【房地产上半年报】漳州楼市2019年中报｜克而瑞

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1、漳州市区房地产市场研究报告易居中国丨易居营销丨漳州2019年07月市场开发中心市场部Part1楼市政策Part2土地市场Part3商品房市场目录Part4住宅市场Part5商办市场Part6市场总结及研判楼市政策PART1全国政策/城市政策全国资讯政策篇维稳控房价基调不变Ø中央始终坚持“房住不炒”的定位，将更多的政策自主权赋予地方政府；Ø住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度，并对房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示；Ø住建部连续两月预警提示说明决策层调控房地产的决心已定，房价仍是不能碰的红线。央行

2、两次降准，利率回落Ø央行接连两次降准，累计释放长期资金约1.08万亿元；Ø货币政策中性偏积极，银行间市场流动性合理充裕，宽货币至宽信用的传导链条渐显成效；Ø房地产信贷政策相较宽松，房贷利率连续6个月逐级回落。全国资讯政策篇棚改腰斩，货币安置淡出Ø棚改计划开工量腰斩，贵州、黑龙江降幅超8成，部分省市货币安置淡出；Ø棚改货币化安置将以专项债券为主，政府购买棚改服务模式将被取消；Ø同时地方政府也纷纷提出棚改将以实物安置为主，货币化安置比例也将降低。省份2019计划开工2018计划开工同比省份2019计划开工2018计划开工同比省

3、份2019计划开工2018计划开工同比东部地区80.03166.79-52%中部地区99.41220.79-55%西部地区106.86200.46-47%江苏22.0030.60-28%江西24.8526.15-5%四川19.7825.15-21%山东18.5232.09-77%安徽21.1829.19-27%甘肃18.1823.23-22%浙江17.5027.71-37%河南15.0064.11-77%新疆14.6945.28-58%福建6.342.92117%河北11.9221.98-46%广西12.009.1531%

4、上海3.004.83-38%湖北9.0114.92-40%云南10.0715.61-35%青岛2.803.75-24%湖南8.0028.19-72%陕西9.8117.79-45%天津2.581.9731%山西3.2411.64-72%贵州7.5538.82-81%广东2.051.8710%吉林3.119.47-57%内蒙古6.1311.63-56%北京2.002.59-23%黑龙江2.3913.13-82%重庆5.006.35-21%辽宁1.856.14-70%海南0.712.01-65%西藏0.801.777%宁波0.8

5、01.22-35%青海1.002.63-52%深圳0.440.54-18%宁夏0.753.07-75%大连0.070.16-57%合计235.29588.04-51%厦门0.000.39-100%全国资讯政策篇抢人大战持续上演Ø二三线城市加入抢人大战，纷纷调降人才落户门槛；Ø部分城市相继落地购房补贴、生活补贴、个税减免等一系列优惠措施；Ø核心一二线城市具有不可比拟的发展优势，人口虹吸效应显著；Ø三四线城市经济发展仍存短板，唯有产业留人才是发展根本之策；城市级别部分人才政策代表城市举例深圳：来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受

6、15%一线城市北京、上海、深圳、广州个税减免优惠，差额则由深圳市政府补齐；石家庄：全面放开城区、城镇落户迁入条件限制实行“零门槛”落户；青岛、济南、天津、石家庄、长沙、南昌、武汉、西安、郑州、成都、重庆、兰杭州：专科及以上学历人才在杭州工作并缴纳社保，二线城市州、呼和浩特、太原、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、沈阳等可直接落户；呼和浩特：本科及以上应届或者3年内往届毕业生，可享受半价购房优惠；莆田、宜春、铜陵、烟台、聊城、淄博、晋江、临沂、潍坊、秦皇岛、邢台、承泉州：对本市高层次人才，实行“无门槛”落户政三四线城市德、

7、沧州、保定、唐山、张家口、新余、赣州、洛阳、无锡、扬州、滁州、中山、策，本人及其配偶、父母、子女户口均可迁入；珠海、佛山、东莞、宣称等昆山：在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才，或具有大专学历（本四线以下城市绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县等人专业与所在岗位与昆山紧缺相匹配）的人才将不被不限购；全国资讯行业篇投资额提高，土地流拍改善Ø1-5月，全国房地产开发投资额为46075亿元，连续5个月保持两位数高增长；Ø5月单月开发投资额达11858亿元，环比大涨13.87%，投资热情可见一般；Ø长三

8、角、粤港澳城市高总价、高单价地块频频成交，土地流拍情况也持续改善。销售额增速回调Ø销售面积、金额累计增速双双回调，中西部为主要销售支撑；Ø1-5月，全国商品房销售面积55518万平方米，累计同比下降1.6%，降幅较1-4月扩大了1.3个百分点；Ø销售金额为51773亿元，累计同比增长6.1%，增速回落2