建筑工程项目管理建筑工程合同管理

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1、建筑工程合同管理模块七合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同法概述(一)合同法概念：《合同法》总则分则附则合同法概述(二)合同法内容:合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同法概述合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述(一)合同的订立：合同的形式和内容：1、合同的形式:《合同法》第10条规定：当事人订立合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式(

2、推定或沉默)。2、合同的内容：当事人的名称或姓名和住所；标的；数量；质量；价款或者报酬；履行的期限、地点和方式；违约责任；解决争议的方法合同法概述TAXI3、要约与承诺：(1)要约：要约的概念和条件：概念：指希望和他人订立合同的意思表示。条件：内容具体确定表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束要约自到达受要约人时生效⊙要约邀请：指希望他人向自己发出要约的意思表示，也称要约引诱。合同法概述我这鸡蛋3元一斤,要不要?要3元一斤太贵,2元一斤卖不卖?2元就2元，要不要?要约的撤回与撤消：要约的撤回：指在要约发生法律效力之前，欲使其

3、不发生法律效力而取消要约的意思表示。要约的撤消：指在要约发生法律效力之后，要约人欲使其丧失法律效力而取消该项要约的意思表示。合同法概述(2)承诺：承诺的概念和条件：概念：指受要约人作出的同意要约的意思表示条件：承诺必须是受要约人提出承诺只能向要约人发出承诺的内容应当与要约的内容一致承诺必须在承诺期限内发出要约和承诺的生效：《合同法》规定，无论要约还是承诺，均采取到达生效重要提示：我国《合同法》规定到达主义，以到达为准；《招标投标法》规定发出主义，以发出为准合同法概述(二)合同的成立：合同成立的时间：当事人采用合同书形式订立合同的，

4、自双方当事人签字或者盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，如果在合同成立之前要求确认，签定确认书时合同成立。合同成立的地点：要约生效的地点即为合同成立的地点合同法概述合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同效力即已经成立的合同的法律效力。合同成立是合同生效的前提。依法成立的合同，成立与生效在时间上的同一性。(一)有效合同:即依法成立并符合合同生效条件的合同合同的主体合格意思表示真实不违反法律和社会公共利益1.表见代理2.超越代表权订立的合同合同法概述(二)效力待定的合同:重要提

5、示:效力待定合同须经权利人的确认才能生效(三)无效合同:情形:以欺诈、胁迫的手段订立合同恶意串通以合法形式掩盖非法目的损害社会公共利益违反法律、行政法规的强制性规定合同法概述(四)可撤消可变更合同:情形:因重大误解而订立的合同在订立合同时显失公平的合同一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同合同法概述合同法的概念合同种类合同的订立和成立合同效力合同履行合同变更合同法概述合同履行以合同的有效为前提。(一)合同履行的原则:全面履行原则诚实信用原则(二)双务合同履行的抗辩权:同时履行抗辩权后履行抗辩权不安

6、抗辩权合同法概述合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔(一)合同的概念(二)建筑工程合同的概念(三)施工合同的概念(四)建筑工程合同类别划分按承包发包的范围和数量分类按完成承包的内容分类按发包承包人签订合同时约定方式分类建筑工程合同管理概述建筑工程合同总价合同固定总价合同可调总价合同工程量固定总价合同单价合同估计工程量单价合同纯单价合同单价与包干混合合同成本加酬金合同成本定比费用合同成本固定费用合同成本奖金合同限额成本奖金合同合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑

7、工程施工合同管理建筑工程施工索赔1、建筑工程施工合同示范文本的制定和组成:协议书通用条款专用条款《承包人承揽工程项目一览表》、《发包人供应材料设备一览表》、《工程质量保修书》2、施工合同文件的组成及解释:优先解释顺序：①协议书(包括补充协议)②中标通知书③投标书及其附件④专用合同条款⑤通用合同条款⑥标准、规范及技术文件⑦图纸⑧工程量清单⑨工程报价单或预算书等建筑工程施工合同及简介合同法概述建筑工程合同管理概述建筑工程施工合同及简介建筑工程施工合同管理建筑工程施工索赔合同管理是通过掌握合法原理后，通过对施工合同种类、计价方式及合同约

8、定方式等多方面的剖析，全面培养合同管理实务能力。合同管理的目标是保证项目三大目标的实现。1、合同管理的类型:2、合同管理的内容:3、施工过程中的合同管理:4、施工合同在实施中的管理:建筑工程施工合同管理【案例1】某港口码头工程，在签订施工合同前，业