闫寺西舒项目新农村建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论1第一节项目概况1第二节建设单位概况3第三节可行性研究的依据、范围及原则3第四节主要经济技术指标5第二章项目提出背景和建设的必要性7第一节项目提出的背景7第二节项目建设的必要性10第三章市场目标13第四章项目建设条件16第一节县域概况16第二节建设条件18第五章项目设计及建设方案23第一节设计依据23第二节项目建设方案23第六章生态环境影响分析28第一节环境保护28第二节环境保护措施29第三节水土保持31第七章节能分析32第一节项目节能评价依据32第二节能源分析33第三节节能措施34第四节节能评价37第八章组织机构和管理38第一节组织机构38第二节建

2、设期组织机构及管理38第九章项目实施进度40第十章投资估算与资金筹措41第一节投资估算41第二节资金筹措45第十一章经济社会效益分析46第一节经济效益分析46第二节社会效益分析53第十二章结论与建议55附图：项目区域地理位置图东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目可行性研究报告第一章总论第一节项目概况一、项目名称东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目二、项目承办单位单位名称：XX城镇建设有限责任公司法定代表人：项目联系人：联系电话：三、项目地址项目位于东昌府区闫寺街道办事处叶屯村、崔陈屯村、南北常村、刘海子村、张堤口村、西舒村、高佛堂寺村窑厂、陈化屯村窑厂

3、区域，涉及拆旧区总面积1049.4亩。四、建设内容与规模东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目涉及闫寺街道办事处西舒等6个村以及高佛堂寺村窑厂等2个窑厂区域，拆旧区总面积1049.4亩，复垦出耕地面积1049.4亩，全部为居民点用地和废弃窑厂。项目新建安置区总面积363.7亩。通过拆旧复垦可复垦出耕地1049.4亩，在扣除居民安置用地指标348.7亩后，实际增加挂钩土地指标700.7亩。57东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目可行性研究报告通过城乡建设用地增减挂钩，土地指标由东昌府区人民政府统筹置换到城区建设用地使用。东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建

4、设项目共涉及闫寺街道办事处西舒村项目区农民1732户，拆除建筑物18.2万平方米，涉及拆迁人口5542人。项目安置区规划新建建筑面积25.46万平方米，其中规划新建住宅面积24.19万平方米，规划公建建筑面积1.27平方米，规划容积率1.05，建筑密度22.5%，绿化率25.0%，规划停车位1500个。四、报告编制单位单位名称：工程咨询资格等级：证书编号：发证机关：五、建设性质新农村建设六、投资估算与资金来源东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目计划总投资为42519.55万元。其中工程费用35825.09万元，工程建设及其他费用1319.43万元，补偿费用1

5、572.7万元，预备费1114.34万元，建设期利息2688.0万元。资金来源：申请银行贷款28000.0万元，占项目总投资的65.85%；自筹资金14519.55万元，占项目总投资的34.15%。57东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目可行性研究报告七、项目实施进度计划项目建设期为1.5年，计划于2013年7月—8月进行项目的前期工作，2013年9月-10月份完成工程设计和招投标工作，11月份正式动工建设，计划于2014年11月份工程竣工验收，12月份前实现村民全部安置入住。第二节建设单位概况东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目由政府授权聊城市昌泰城

6、镇建设有限责任公司组织实施。聊城市昌泰城镇建设有限责任公司成立于2013年6月，注册资本金1亿元，公司的经营范围：受区政府委托，对城乡基础设施和重大工程进行投资和开发建设；城乡闲置土地整理、收储；参与棚户区改造、城镇化和廉租房建设，建筑节能和新能源项目的实施推广；房地产开发；对高新技术和新能源等国家重点扶持的企业进行投资。企业经营将严格遵循国家关于新农村建设政策文件精神，严格按照法律程序规范操作，加强科学管理。项目建设过程中要保持农村特色和风貌，符合林业保护和生态建设相关要求，要以农村生产生活条件和生态环境明显改善为目标，推进新农村项目建设。第三节可行性研究的依据

7、、范围及原则一、可行性研究的依据57东昌府区闫寺办事处西舒项目区新农村建设项目可行性研究报告1、聊城市昌泰城镇建设有限责任公司与工程咨询机构签订的可行性研究报告编制书面委托合同文件；2、《中华人民共和国土地管理法》；3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；4、《基本农田保护条例》；5、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》；6、《国务院关于严格规范城乡建设用地增减挂钩试点切实做好农村土地整治工作的通知》；7、《山东省人民政府关于进一步规范城乡建设用地增减挂钩试点加强土地综合整治工作的意见》；8、《中华人民共和国土地管理法实施条例》；9、国土资源部《城乡建设用地

8、增减挂钩试