成都高端公寓竞品分析

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1、成都高端公寓竞品分析01竞品分布及研究对象02分项目竞品分析03市场分析总结01竞品分布及研究对象竞品分布阿玛尼艺术公寓面积：61-197㎡均价：40000元/㎡精装：10000元/㎡类型：70年住宅产权望江名门公寓面积：294-663㎡均价：40000-100000元/㎡精装：10000元/㎡类型：SOHO花漾锦江公寓面积：120-700㎡均价：27000元/㎡精装：10000元/㎡类型：SOHO银泰华悦居公寓面积：77-251㎡均价：30000-36000元/㎡精装：10000元/㎡类型：SOHOM5公寓面积：78-129㎡均价：26000-32000元/㎡精装：10000元/㎡类型：

2、SOHO湾流汇公寓面积：58-110㎡均价：26800元/㎡精装：7000元/㎡类型：SOHO兰博基尼公寓面积：80-600㎡均价：预计45000元/㎡精装：18000元/㎡类型：SOHO本案以城中、城南高端公寓为选择标准，对竞品的规划、户型、客群、精装标准、配套服务、销售及营销等方面进行分析分类面积项目特征代表项目高端公寓90-700㎡精装水平：10000元/㎡目标客群：作为第二居所使用或作为身份地位的象征品销售情况：小面积偏重走量，大面积拔升品质银泰华悦居、花漾锦江、望江名门、M5高端服务式公寓（70年产权）60-300㎡精装水平：10000元/㎡目标客群：涉外企业高管、港澳台企业高管

3、、外籍政客销售情况：品质标杆，受众较小，去化缓慢阿玛尼02分项目竞品分析银泰华悦居银泰中心定位顶级城市综合体，规划住宅、商业、公寓、写字楼、酒店五大业态。精装公寓华悦居，总体量约3万㎡，共337户。华尔道夫酒店（33-52F）华悦居（10-31F）华悦府超甲写字楼购物中心项目基本信息开发商成都银城置业有限公司项目地址高新区锦泰路28号占地面积7万平方米建筑面积72万平方米总户数住宅480户，公寓337户梯户比住宅3梯2户、公寓5梯13户和5梯11户物业规划公寓、写字楼、商业、住宅、酒店装修状况精装（公寓、住宅），8000元/㎡绿化率15%物业费公寓：11.8元/㎡/月；住宅：7元/㎡/月；

4、写字楼：26元/㎡/月物业管理仲量联行交房时间2016年5月车位住宅1：3，商业1:2酒店：33-51F为自持酒店，体量2.7万方，引进世界知名酒店集团希尔顿旗下的顶级酒店品牌华尔道夫酒店公寓：1#楼的10-31层为华悦居，总体量约3万㎡；10-20层为低区，5梯17户；22-31层为高区，5梯15户。产品为76-251㎡，层高3.5米；银泰华悦居产品面积段广，主力户型77-85㎡标间，其次121-212㎡套一、套二产品面积段分布及去化情况套型面积段（㎡）供应量（套）占比去化已推存量（套）存量占比月均销量(套）均价（元/㎡）标间77-8517050%33710+2.97%330000-36

5、000套一121-1297322%套二161-2128425%套三249-251103%合计-337100%----银泰华悦居面积：77-85㎡户型功能：标准间户型分析：优势酒店标准间设计东向拥有阔景采光、观景面静享奢侈品购物中心屋顶花园景观劣势卫生间无窗，透气性差厨房空间较小主力户型分析C型，80㎡标准间B型120㎡一室一厅一卫银泰华悦居主力户型分析面积：120㎡户型功能：一室一厅一卫户型分析：优势经典景观户型可揽收金融中心、天府大道全景客厅与餐厅自然相连，空间开阔劣势卫生间无窗，透气性差主卧3米开间较小气A1型162-172㎡两室两厅两卫银泰华悦居主力户型分析面积：160-172㎡户型

6、功能：两室两厅两卫户型分析：优势经典景观户型可揽收金融中心、天府大道全景双主卧分开设定，有效避免相互干扰；客厅与餐厅自然相连，使得空间开阔劣势卫生间无窗，透气性差衣帽间较小气D型210㎡两室两厅两卫银泰华悦居主力户型分析面积：210㎡户型功能：两室两厅两卫户型分析：优势独特弧形空间，270°阔景客厅、餐厅开阔大气双卧分区私密性强劣势卫生间无窗，透气性差F型250㎡三室两厅三卫银泰华悦居主力户型分析面积：250㎡户型功能：三室两厅三卫户型分析：优势独特弧形空间，270°阔景客厅、餐厅开阔大气客卧分区而设，私密性更强劣势卫生间无窗，透气性差次卧开间较小气银泰华悦居成交客户分析客户主要来源于北京

7、和成都，以中年人居多，集中银行、金融、地产行业，客户看重项目的品牌认可点银泰品牌、地段价值、华尔道夫酒店品牌年龄客户年龄主要集中在40岁以上，客户从年龄上看均是由一定阅历和社会经历的中年人居多居住区域最主要是北京及成都地区客户，占比分别达35%和23%，北京客群主要来自银泰的品牌追随者行业银行和金融及地产业是客户相对集中的行业银泰华悦居精装情况具体装修情况浴缸科勒、TOTO洁具科勒、TOTO龙头科勒、高仪、TOTO、布鲁