消防维保服务采购需求

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1、广东XXX公司消防系统维护保养项目采购需求文件项目编号:项目名称：广东XXX公司消防系统维护保养项目需求方：广东XXX公司4一、服务要求内容为了保证消防设施的正常运行，延长消防设施的使用寿命，广州市天河区XXX路XXX号XXX大厦的火灾自动报警系统、室内消火栓、喷淋系统、气体自动灭火系统、防排烟系统、防火卷帘、防火门、应急灯、安全出口灯、灭火器、防毒面具及配套箱等需维护保养、故障处理、应急抢修等工作。二、服务周期要求根据设备的特点和对需求方日常工作的影响程度，要求对消防系统维修保养工作分为三个层次：月/季度常规检查、紧急故障维

2、护。维保服务期：叁年，自项目签订合同之日起计算。1.月/季度检查1、月/季检查要求按需求方维护周期内各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，以确保消防系统的运行，并记录故障修复的全过程。2、月/季度检查原始记录必须由参加维修保养的双方人员签字。月度检查结果和处理意见一式两份，由双方代表签字后各执一份。2.故障紧急维护消防系统出现紧急情况，需求方向维保单位发出应急服务需求后要求第一时间（1小时内）赶到现场，进行应急处理或紧急维护，无法急时维修处理的应按紧急故障保修程序处理，并在事后记录有关情况的全过程。在本次维

3、保过程中，三、服务细则要求1.月/季度建筑消防设施的维护保养按需求方保养周期要求每月/季度组织检查、测试，请参考表3。4表3月/季度消防设施维保要求维保项目维保内容维保周期室内消火栓室内消火栓试验消火栓出水静压月/季度消防水带、水枪、卷盘检查外观、老化情况等月/季度启泵按钮试验远距离启泵功能月/季度自动喷水系统信号阀组试验动作信号月/季度末端试水装置试验末端放水及压力开关动作信号月/季度水流指示器核对反馈信号月/季度气溶胶灭火系统灭火装置核对灭火剂储存量月/季度紧急启停按钮试验模拟自动启动月/季度接口模块试验联动控制功能月/季

4、度控制盘试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能月/季度防火分隔防火门试验启闭功能月/季度防火卷帘试验手动、机械应急和自动控制功能月/季度电动防火阀试验联动关闭功能月/季度应急疏散应急灯检查外观、安装情况月/季度试验设备充电性能月/季度试验设备应急性能月/季度安全出口检查外观、安装情况月/季度试验设备充电性能月/季度试验设备应急性能月/季度消防器材灭火器检查外观、压力、胶管老化情况月/季度防毒面具检查外观、老化情况月/季度防毒面具箱检查外观、老化情况月/季度注：1、室内消火栓、应急疏散、消防器材由中标单位提供检查卡，并要求每月

5、按实登记填写；2、维保方法和技术要求应依照《建筑消防设施检测技术规程》GA503的相关规定。1）、消火栓Ø室内消火栓、消防卷盘、消火栓启泵按钮。Ø系统功能。2）、自动喷水灭火系统Ø控制信号阀。4Ø水流指示器。Ø通过末端试水，至少对10%喷头进行功能检查。Ø末端试水装置。Ø系统功能。3）、气溶胶灭火系统Ø灭火器储存容器。Ø驱动装置，紧急启动、停止装置，声光报警装置。Ø选择阀。Ø喷嘴。Ø气溶胶灭火控制盘。Ø系统功能。4）、防火分隔设施Ø防火门启闭功能。Ø防火卷帘自动启动和现场手动功能。Ø电动防火门联动功能。Ø电动防火阀的启、闭功能

6、。1.消防档案要求消防档案内容包括：工程有关图纸、工程有关竣工资料、工程合同、消防产品说明书、《维保工程概况表》、《报警设备编码表》、《消防设备档案表》、《楼层消防设备档案》、《消防设备自编码表》等，根据实际情况协助需求方建立档案。2.其他要求需维保单位提供24小时驻场服务，每班不少于2人在场。4