绵阳仙海旅游房地产投资项目建议书

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1、绵阳市仙海旅游房地产项目投资开发及运营模式初步建议书2012年11月6日前言大概写下项目的情况及自己的一些感想，表明这提案是初步，想深入研究还需要时间与精力等绵阳市仙海区的旅游地产开发，战略角度一定要具备唯一性、排他性和高端性。从运作模式上来说要摆脱现在流行的单一农家乐方式，我们应该借鉴和创新旅游地产的盈利模式以期望真正的达到地区经济发展的质的飞跃和公司发展的名利双收。从旅游地产的本质生命力着手借资源优势整合产业运营链条，携知名伙伴创国内定点式的旅游超市。让人们体验和享受，感触与融入淋漓尽致的发挥和释放，让经济效益环境效益、社会效益一起迸发他的魅力。目录一、仙海旅游房地产

2、发展的支撑点分析二、仙海旅游房地产运作模式初步分析三、仙海旅游房地产投融资效益浅分析四、仙海旅游房地产定位分析五、仙海旅游房地产推广分析六、仙海旅游房地产风险分析七、仙海旅游房地产开发流程一、仙海旅游房地产发展的支撑点分析政策资源位置机遇经济发展城市规划自然资源非自然资源城市位置项目位置市场机遇合作机遇1、支撑点分析图分析：主要从旅游地产所固有的五大生命力（经济生命力，政治生命力、环境生命力、人文生命力、社会生命力）全盘思考，结合成功的旅游地产开发经验背景，我们深入研究与分析仙海旅游项目的问题。2、支撑点描述A:政策利好条件（1）经济发展的需求首先在2012年仙海市政府下

3、达中共仙海市委仙海市人民政府关于仙海突破发展的决定：要求绵阳大力发展绿色产业，以高等级公路和铁路复线建设为突破口，尽快成为全省新的经济增长热点地区。为了推进仙海突破发展，今年3月底和7月初，省政府两任主要领导先后率领省上有关部门负责同志到仙海调研，并主持召开了仙海突破发展座谈会，对我市实现突破发展作出了一系列重要指示。要求我们要坚定不移地走加快工业化、城镇化的路子，用大产业、大项目、大企业强力支撑仙海突破发展；突出发展药业、食品业、旅游业、矿业等几大产业。其次我们要努力建设资源节约型、环境友好型社会，实现全面、协调、可持续发展。在突破发展中，要牢牢把握五个关键环节。一是把

4、生态立市、产业兴市、工业强市作为加快突破发展的主要内容，更好地体现科学发展的新理念。二是坚持从商洛实际出发，打绿色牌、走特色路，在突出区域特色中实现经济社会又快又好地发展。再者从经济发展的技术指标来看预计到“十一五”末，经济将保持较快增长，GDP年均增长14%左右，地方财政收入比2010年翻两番；经济结构优化升级，现代中药、绿色食品、生态旅游等绿色产业占GDP的比重达到20%以上，工业增加值占GDP的比重达到20%，城镇化率达到30%左右；人民生活水平不断提高，城镇居民人均可支配收入11000元左右，农民人均纯收入达到2500元左右，30万人实现脱贫，各项社会事业全面发展

5、，社会主义新农村建设取得新进展。最后政府要在进一步抓好“十一五”规划《纲要》明确的5个突破重点的前提下，继续坚持做强现代科技、做特绿色食品、做精生态旅游、做大矿产建材、做实劳务输出，积极推进“一村一品”、“一乡一业”，形成能够支撑仙海经济发展的五大支柱产业。（2）城市规划的格局我市是四川的绿色“心脏”、国家实施南水北调的水源涵养区、是西部经济开发区的生态屏障、成都的“后花园”。经过多年的建设和发展，经济实力不断增强，生态环境和基础设施条件明显改善，区位优势逐步显现。发展现代科技、绿色食品、生态旅游、矿产建材和劳务输出五个产业，实施重大富民强市项目的条件日臻成熟。此外：人力

6、资源的成长目前全市上下出现了班子团结、社会稳定、人心思变、真抓实干的良好局面，仙海大地到处充满生机，充满希望，这些都为我们实施突破发展奠定了坚实的基础。总结加速城镇化建设、加速仙海市的经济发展势在必行。大力发展陕南绿色产业的发展口号是整个陕南地区包括仙海市在内的建立资源节约型和环境友好型城市的VI标志，同时也是深入发展优势产业和建立现代化生态城市发展的战略形象表现。在力求经济发展被动变主动的同时从基调上提高自己的思维高度，从档次上提升自己的品牌意识，打造一支现代化城市管理者、运营者是实现世界绿色之都的必要因素。做为旅游地产业的开发之所以能在其五大支柱产业行列之中，则是因为

7、其得天独厚的地域优势和传统经济以及相当大的可塑造空间所决定的，因此有了政策扶持的这颗定心丸将极大的吸引此项事业的投资者和经营者与此同时旅游房地产土地扩张的抢夺将促使行业的竞争意识和创新思维成为最后成功者争斗的必然焦点，旅游产业的发展还将为实现当地人民生活水平和建设新城市形象不断的提高。政策的研究和落实是本项目开发的前提和基础，政策是投资者付诸行动的信心保障，是经营者积聚人气的气门，是运营者激发才智的源泉。是我们开发理念得以实现的基石，是带动当地经济发展的前哨，是我们双赢的基本条件。因此我们能够有机会加入这个领域的项目是公司的一