建筑工程概预算建筑工程概算结算的编制教学课件ppt

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1、第七章：建筑工程概算、结算的编制1一．建筑工程概算的编制㈠．概算的概念及分类1.概念在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标、材料预算价格、施工管理费等各项费用定额编制的工程建设费用文件。2.分类⑴．单位工程设计概算⑵．单项工程综合概算⑶．建设项目总概算2㈡．概算的编制依据和原则1.编制依据⑴．批准的建设项目的设计任务书和主管部门的有关规定⑵．初步设计或扩大初步设计文件⑶．建设地区自然、地理、经济等资料⑷．建设地区的人工、材料机械台班价格⑸．概算定额、概算指标及有关取费系数等⑹．类似工程的概算2.原则⑴．严格执行国家的建设方针和经济政策⑵．要完整、

2、准确地反映设计内容。⑶．要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时的价格水平。3㈢．作用1．是编制建设项目投资计划，确定和控制建设项目投资的依据。2．是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳方案的依据3．是签定建设工程合同和贷款合同的依据4．是控制施工图设计和施工图预算的依据5．是工程造价管理和编制招标标底和投资报价的依据6．是考核建设项目投资效果的依据4㈣．编制方法1．概算定额法⑴．编制步骤①．熟悉图纸、施工方案等②．熟悉定额及工程量计算规则③．计算概算工程量④．计算直接费⑤．计算工料分析⑥．计算其他费用汇总成概算造价⑵．工程量计算规则①．基础工程②．墙体工程③．梁柱

3、工程④．楼地面工程⑤．屋面工程⑥．门窗工程52．概算指标法当初步设计深度不够，图纸等资料不全，不能准确计算工程量，可采用类似概算指标计算。拟建工程费用＝原概算指标＋换入费用一换出费用3．类似工程预算法当工程无完整的设计图纸，或合适的概算定额或概算指标时，而设计对象与已建成的工程相似，可采用此法。6二.建筑工程结算㈠．概念1.概念及作用⑴．概念施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求后，向发包单位进行的最终工程价款结算。由施工单位编制，建设单位审核，按照合同规定签字盖章，最后通过银行办理工程价款。⑵．作用2.分类⑴．工程价款结算⑵．设

4、备、工器具购置结算⑶．劳务供应结算⑷．其他货币资金结算3.工程结算的编制依据见参考书P2347㈡．结算内容与方式1.结算的内容2.结算的方式⑴.按月结算⑵.分段结算⑶.年终结算⑷.竣工结算。㈢．竣工结算的编制1.概念及作用2.竣工结算的方式3.工程结算的编制依据4.编制步骤5.结算的方法8㈣．工程价款结算1．预付工程备料款预付工程备料款=工程款×预付比例2．预付工程备料款起扣点=工程款－预付工程备料款／主要材料所占比例例1．某建筑工程合同承包价格800万元，预付备料款占工程价款的25%,主要材料及预制构件金额占工程价款的64%，而实际完成工作量和合同价款调整增加额如下表

5、，当保留金为合同价的5％时求预付备料款、每月结算工程款、竣工结算工程款、保留金各为多少？910⑴．预付备料款=800×25%=200万元⑵．计算预付备料款起扣点=800－200/64%=487.5万元即：当累计结算工程款为487.5万元时，开始扣备料款。⑶．1月份应结算工程款为27万元，累计拨款为27万元。⑷．2月份应结算工程款为45万元，累计拨款为72万元。⑸．3月份应结算工程款为100万元，累计拨款为172万元。⑹．4月份应结算工程款为200万元，累计拨款为372万元。⑺．5月份应结算工程款为180万元，累计拨款为552万元。因为5月份拨款已超过487.5万元，超过

6、数量为552－487.5=64.5万元，所以从5月份的180万元工程拨款中扣出一定数额的预付备料款。因此，5月份应结算的实际工程款为（180－64.5）+64.5×（1－64%）=138.72万元所以5月份的累计拨款为372+138.72=510.72万元11⑻．6月份应结算工程款为95×（1－64%）=34.2万元，6月份累计拨款为544.92万元。⑼．7月份应结算工程款为66×（1－64%）=23.76万元，7月份累计拨款为568.68万元。⑽．8月份应结算工程款为54×（1－64%）=19.44万元，8月份累计拨款为588.12万元。⑾．9月份应结算工程款为33×

7、（1－64%）=11.88万元，9月份累计拨款为600万元。加上预付备料款200万元，共计拨款800万元，加上合同价款调整增加额80万元应为880万元工程款。⑿．扣出保留金后竣工结算价款=880－880×5%=836万元，即9月份工程竣工交付使用后，应拨付工程价款为11.88+（836－800）=47.88万元。⒀．保留金=880×5%=44万元，一年保修期满后付给承包商。12三．建筑工程竣工决算㈠．概述在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映整个建设项目从筹建到竣工验收投产全部实际支出费用