2008年上半年广东省房地产市场分析报告-市场分析

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1、2008年上半年广东省房地产市场分析报告-市场分析2008年上半年广东省房地产市场分析报告.doc2008年上半年广东房地产市场分析报告广东省房协市场分析课题组（广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、广东省统计局固定资产投资统计处）一、社会经济环境上半年广东宏观经济运行降温，完成国内生产总值16018亿元，同比增长10.7%，增幅回落3.6个百分点；完成全社会固定资产投资4547亿元，同比增长18.0%，增幅下降1.2个百分点。城镇居民人均可支配收入10294元，同比增长10.8%；扣除

2、物价因素，实际增长3.8%。二、数据分析（一）房地产投资1、完成开发投资广东房地产完成开发投资1342.87亿元，同比增长34.13%，与全国增长大体持平；增幅同比上升2个百分点。房地产开发投资占GDP比重为8.38%，同比高出1.46个百分点，低于全国水平1.72个百分点（见表1）。        表1            完成开发投资增长数据表              单位：亿元地  区 时  间 国内生产总值 固定资产投资 房地产开发投资 固定资产投资占GDP比重 房地产投资占固定资产投资比重 房地产投资占G

3、DP比重全 国 2007年上半年 118314 54158 9887 45.77% 18.25% 8.39% 2008年上半年 130619 68402 13196 52.37% 19.29% 10.1% 同比增长(%) 10.4 26.3 33.47 6.6百分点 1.04百分点 1.71百分点广 东 2007年上半年 14469.74 3853.15 1001.17 26.63% 25.98% 6.92% 2008年上半年 16018.01 4546.72 1342.87 28.39% 29.53% 8.38% 同

4、比增长(%) 10.7 18.0 34.13 1.76个百分点 3.55个百分点 1.46个百分点       图一：广东固定资产投资与房地产开发投资增长比较图按用途划分的完成开发投资当中，住宅增幅在上年同期增长32.41%的基础上，又有36.22%的增长；办公楼、商业用房同比分别增长-11.34%、5.98%，与上年同期24.80%、16.0%增幅相比下降较大；其他投资增长54.17%，同比提高近10个百分点。数据表明，投资者进一步加大了对住宅的开发投资，其它投资则成为新的投资热点（见表2）。      表2    

5、           按用途完成开发投资数据表             单位：万元 投资总额 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其它投资2007年上半年 10011729 7035117 467473 906813 16023262008年上半年 13428720 9582944 414474 961074 2470228同比增长(%) 34.13 36.22 -11.34 5.98 54.172、开发资金来源上半年到位资金1900.23亿元，同比增长16.42%,同比增幅下降8.73个百分点。其中，国内贷款445.

6、43亿元，同比增长18.18%，占本年到位资金的比重基本持平，增幅同比下降6.32个百分点；外资34.77亿元，同比下降27.93％，占本年到位资金比重下降1.13个百分点；自筹资金690.98亿元，同比增长60.93%，占本年到位资金比重增加10.65个百分点；定金和预付款729.04亿元，同比下降6.26%，占本年到位资金比重下降9.28个百分点。（见表3）表3                     房地产资金来源基础数据表              单位：万元 资金来源 国内贷款 外资 自筹 其它（定金、预付）

7、  金额 % 金额 % 金额 % 金额 %2007年上半年 16322268 3769164 23.09 482409 2.96 4293653 26.31 7777042 47.652008年上半年 19002250 4454317 23.44 347694 1.83 6909834 36.36 7290405 38.37同比增长(%) 16.42 18.18 0.35个百分点 -27.93 -1.13个百分点 60.93 10.05个百分点 -6.26 -9.28个百分点 图二：广东房地产到位资金占开发资金比重图 

8、图三：广东房地产资金总额及增长态势图      图四：广东房地产资金来源结构图（二）购置土地与购置单价与上年同期相比，房地产企业购置土地面积增长49.76%，应与去年大量购置土地后办手续原因延后统计有关。购置金额增长46.27%，增幅减少近40个百分点。购置单价同比下降2.52%，增幅大幅度下滑48个百分点。（见表4）。表4