先觉恒宝城市广场前期策划大纲ppt(压缩)

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1、？都是套路、抄袭城市概况、商业市场、住宅市场、写字楼市场、SWOT……我们怎么做商铺在龙岩房地产中占重要地位中心城市不断扩展新商业圈VS中山路商圈龙岩商铺多热衷以商铺为投资方式商铺的购买热情远远大于住宅的购买热情追求高利润，人为刺激市场，供大于求买商铺的人多核心商圈在哪？中山路，龙腾路，交易城以什么样的形式存在？商业街，购物中心，批发商贸中心，专业市场，社区商业商业街，遍地开会城市中心、周边大街小巷中山路、九一路，如中山路商业街、佳宝商业城、国贸等龙岩大道一带的商业物业也将以此为规划方向购物中心罗桥一带，如早期的西安商业城、韭菜园商业城、荣鑫商业城、闽西交易城、闽西粮油饲料城等批

2、发及商贸中心建材五金市场，如红星美凯龙、新发现国际广场等龙门一带已形成汽车专业市场专业市场目前在龙岩比较普遍的商业是社区商业新开发的小区均配置社区商业社区商业龙岩未来主要商业业态大型主题性商业的业态便民的商业业态商业城与主题街、主题性商业、主干道商圈、中山路商圈龙岩商业主要网点龙兴商业城其实是老龙熏市场的二期扩建工程，在市场交易上拥有很高的知名度和经营历史。龙兴商业城在原有基础上加以改造、扩建，使旧时的人气、商业的氛围加以维持，商业城依靠其地理位置、人气、价格、经商的历史等原因被广大投资者接受。物业情况：一至二层为分割商铺（每个铺面为30㎡左右）主要经营中低档服饰和鞋帽，属于中低

3、档服饰、鞋帽的批发市场，共有330套店面。租金情况：一层非沿街商铺租金为60-100元/㎡·月沿街部分商业租金为：100-250元/㎡·月二层租金为：40-100元/平方米/月售价情况：一层售价在2—3.5万元/㎡间为主商业城与主题街【龙兴商业城】商业城与主题街【佳宝商业城】佳宝商业城是龙岩的第一个商业城尝试，也有了比较长的经营历史，经营业态也经过了几次调整，终于步入目前的成熟阶段。经营情况：一层：经营服装、鞋类和装饰品，面积多为5-15㎡左右，租金多为100-120元/㎡·月，沿街部分租金为200-250元/㎡·月，经营的商品档次为中档。二层：超市三层：电子城，租金为35-45

4、元/㎡·月售价情况：均价在2-3.5万元/㎡商业城与主题街【女人街】经营情况：主街部分租赁情况好，主要经营中端和部分高端服饰产品、床上用品。商业经营状况一般，多数商家无法承受原有的高租金，曾经出现商家集体上书业主要求降低租金。租金情况：80-200元/㎡·月售价情况：均价约4-5万元/㎡女人街位于九一北路由通华地产开发的嘉华新园项目及利晖地产的华晖花园“女人街”项目，由于所处的地理位置优越，定位清晰，这两个项目吸引了众多投资者的关注；商业店面销售为主，最初形象不错，位置好。商业城与主题街【闽西交易城】中国闽西交易城是龙岩市规模最大、档次最高、专业最多、功能最全、辐射最强的特大型综

5、合批发市场。经营品类：服装、鞋帽、电子、日杂、家电、家具、窗帘、灯饰等数十个经营门类商铺总数：约2500间租金情况：交易城商铺出租多为单栋三层整体出租，租金从25-50元/㎡/月，视经营业态和位置的不同而不同，以服装和鞋帽区的租金为最高。售价情况：连体形式出售，价格为1-2.5万元/㎡主题性商业【国葳商业城】南城小溪路（原林保场地块），商业建筑面积35600㎡，定位为：市中心商业旗舰、龙岩首席SHOPPINGMALL，空间和业态安排如下：-1F：停车场1F：新的小溪市场和大型商业街，层高6米，中心为菜市场，环绕中心为46间40-60㎡的双向开门店铺，规划为食品交易区，中间店铺规划

6、为风味美食区；最外围店铺规划为品牌精品区，经营业态：电信、服饰、珠宝、化妆品、文具等2F：大型超市，大型家电商场3F：大型休闲娱乐中心业主购买力商铺可享受5～8年返租，6%保底回报沿街商铺售价约30000元/㎡附街商铺售价约13000～15000元/㎡主题性商业【红星美凯龙】红星美凯龙全球家居生活MALL（龙岩店）位于闽西交易城双洋路和中兴路两大城市主干道交界处，临近龙岩汽车总站、铁路客运总站、闽西物流中心等交通要道，项目总建筑面积15.8万平米，总投资5.6个亿，涵盖建材、家具、家饰、家装、休闲、娱乐、餐饮、办公为一体的大型家居购物中心。商场共分六层：-1F——2F为建材区，3

7、F——5F为家具区租金水平：55元/平方米-150元/平方米，年增长10%主题性商业【新发现国际广场】新发现国际广场位于闽西交易城中心广场北侧，总占地29115平方米，总建筑面积111313平方米，其中商业面积51000平方米，酒店公寓21800平方米，定位为“龙岩首席全生活购物公园”。售价情况：商场划分约400套，销售形式为以租代售，一层售价4-6万元/㎡，二层以上及副街售价为2-3万/㎡。主沿街店面最高售价达9万元/㎡，主力单价3万元/㎡左右。经营情况：未开业，商场实行统一管