南昌龙湾酒店项目定位报告

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1、南昌龙湾酒店项目市场调查情况介绍及定位探讨华美龙湾项目组2007-9Part1市场调查情况介绍南昌市高星级酒店市场情况南昌市度假村市场情况在建度假型酒店情况高星级酒店基本概况酒店名称星级客房数平均房价开业时间地理位置凯莱酒店五星32749098年开业，05年重装沿江北大道江西宾馆五星24250261年开业，06年重装八一大道索菲特准五星1864992006年9月开业红谷滩新区新府路嘉莱特和平准五星2525102006年7月开业广场南路园中源准五星1894652006年12月开业高新开发区火炬大街锦都皇冠四星2143902005年4月开业洪城路

2、凯莱大酒店（五星）江西宾馆（五星）索菲特泰耐克大酒店（准五星）嘉莱特和平国际酒店（准五星）园中源大酒店（准五星）锦都皇冠酒店（四星）高星级酒店市场特征集中分布在中心城区八一路、洪城路、站前路等中心城区交通主干道整体水平发展滞后硬件档次偏低，价格相对便宜品牌意识薄弱索菲特和锦江已撤场，仅剩香港品牌凯莱同质化竞争激烈功能定位雷同，新酒店分割老酒店的客源市场份额商务散客中高端商务客人（行政楼层设置少、行政酒廊使用率低）会议团队政府及企业会议团队境外抱婴团队（凯莱、嘉莱特）每次接待长住3个月政府接待（索菲特、江宾）长包房（园中源）开发区企业外籍专家高星

3、级酒店客源特征Part1市场调查情况介绍南昌市高星级酒店市场情况南昌市度假村市场情况在建度假型酒店情况灌城度假村档次：三星级（实际档次低于此标准）开业时间：1998年位置：高新大道距市中心：25分钟车程占地面积：40亩，总建1.31万平方米客房数：99间房价：120元/间夜灌城度假村中央水池景观别墅式客房户外游泳池网球场灌城度假村中餐厅会议室灌城度假村资源条件位于高新区内，位置优势承接高新区企业会议需求主要客源中低档会议团队配套设施中餐厅、会议室、游泳池、网球场、桌球、乒乓球、棋牌室、足浴、桑拿、按摩建筑风格现代（初级）翠林高尔夫度假酒店档次：

4、三星级标准开业时间：1969年8月28日，前身为省委828宾馆地理位置：迎宾大道158号，银三角立交西侧距市中心：车程45分钟占地面积：1000余亩客房量：220间房价：144元/间夜翠林高尔夫度假酒店翠林高尔夫度假酒店客房客房卫生间建筑外观翠林高尔夫度假酒店高尔夫会所客房双层防弹窗翠林高尔夫度假酒店会议室中餐厅翠林高尔夫度假酒店资源条件18洞高尔夫球场历史、政治背景客源政府及企业会议为主，高尔夫会所为辅，附以聚会形式配套设施会议室、礼堂、毛主席故居、高尔夫球场、网球场、乒乓球、桌球、棋牌、钓鱼、KTV、多功能厅、桑拿建筑风格军事大院象山森林假

5、日酒店开业时间：2004年位置：北郊象山森林公园内距市中心：80-90分钟车程（距机场20分钟）占地面积：1933公顷客房数：40幢别墅，200间客房标间房价：288元/间夜象山森林假日酒店象山森林假日酒店中餐厅大门象山森林假日酒店宝石别墅：内含2个豪华客房、中型活动室、棋牌室公共卫生间象山森林假日酒店皇家别墅贵族森林别墅象山森林假日酒店皇家别墅客厅皇家别墅客房皇家别墅客厅走廊象山森林假日酒店会议室观景台湖景象山森林假日酒店射箭场攀岩练习场乒乓球、羽毛球馆象山森林假日酒店资源条件象山森林公园原始自然景观主要客源公司会议、培训班、拓展训练团队配套

6、设施会议室、网球场、户外拓展训练基地、羽毛球、乒乓球、射击场、攀岩、餐饮、KTV建筑风格形态各异，与森林景观结合较好象山森林假日酒店产权式酒店公寓87套两室两厅（73平方米）14万/套（带装修、家私家电），毛坯价1280元/平方米7%年回报率剩余3套酒店的客户及亲朋购买铭雅高尔夫度假村位置：红谷滩新区庐山南大道601号距市中心：车程25分钟（距机场25分钟）开业时间：2006年底占地面积：5402亩客房数：238间套，现出租148间套房价：300元/间夜经营性质：产权式酒店公寓按2房2厅/套销售，每年固定返利8000元/套，基本售完铭雅高尔夫度

7、假村铭雅高尔夫度假村钟楼（小型会议室）客房区接待中心铭雅高尔夫度假村客房后期住宅水景铭雅高尔夫度假村资源条件高尔夫球场、距离机场较近客源旅行团队（南昌中转团、香港包机团）高尔夫球会会员、球友配套设施高尔夫俱乐部、小型足球场、网球场、羽毛球场、垂钓、健身房、按摩、桑拿、中西餐厅、棋牌室、酒吧建筑风格欧式度假村市场特征中低档次为主、但经营情况较好资源条件主要依托自然环境或人工造景建筑形式多为中式、西式风格纯酒店式经营为主，部分带有产权式物业开发度假村客源特征会议团队为主翠林高尔夫、灌城、象山森林假日旅游团队为主铭雅高尔夫纯度假客源和商务散客较少，中

8、高端消费客源较少Part1市场调查情况介绍南昌市高星级酒店市场情况南昌市度假村市场情况在建度假型酒店情况罗马假日罗马假日地理位置：湾里区梅岭国家4A级