度-57-

3、9.3项目建设管理-57-9.4建设项目跟踪审计-59-9.5项目财务管理-62-9.6项目招投标-62-10投资估算与融资方案-65-10.1投资估算-65-10.2融资方案和资金使用计划-66-10.3社会效益分析-67-11研究结论与建议-69-11.1结论-69-11.2建议-69-附图：-69-1总论1.1项目概况1.1.1项目名称湖南省新化县雪峰集团棚户区改造工程。1.1.2建设单位新化县房地产管理局。1.1.3建设地点湖南省新化县西河镇。1.1.4用地规模湖南省新化县西河镇雪峰集团棚户区改造工程。项目总用地面积3

4、13.05亩(20.87万平方米)，总建筑面积278883平方米，需安置居民3158户，人口9937人。新建住宅面积：259550㎡，新建公建面积：19333㎡(其中包括西河小学扩建7680㎡)，具体分述如下：1、雪峰小区为就地新建项目，小区选址于新化县西河镇域内鸟山村、五一村、柘木岭村的交界处。小区规划总用地为20.87,共安置居民3158户,人口9937人。小区分三期进行；2010年改造第一期工程，小区规划红线用地为3.90h㎡,居住户数456户，居住总人数1733人；2011年上半年启动第二期工程，小区规划红线用地为9.

5、04h㎡，居住户数1460户，居住总人数4453人；2011年下半年启动第三期工程，小区规划红线用地为7.92h㎡，居住户数1242户，居住总人数3751人。1.1.5项目建设目标棚户区治理工程是一项复杂的系统工程，涉及面广、政策性强、工作量大，必须综合运用法律、行政、经济、科学的手段综合组织实施。通过大量细致的现场调查、鉴定、统计，针对雪峰集团棚户区的受损实际情况对受损居民住宅实行就地新建综合改造，对损毁的交通、电力、电信及农村供水工程等基础设施进行修复和增设。方案实施后，基本上可以解决棚户区居民恶劣的生存环境，推进当地经济

6、的发展和小城镇的建设，在当地政府的支持和协调下，保证综合改造目标的落实。1.1.6建设期项目建设期限：3年（2010年—2012年）-69-1.1.7投资估算湖南省新化县雪峰工矿棚户区治理工程(共三期)可行性研究估算总投资：40551.96万元；其中住宅24460.52万元、公共建筑及基础设施16091.44万元，其中第一期总投资6082.79万元，其中住宅3669.08万元、公共建筑及基础设施2413.71万元；其中第二期总投资18653.91万元，其中住宅11251.84万元、公共建筑及基础设施7402.07万元；其中第三

7、期总投资15815.26万元，其中住宅9539.60万元、公共建筑及基础设施6275.66万元。1.1.8资金筹措工程总投资40551.96万元，其中配套服务及基础设施投资16091.44万元，资金筹措方案：1、资本金：资本金按20%计3218.29万元；2、群众自筹：棚户区住宅投资24460.52万元，由棚户区居民承担；3、国家财政补贴：申请国家财政补贴2万元/户，共3158户，合计6316万元；4、其余资金由省、市各级地方政府配套及企业自筹，计6557.15万元。投资使用计划为：项目计划分三期完成，第一期456户，第二期1

8、460户，第三期1242户，根据每期户数规模安排资金投资使用计划为：第一期15%，第二期46%，第三期39%。1.2项目背景及项目单位简介1.2.1项目背景为了认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和《国务院办公厅关于促进房地产