今久广告2011北京远洋大望京1号地项目品牌传播初步沟通方案

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1、远洋大望京1号地项目品牌传播初步沟通方案今久广告第五事业群2011年4月前言首先，今久很荣幸参与远洋大望京项目的品牌策划与传播行动中，我们针对手中获得的项目基本概况资料进行了认真深入的探讨分析，最终形成了这份提报方案，本次提报主要针对远洋大望京项目未来的品牌定位、品牌形象这两方面内容，期待未来双方能有更加深入的合作。PART1现状分析►未来——第二个CBD规划2010年《北京市规划委“十二五规划”》确定了将望京国际商务区建设成为第二个CBD的战略规划方案。大望京商务区总建筑规模129.22万平米，其中公建建筑规模103万平米，居住建筑规模约26万平

2、米。结论：板块具备发展潜力，但不是顶级豪宅诞生区【望京】►历史——亚洲最大居住区曾经是北京著名的睡城、卧城，属于城乡结合部►现在——北产业、南住宅格局分明，生活配套日趋成熟产业区发展稳健，众多世界五百强入驻。住宅区中端、准高端住宅项目密集，公园、医院、商场、地铁等生活配套近年来发展完善，成为北京城市副中心►中高端住宅、高端写字楼产品居多目前所开发城市公寓类项目中最高端项目为北四环的远洋万和城，尚无与北京市场的钓鱼台7号院、霄云路8号、柏悦府、禧瑞都等顶级豪宅同量级产品开发经验。结论：综合实力强大，但对顶级豪宅尚属首次涉猎【远洋】►在北京地产业居于领先

3、地位公司重点锁定北京市场，目前已在北京拥有20多个处于不同开发阶段的项目，大多地处长安街及其延长线、各环路主干线周边、主要商业区域等核心黄金地段或交通便利地区。品牌在北京市场有很高的知名度和美誉度，深受客户青睐，是北京最大开发商之一。【产品】►顶级豪宅价格拍地楼面价27000元/平米，注定了地块只能做大户型顶级豪宅，单价5万以上，主力产品单套1500万左右总价，本案必定是超越望京区域所有地产项目的顶级豪宅。►均好性明显第二CBD核心地块、北小河畔、5万平米私家原生森林、4万平米私家庭园、一字排开广纳景观入怀的奢侈规划、300平左右的均质户型、万元精装

4、标准、私属医院学校配套、地铁畔、周边生活配套完善……本案几乎完美►宜居性突出无论是对自然景观资源的占有，还是项目自身园林的规划设计，都具备强烈的感染力和说服力。结论：是财富阶层隐逸都会的最佳心灵栖所今久观点假若所处地块并非顶级豪宅诞生之传统地段那么产品（顶级品质）必然是营销制胜的关键顶级品牌形象、顶级产品品质、顶级生活方式便是本案品牌塑造和传播的终极目标PART2策略核心“地段品牌+产品品牌”双线品牌并行打造►地段品牌线：打造高端地段品牌，夯实豪宅地基►历史海拔，望京高于北京；未来价值，让望京再次高于北京►政府公关、同僚携手，与政府、伙伴一起志

5、同而谋►产品品牌线：打造顶级产品品牌，抬高价格天花►神秘感拉升价值感，做最神秘的中国顶级豪宅►亿元级带动千万级，企业会所领衔登场，千万住宅借势飞扬PART3两条主线主线一：地段品牌线地王级的顶级豪宅，必须重写地段价值欲创造区域物业价格新天花板的地王，此时此刻去随大流炒作“第二CBD”和“国门CBD”已不合适，我们需要站在更高的角度，给“大望京CBD”的终极价值一锤定音。地段品牌定位思考►国家时代：当下正是全球通融、大国崛起的时代，盛世中国已成为全球第二大经济体，更高级形态CBD被时代需要►国家资源：首都国际机场、国家体育场馆、中关村、使馆区、国

6、家艺术核心区（中央美术学院、798艺术区）、望京产业园区（世界五百强）、大望京核心商务群（280米高绿地中心等）、空港经济区、新国展►国家门户：20分钟抵达首都国际机场，咫尺世界►国家形象：世界飞抵中国，中国第一国家形象区►国家栋梁：科技、艺术、贸易、外交等各领域国家级精英人才汇聚中国国家商务区ChinaBussinessDistrict主线二：产品品牌线企业会所住宅如何定位，才配得上超级奢侈品过亿的身家？看到的奢侈，不算极致；真正极致的，你根本看不到。好吧，比奢侈更奢侈的，是神秘！企业会所品牌定位思考►中国国家商务区(ChinaBussi

7、nessDistrict)核心，垄聚国家级资源群►城市核心区极其稀缺的、超大体量独栋加超大尺度私家庭院产品►1亿以上的价格，极其神秘的大人物买家以及未来的塔尖社交圈层中国国家社交秘境对中国的顶级富豪来说，“人生”二字后面，没有比“境界”更适合的词了。既要体现豪宅对稀缺资源的绝对占有，又要反映豪宅产品给居者带来的最强利益——心灵的自在和安逸，这一次，“境”是“秘境”的“境”，同时，“境”也是“境界”的“境”。住宅品牌定位思考►中国国家商务区(ChinaBussinessDistrict)核心，垄聚国家级资源群►极佳的生态环境，5万平米私家森林资源

8、与4万平米私家园林资源►富足的都会生活资源，并私享养生医疗配套与教育配套►都会央心的隐逸生活境地，人与自