房地产基础知识入门

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1、职前培训房地产基础知识1.房地产的概念2.二手房上市交易的前提3.北京市房屋种类4.各种房屋的鉴别5.二手房常用名词解释6.各种房屋的交易方式税项目录房地产的概念房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。在经济学上也叫不动产。地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。地产类型：居住用地工业用地仓库用地交通用地市政用地商业服务用地公共绿化用地教科文卫设施用地港口码头用地军事用地其它用地房地产的概念房产的分类住宅建筑物：可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。生产用房：指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使

2、用的房屋。包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等。办公用房：指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。其它楼宇：以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。房地产的概念房地产市场的概念狭义概念：房地产商品进行交易活动的地方或场所。广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。房地产的概念房地产市场的分类（1）房地产一级市场：是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向

3、交流，由政府直接控制和垄断经营。（2）房地产二级市场：是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。（3）房地产三级市场：即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。本市房地产市场概况（1）一级市场：主管部门：本市的土地出让、转让交易核准、审批部门。土地规划现状：本市现城市规划状况，包括住宅开发、市政建设及生活配套设施建设等内容。土地交易形式：本市现行土地交易形式包括哪些，如：招标、拍卖等。（2）二级市场现上市量：本市已经注册登记在案的商品房数量。供求关系状况：商品房供应量与

4、本市年度预计购买量的比值。平均价格：本市注册上市商品房价格的平均值。各档次房产销售概况：将现在售商品房以价格标准分为低、中、高三个档次，明确各档次价格界限，并分析各档次商品房的销售状况。（3）三级市场现上市量：本市已经注册登记在案的二手房数量。平均价格：现在售二手房标价的平均值供求关系状况：在售二手房数量与本年度预计购买量的比值。主流房产销售状况：根据注册与交易状况，分析出主流价格二手房的销售状况。包括：平均价格、坐落地点特征、消费群特点等。三级市场二手房含义二手房是指:经过一次交易之后再上市交易的房屋二手房上市交易的前提已取得产权证没有抵押登记没有产权和债务纠纷北京

5、市房屋的种类1.商品房2.房改房3.央产房4.回迁房5.经济适用房6.限价房商品房在市场经济条件下，任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。但目前的中国房地产市场，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋.包括发行住宅、商业用房以及其他建筑物。房改房房改房即为已购公有住房,是指职工已按国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的,没有像商品房那样交纳土地使用费.因而,房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家,购房者只占有房屋产权部分(既建筑物部分)。成本价是指:国家按照房

6、屋建造成本制定的公有房出售价格,其中不含利润.出售、转让时要买受人补齐土地出让金：公式：1560×建×1％标准价(优惠价)是指:国家依据城镇中低收入者的平均工资水平,确定的公有住房出售价格,其中有较多的政策性优惠.标准价(优惠价)房上市前提需补齐成本价：公式:1560×面积×6%房改房分类央产房全称“中央在京单位已购公有住房”指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。如中央各部门、全国人大机关、全国政协机关、最高人民法院、最高人民检查院等央产房有可能是成本价公房或是优惠价,标准价公房。央产房具体能否上市，先到房主所在单位房管科查询，单位是否已在央产办登记上市。央产房的上

7、市条件央产房交易流程到产权单位查档，看房屋是否在央产办登记备案到产权单位办理房屋超标处理。到蓝岛央产办填写《上市审批表》获得批准后可上市到原单位做物业交验，并加盖公司公章。交易过户房主持本人身份证、户口本、原购房合同和房屋产权证原件、超标处理证明房主持本人身份证、户口本、原始购房合同和房屋产权证原件、超标处理证明、上市审批单、加盖公章的物业交验单回迁房回迁房是指为了妥善安置棚户区的被拆迁居民,由开发企业建设的居民回迁的安置房.回迁房要严格按照规划要求建设,开发企业的棚户区改造项目实施过程中,要先建回迁房,保证按协议约定的时间回迁.经济适用房经济适用房