2013年上半年成都土地市场分析报告 (1)

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1、2013年上半年成都市土地市场分析报告四川中原物业顾问有限公司市场研究中心数据说明：本报告中所提及的住宅及商业数据，均按比例统计，住宅（商业）用地面积=地块总面积×住宅（商业）所占百分比，例如一宗总面积为100亩的二类住宅用地，其住宅及商业占比分别为90%、10%，则统计时住宅用地及商业用地分别为90亩和10亩；住宅（商业）楼面地价=住宅（商业）成交总金额÷住宅（商业）总可建面积；另：工业用地数据未计入本报告；一．成都市宏观经济运行概况2013年1-5月，成都市完成固定资产投资2397.6亿元，比上年同期

2、增长15.2%。其中，房地产开发投资完成775.0亿元，同比增长17.4%，占到固定资产投资总额的32.3%。2013年1-5月，成都市实现社会消费品零售总额1509.3亿元，比上年同期增长12.2%。二．2013年上半年土地市场相关政策分析l成都市国土资源局：2013年成都中心城区国有建设用地供应计划2013年3月成都市政府办公厅公布《批转市国土局关于成都市中心城区2013年度国有建设用地供应计划的通知》。《通知》明确，2013年中心城区住房用地计划供应总量为204.5公顷，较2012年中心城区住房用地

3、实际供应总量188.5公顷增长8.5%。在国有建设用地供应结构上，2013年成都中心城区国有建设用地供应总量中，商服用地占140公顷，工矿仓储用地占220公顷，住宅用地占204.5公顷，公共管理与公共服务用地160公顷，交通运输用地140公顷。商服和商品房用地供应的重点主要集中在北改片区、东部新城和西部新城范围内；交通运输用地重点保障成都北站扩能改造、红星路南延线、成都至都江堰、至蒲江铁路、地铁项目等重大基础设施建设。三.成都市商品住宅市场整体概况2013年上半年，成都主城区新增商品住宅供应52085套，

4、供应面积514.93万平方米，分别环比下降3.68%和1.12%；分别同比上涨50.62%和47.55%；主城区商品住宅成交59392套，成交面积577.38万平方米，分别环比上涨8.66%和10.64%，分别同比上涨44.66%和52.44%。2013年上半年供需比为0.89，表现出供不应求的态势。2013年上半年市场整体走势表现出“前高后低”的态势，火红的上半年已然形成。本年度开局便承接12年下半年以来的良好态势持续上涨，但二月因春节假期影响，上涨势头短暂受阻。至三月因新“国五条”政策影响，造成市场恐

5、慌情绪加重，供需两端双双走高。而四月以后市场转势下行，但未有大幅降温迹象，仍保持平稳走势。对于整个上半年，政策调控已落空，楼市表现牛气冲天，后市或风雨受阻但仍能见雨后彩虹。图1：2010-2013上半年成都一手商品住宅市场供需情况数据来源：中原数据库四.成都市主城区土地供需市场概况4.1成都市主城区住宅及商业用地供需走势2013年上半年，成都市主城区（包括高新区）共公开拍卖、挂牌住宅类及商业类国有建设用地27宗，最终成交25宗（其中有1宗地块流拍，1宗因故取消），总出让面积1403.56亩，成交1371.

6、26亩；供应量同比下降10%，环比下降64%，成交量同比下降5%，环比下降63%。从数据统计来看今年上半年土地供需为近三年来的最低水平，主城区供地稳定，郊区降幅较为明显。从4月推出的成都市2013年供地计划来看，2013年成都市中心城区国有建设用地供应总量控制在864.5公顷以内，其中住宅用地占204.5公顷，公共管理与公共服务用地160公顷，那么将会有4063亩土地会在下半年集中供应。图2：2010-2013年上半年成都市主城区住宅及商业用地供需走势（亩）数据来源：中原数据库4.1.1成都市主城区住宅用

7、地供需走势2013年上半年，主城区住宅类用地供应801.73亩，成交801.73亩；供应量同比上涨0.25%，环比下降60%；成交量同比上涨24%，环比下降60%。图3：2012-2013年成都市主城区住宅用地月度供需走势（亩）数据来源：中原数据库4.1.2成都市主城区商业用地供需走势2013年上半年，主城区商业类用地供应601.83亩，成交569.53亩；供应量同比下降30%，环比下降63%；成交量同比下降25%，环比下降65%。图4：2012-2013年成都市主城区商业用地月度供需走势（亩）数据来源：

8、中原数据库4.2上半年土地市场价格概况2013年上半年，主城区国有建设用地住宅及商业成交楼面均价分别为3293元/平米和2406元/平米，整体土地楼面价有小幅下滑。从上半年土地数据看出，上半年挂牌出让地块较多，且多为底价成交，住宅用地底价成交率占到36%，商业用地底价成交率占到59%，拉低了整体土地价格。图5：2012年6月-2013年6月成都市主城区住宅及商业用地成交均价走势数据来源：中原数据库4.2.1板块价格概况2013