南城一品(nxpowerlite)

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1、《南城一品》整合营销报告武汉迈恳地产顾问2010年6月一、经济技术指标二、咸宁经济分析三、咸宁楼市分析四、项目优劣势分析五、项目整体定位六、客户群体定位七、整合营销推广八、营销阶段划分目录一、经济技术指标二、咸宁经济分析三、咸宁楼市分析四、项目优劣势分析五、项目整体定位六、客户群体定位七、整合营销推广八、营销阶段划分项目背景本案位于咸宁温泉区南部，对面为县城长途客户站。本案由随州某地产公司开发异地开发。现场场地已基本平整。拆迁工作基本完成，仅剩少量钉子户。本案周边多私宅，无开发项目。项目经济技术指标图片一、经济技术指标二、咸宁经济分析三、咸宁楼市分析四、项目优劣势分析五、项

2、目整体定位六、客户群体定位七、整合营销推广八、营销阶段划分咸宁市武汉市咸宁概况咸宁市是武汉城市圈的重要组成部分。是湖北东南片区区域性中心城市。咸宁市位于武汉南部80公里处，是湖北省的南大门，与湖南、江西接壤，成为武汉、长沙、南昌金三角中的中心城市，有着独特的区位优势。咸宁地处华中腹地、长江中游南岸、鄂湘赣三省交汇中心，东临赣北，南接潇湘，西望荆楚，北靠武汉，距北京、上海、广州、成都空中距离均在1000公里左右，是武汉城市圈的核心城市之一。良好的区位交通优势，让咸宁成为武汉城市圈和长株潭城市群“两型社会”建设的结合部，成为湖北承接沿海产业转移的桥头堡，成为湖北在中部率先崛起的

3、重要增长极。咸宁行政区划咸宁市辖四县一市一区和一个经济技术开发区。即嘉鱼县、通山县、崇阳县、通城县、赤壁市、咸安区和温泉经济技术开发区。咸宁城市定位城市定位---武汉城市后花园离武汉市仅近90公里的空间距离，15分钟的时间距离，区位优势明显；自然环境优美，湖泊众多、淦河环绕，森林覆盖率高，主要物产、文化氛围与武汉有较大差异，有作为后花园的资源秉赋；区内温泉位于城市中心，2008年被国家国土资源部命名为“中国温泉之乡”。是武汉市民良好的休闲、养生之地。武汉城区急剧扩张、人口剧增，加上新的经济带的出现，为后花园的建设提供了市场机遇；咸宁经济发展按GDP档次划分，咸宁在省内属经济

4、欠发达地区；咸宁市GDP在2004年以前长期低于全省平均水平；从07年开始接近省均水平，开始进入高速发展期。全市GDP近几年均保持了10%以上的快速增长；2008年开始统计方法有所调整，排除这个因素，同年GDP较上年仍有12.2%的涨幅；2009年GDP中，第一产业增加值55.48亿元，增长2.7%；第二产业增加值96.02亿元，增长19%；第三产业增加值83.15亿元，增长13.1%。咸宁人均GDP在2009年突破了8000元大关，并且依旧保持了强劲的增长势头；统计数据上看2008年人均GDP有小幅下降，但如果排出统计口径调整的因素，实际仍比上一年度增长了10%以上；恩格

5、尔系数是反映一个地区居民在食品方面的消费所占收入的比例，按国际通行的标准，只有恩格尔系数保持在30%以下，这个地区才勉强称得上发达，我国目前只有沿海少数城市恩格尔系数接近这个标准。咸宁的恩格尔系数表明当地居民生活水平稳定在小康水平。农村居民恩格尔系数表明，近几年农民的生活水平正在逐步得到改善；从今年国内的食品特别是农副产品价格的涨幅看，预计今年咸宁居民恩格尔系数将有所上升。一、经济技术指标二、咸宁经济分析三、咸宁楼市分析四、项目优劣势分析五、项目整体定位六、客户群体定位七、整合营销推广八、营销阶段划分咸宁楼市分析碧桂园、福星城、中央城三大项目三足鼎立，其余小项目星罗棋布；御

6、龙花园销售三年、碧桂园销售两年，价格涨幅趋于零；中央城售价独领风骚，周边项目竟无人跟仿……咸宁土地市场政府控制不严，实际推量远远大于计划推量，导致商品房供需失衡，房地产市场十分混乱！根据咸宁市住房建设规划（2008～2012），2009年咸宁市将供应各类商品住房建设5250套，建筑面积52万平方米，计划供应住房建设用地600亩，而从09年实际成交的1000余亩来看，实际供应远远大于计划供应，政府控制非常不严。小宗地块仍在不断推出，致使各项目档次参差不齐，市场一片混乱。新区周边有大量土地成交，加上之前成交但尚未启动的项目，本项目面临非常大竞争压力。2009—2010年土地成交

7、一览表湖北桂乡置业有限责任公司370370住宅13881.8咸安区浮山办事处大畈村6组咸安区林科所地块P（2009）031咸宁龙祥置业有限公司152152住宅4000咸宁市桂花中路西侧咸宁市桂花中路西侧地块P（2009）030现场竞价湖北桂乡置业有限责任公司290277住宅10000.5咸安区浮山办事处大畈村咸安区财政局旁地块P（2009）029现场竞价湖北华腾置业有限公司1250380商住3536.49咸宁市淦河大道31号咸宁市原银监局地块P（2009）028现场竞价咸宁市宏宇房地产开发有限公司1150850商住