【房地产区位沙盘说辞】石家庄中央广场沙盘说辞

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1、恒大中央广场沙盘说辞您现在看到的是我们的项目沙盘，摆放位置为上北下南、左西右东，（激光笔指向具体道路）项目周边的四条路分别是，东面是平安大街。西面是东华路。南面是民生路。北面是中山路。项目东北角，也就是中山路与平安大街交口的位置是地铁1号线，平安大街站，与我们的商业无缝相连，出了地铁直接就能到项目里面。交通非常便利，最大程度的方便业主出行。【项目定位】恒大中央广场，用“中央”命名。既表达项目是石家庄的政治、金融、商业、经济、教育、娱乐文化中心，也表达项目的地理位置独一无二，不可复制。同时，项目以特色商业，精

2、品公寓和258米超高超甲级写字楼为主要产品，刷新了石家庄的新高度，是石家庄除了希尔顿酒店之外的又一个建筑地标。恒大中央广场融合了咱们现代的居住习惯和现代流行的建筑文化，同时也是恒大集团“中央广场”系列的作品，在成都、重庆等多个城市都有成功的范例。【规划布局】项目占地面积为　60.29亩，总建筑面积为31.3万㎡，容积率6.0，绿化率20%。规划了4栋楼，包括3栋公寓，1栋写字楼，与1-3层的风情商业街。项目位于石家庄一环核心区域，紧邻中山路、平安大街，有很好的临街展示面，周边商业、医院、学校、公园等基础配套

3、完善，商住氛围浓厚，消费群体庞大。从区域格局来看，项目处于石家庄现代商业、商务区，城市发展的中轴线上，区域也享有很强的认同感，未来有广阔发展前景。从项目自身来看，本身商业、办公、公寓等多种产品互融互补，资源共享，为打造大型商务商业项目垫定基础。咱们项目力求打造成为开放、生态、个性、情景化、外向型的特色商业，建设成为兼具商业、办公与居住功能的，具备开放性、城市展示性的综合体。项目采用人车分流的设计，机动车直接入地库，保证地面行人安全的同时也减少了噪音和空气的污染。让社区变成一个安全安静绿色的步行街。体现业主身

4、份的同时，地下的停车位又能最大限度满足业主对车位配置的需要。项目的人行，车行流线合理布局，避免了相互干扰，办公和商业主要人行出入口沿中山路、平安大街、石桥路和民生路布置。首期地下二层设置地铁连接大厅，对接地下交通人流。项目首期外围共设置了3个地下车库出入口，一个位于小区西侧开向东华路，两个位于BC地块之间的规划路开向规划路。大大减少了项目业主对中山路和平安大街的交通压力。【建筑风格】在建筑风格上，项目以现代建筑风格为主题，整体空间和造型独具特色，塑造的高端品质的外立面，更加彰显项目的国际风范。项目外立面的独

5、特造型，源于井陉县苍岩山壮丽的横向岩质脉络，用现代的建筑手法表现出来后，就形成了您现在看到的横向纹理，这其中蕴含的是代表石家庄特色的建筑形象。商业裙楼的外立面，以玻璃幕墙和石材为主，既有品质而且看起来更加大气。主楼运用玻璃幕墙和横向金属线条相搭配，晶莹剔透，层叠有致，塑造出了山的挺拔气势，形象新颖，使项目成为区域性的标志建筑群，商业街区内部立面与沿街立面采用相同的手法，结合空中平台花园和绿化景观，营造绿色、健康、自由的购物休闲氛围。整体外立面严格选用，6+12A+6(mm)厚双层超白均质钢化中空LOW-E玻

6、璃，作为项目外立面幕墙，搭配横向冷色系金属线条。既保留了现代建筑高端、大气的特点，又保证了楼体的功能性、施工方面的要求。项目在设计的过程中，将照明、用料等不重要的因素简化到最小程度，但对外在效果的色彩和材料的质感要求极高，确保外立面的最佳视觉效果。蓝色和浅蓝色帷幕的外观棱角分明，随不同光照角度和强度呈现出不同色彩，就像天然形成的水晶一样，要求极高的施工技艺。项目的建筑材质充分考虑到绿色、节能、环保的建筑理念，这些也将在以后的使用过程中完美的体现。LOW-E玻璃具备防自爆的功能，安全系数非常高，同时具有良好的

7、节能性。夏季，阻隔室外强烈的阳光辐射；冬季，阻止室内热量散失。此外，LOW-E玻璃幕墙在隔音、防结霜和密闭性上也是极佳的选择。蓝色的幕墙就像是一面大镜子，将天空、城市和景观映入其中，形成一幅超大的银幕式画面，随着光线的变化，画面也变化无穷、色彩斑斓，成为一道独特的都市风景线。【商业配套】项目自身配有约6万㎡的商业配套，旨在打造一个特色化、主题场景化的开放式街区，具有自身商业调性的业态品牌组合。打造石家庄市首个环境景观化、业态主题化，包含时尚旗舰店、文创、美食、娱乐、空间艺术、商务全感官之旅的休闲都市商业街。

8、将丰富业态与顶级商务资源相融合，以完全开放式空间为城市中的精英群体营造闲适轻松的购物氛围。业态涉及高端精品超市、品牌旗舰店、美容、电子产品、书店、餐厅、艺术文化、高端商务会所和游泳健身，将为区域内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务。与临近成熟商圈形成差异，商业街充满文创内涵，集创意、艺术、展示、活动于一体，具有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配套是项目商业最主要的亮点。【公共景观资源】项目在园林规划上，