同致地产港中旅香蜜湖项目策划思路71p

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1、港中旅香蜜湖项目 策划思路同致地产顾问集团2021/9/71LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC品·质——时间见证永恒2021/9/72LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC建筑·品质:建筑的永恒之道在于与居者精神世界的和谐统一,港中旅的建筑不仅具有高尚的品质,更多的是掠去浮华以后的沉稳和内涵——源自国际尊贵人居的品质!2021/9/73LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC人文·品质:“八百买屋,千金买邻”,在深圳拥

2、有一套大房子并不值得炫耀。关键在于,生活本身具备怎样的品位和文化?本项目所拥有的社区特有文化符号界定了生活的品质和韵味,是一所值得一生珍藏的心灵住宅!2021/9/74LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC第一部分高端物业市场分析2021/9/75LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC一、市场现状2002年,深圳批准预售面积890万平方米,超过2001年同期预售量的39%。南山、福田及宝安成为深圳楼市的三大热点区域。据统计,2002年深圳高端物业市场的供应量将

3、近400万平方米,地产界因此称2002年为“豪宅年”。2021/9/76LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC二、项目所在片区市场分析香蜜湖——农科中心片区香梅路、农林路、侨香路、深南路围合地带,以香蜜湖路为界,东面为香蜜湖片区,西面为农科中心片区。中心区一级辐射地带是联系中心区与华侨城的纽带。2021/9/77LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC片区住宅市场特点A、丰富的自然人文景观,功能分区明显,已初步形成高尚住宅组团;B、地处CLD环形区的高端区域,开

4、发潜力巨大;C、具有良好的教育资源和休闲设施D、人气不浓,商业气氛较差;E、区内公交系统和生活配套尚不完备;2021/9/78LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC香蜜湖片区在未来的规划中,将呈现一个国际生态的居住大社区,随着CBD的日益成熟和WTO后的新经济时代,其国际化的人居氛围是深圳市CLD首席领地。2021/9/79LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC深圳CLD片区构成:1、以环香蜜湖片区形成的高尚物业区域,吸引着CBD层峰人士及高级经理人2、以皇岗

5、公园、中心公园周边形成中高档物业居住区域,吸引着中高等收入家庭,并吸引部分港人3、由新洲、石厦、下沙形成中等物业居住区域,吸引中高级白领人士2021/9/710LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC三、深圳市内高端物业可比性片区1、华侨城片区东起侨城东路,西抵沙河西路,北至北环大道,南到深圳湾海岸线,总面积约15平方公里。2021/9/711LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC特点:华侨城片区是深圳知名度较高的高端物业区,自然景观和人文景观是“旅游+地产”开

6、发理念的核心,在全国范围内大力推广!2021/9/712LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC滨海大道以北,沙河东路以东,侨城东以西,白石洲路以南,占地面积约2.9平方公里将规划为低密度的高尚住宅区。(我公司正在策划代理的东部红树湾项目)2、深圳红树湾片区2021/9/713LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC地理位置、规模、景观、前景都是独一无二,未来深圳顶级住宅社区,肩负着构筑深圳滨海城市特色的重担,深港两地大地产商十分关注,发展前景看好。特点:2021

7、/9/714LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC中心区位于深圳市特区内的福田区,用地由滨河大道、莲花路、彩田路及新洲路四条城市干道围合而成,市中心区总占地面积607公顷,规划居住人口7.7万人。3、深圳中心区2021/9/715LeoHuangTravelIndustryManagementDep.KHC作为深圳市“二次创业”的主要功能区,中心区的建成,将使深圳的城市整体功能更为协调,未来建成的中心区建筑群,将成为深圳二十一世纪的标志性建筑。特点:2021/9/716LeoHuangTravelI

8、ndustryManagementDep.KHC典型楼盘户型(比例)面积(平方米)波托菲诺四房二厅二阳台50%240.65四房二厅四阳台10%220四房三厅四卫三阳台20%249.65别墅复式

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