东莞市2019年一季度房地产市场监测报告--中指研究院

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1、2019东莞市2019年一季度房地产市场监测报告中国指数研究院2019年一季度，东莞市共计推出商品住宅77.87万㎡/6948套，供应供应面积同比减少31.51%。2019年一季度，东莞全市共成交商品住宅90.08万㎡/8076套，成交成交面积同比减少10.36%；一季度商品住宅成交均价18947元/㎡，同比2018年一季度上涨12.3%。2019年一季度，东莞市商品住宅新增供应面积77.87万㎡，成交面积供需90.08万㎡，一季度销供比为1.16，市场整体表现供不应求。项目万科第五城夺得商品住宅项目成交金额和成交面积排行榜冠军。企业万科夺得房企商品住宅销

2、售金额和销售面积排行榜冠军。一季度土地市场供应低迷，商品住宅推出及成交断档，仅厚街3宗商办土地用地底价成交，平均成交楼面价3253元/㎡。政策：政府强调保持房价稳定，促进房地产市场平稳健康发展，稳步推进房地产税立法政府部门多次强调保持房价稳定，促《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布进房地产市场平稳健康发展3月18日，国务院副总理韩正在住房和城乡建设部调研并主持召开座谈会强调，落实城市主体责任，稳地价稳房价稳预期，促进2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲房地产市场平稳健康发展。要》。《纲要》勾勒出粤港澳地区的未来发展蓝图，规划打造此前，李克

3、强总理在十三届全国人大二次会议指出，稳步推进结国际一流湾区，建设世界级城市群。构性去杠杆，稳妥处置金融领域风险，防控地方政府债务风险，《纲要》赋予了大湾区五大战略定位：充满活力的世界级城市改革完善房地产市场调控机制。群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、四是内地与港澳深度合作示范区、五是宜居宜业2019年将集中力量落实制定房地产税宜游的优质生活圈。《纲要》提出，东莞要结合自身特点，发展特色合作平台，支持东莞与香港合作开发建设东莞滨海湾地区，集聚高端制造业3月8日，十三届全国人大二次会议上，全国人大常务委员会委总部、发展现代服务业

4、，建设战略性新兴产业研发基地。员长栗战书说，“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，计划到2022年，国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成；包括审议民法典，制定房地产税法等”立法调研、起草，加紧工到2035年，大湾区全面建成宜居宜业宜游的国际一流湾区。作，确保如期完成。3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告。报告提出，今年数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。3住宅供应：一季度全市推出商品住宅77.87万㎡，同比减少超三成•2019年一季度，东莞市共计推出商品住宅77.87万㎡/6948套，供应面

5、积同比减少31.51%。•1月全市供应39.83万㎡/3748套，为一季度最高；受春节假期影响，2月供应量创下历史新低，仅7.14万㎡/483套；3月供应明显提升，达到30.9万㎡/2714套，但同比仍减少6.42%。2011-2019年一季度东莞市商品住宅月度供应走势批准上市面积(万平)1季度月均批准上市面积(万平)14012010076.928058.966048.4949.1042.5943.8535.4537.904025.96200数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com4住宅供应：塘厦、高埗、沙田镇供应面积居全市前三•2019年一

6、季度，东莞市商品住宅供应面积前十的镇区中，塘厦镇以超过10万㎡的供应量排在首位，一季度供应面积12.57万㎡。高埗镇一季度供应面积9.50万㎡位居第二，沙田镇以7.18万㎡供应量排名第三。2019年一季度东莞市商品住宅供应面积TOP10镇区批准上市面积(万平)1412.57129.501087.186.645.855.78643.343.203.192.7520塘厦镇高埗镇沙田镇石排镇虎门镇大朗镇樟木头镇道滘镇凤岗镇石碣镇数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com5住宅成交：一季度全市商品住宅成交90.08万㎡，同比减少超10个百分点•2019

7、年一季度，东莞全市成交商品住宅90.08万㎡/8076套，成交面积同比减少10.36%。•全市1月份商品住宅成交30.69万㎡/2715套；2月时值春节，成交量大幅走低，当月成交14.33万㎡/1271套，处于历史低位；3月随着供应量增加，成交量明显回升，达到45.06万㎡/4090套。2011-2019年一季度东莞市商品住宅月度成交走势销售面积（万平）1季度月均销售面积(万平)14012096.161008054.566048.2149.6738.4731.9834.2933.504030.0320011-0111-0411-0711-1012-0112

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