《房地产估价理论与方法》模拟试题考试

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1、2019最新整理考题一、单项选择题1.按照我国法律的规定娱乐用地的最高年限为年。A.70B.60C.50D.402.由于房地产的不可移动、不可隐藏、难以变现所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响。这是由于的特性。A.不可移动性B.用途多样C.相互影响D.易受限制3.在房地产价格中理论价格是。A.稳定均衡价格B.不稳定均衡价格C.短期均衡价格D.长期均衡价格4.评估市场价值所采用的折现率应是与该房地产的风险程度相对应的。A.社会一般报酬率B.最低期望收益率C.特定投资者所要求的最低期望收益率D.特定投资者所要求的最

2、低报酬率5.在评估市场价值时要求对未来净收益的估计是的。A.主观B.客观C.悲观D.乐观6.在评估投资价值时折现率是。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率7.当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时应以进行估价。A.保持现状前提B.装修改造前提C.转换用途前提D.重新利用前提8.某套住宅总价30万元套内建筑面积125㎡套内墙体面积20㎡分摊的共有建筑面积25㎡则该住宅每平方米建筑面积的价格为元。A.17

3、65B.2000C.2069D.24009.甲、乙两宗相邻地块市场价值分别为60万元和40万元若将两宗土地合并则总价值为120万元。如果甲地块的使用权人拟购买乙地块则对双方最为公平合理的正常价格应为万元。A.40B.48C.50D.6010.某宗房地产交易中买方支付给卖方29万元买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5和3则该宗房地产交易的正常成交价格为万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.911.为评估某宗房地产2002年10月13日的价格

4、选取了可比实例甲其成交价格为3000元/㎡成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为元/㎡。A.3214B.3347C.3367D.345812.某房地产在2006年3月的价格为2009元㎡现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为99.494.896.6105.1109.3112.7和118.3均以上个月为基数100则该房地产2006年9月的价格为元㎡。A.

5、2700.8B.2800.1C.2800.8D.2817.713.某宗房地产的收益期限为40年通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元以后稳定在每年25万元直到收益期限结束该类房地产的报酬率为8则该宗房地产的收益价格最接近于万元。A.280B.285C.290D.29514.某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元此后分别逐年递增2和1该类房地产的报酬率为8该房地产的价格为万元。A.100B.77C.63D.4215.不但考虑房地产租金以外的收入还考虑了房地产的空置率。A

6、.毛租金乘数法B.潜在毛租金乘数法C.有效毛收入乘数法D.净收益乘数法16.某商品住宅总价为98万元首付款为30其余为抵押贷款贷款期限为15年按月等额还本利息贷款年利率为7.5自有资金资本化率为8。则其综合资本化率为。A.7.65B.8.75C.9.42D.10.1917.某宗房地产净收益每年50万元建筑物价值200万元建筑物资本化率为12土地资本化率为10在该宗房地产的土地价值为万元。A.260B.450C.460D.50018.建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数它们之间的关系为。2001年试题A

7、.有效经过年数等于实际经过年数B.有效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数知识点建筑物折旧的求取方法19.某建筑物的建筑面积为200㎡有效经过年数为12年重置价格为800元㎡建筑物经济寿命为40年残值率为2则运用直线法计算该建筑物的现值为。2004年试题A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元20.某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物判断其有

8、效经过年数为18年剩余经济寿命为22年残值率为4用直线法计算该建筑物的成新率为。A.43.2B.50C.56.8D.7021.某商业房地产在取得40年土地使用权的当年开始建造建造期3年建筑物经济寿命60年土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是年。A.37B.40C.60D.6322.某估价对象为一块待开发的土地该地块适宜为商业用途目前该