建设工程合同管理(VI)

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1、建设工程合同管理建设工程合同管理法律基础合同管理的意义市场经济是法制经济，法制经济的特征是社会经济行为的规范性和有序性，而市场经济的规范性和有序性是靠健全的合同秩序体现的。合同管理是工程管理的核心，对工程项目实施起总的控制和保证作用建筑工程合同管理的任务发展和完善建筑市场依法加强合同管理，可以保证建筑市场的资金、材料、技术、信息、劳动力的管理推进建筑领域的改革项目法人负责制、招标投标制、工程监理制、合同管理制建筑工程合同管理的任务提高工程建设管理水平三大控制目标的水平主要体现在合同中。避免和克服建筑领域的经济违法和

2、犯罪健全的建设工程合同的订立方式—招标投标将建筑市场的交易行为置于公开的环境中，约束权力滥用行为。建设合同管理的方法严格执行建设工程合同管理法律法规转包、违法分包、偷工减料、拖欠工程款普及相关法律知识，培训合同管理人才设立合同管理机构、配备合同管理人员建立合同管理目标制度推行合同示范文本制度合同法律关系合同法律关系包括：主体：自然人、法人、其他组织客体：物、行为、智力成果内容：权利、义务合同法律关系自然人：是指基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。自然人包括：公民、也包括外国人和无国籍人公民：指取得一国国籍并

3、根据该国法律规定享有权利和义务的自然人合同法律关系法人：法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人代表：是自然人合同担保担保是指当事人根据法律、法规规定或者双方约定，为促使债务人履行债务，实现债权人的权利的法律制度。担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金常见的建设工程合同担保有以下形式：施工投标保证、施工合同履约保证、施工预付款保证。合同担保保证：是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。抵押：是指债务人或者第三人向债权人以不转

4、移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。合同担保质押：是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。留置：是指债权人按照合同约定占有对方（债务人）的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产得到优先受偿的权利。保管合同、运输合同、加工承揽合同合同担保定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定当事人一方先支付给对方一定数额的货币作为担保。（20%）订金工程保险保险：是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定

5、的可能发生的保险事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的商业（法律制度）保险行为。（受益人）保险合同是指投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议。工程保险保险可以分为：财产保险合同：建筑工程一切险和安装工程一切险人身保险合同人身意外伤害险工程保险建筑（安装）工程一切险（第三者责任险）一切险：是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。第三者责任险：指凡在工程期间的保险有效期内因在工

6、地上发生意外事故造成在工地及邻近的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。合同的公证和鉴证法律制度合同公证：是指国家公证机关根据当事人双方的申请，依法对合同真实性与合法性进行审查并予以确认的一种法律制度。合同鉴证：是指合同管理机关根据当事人双方的申请对其所签订的合同进行审查，以证明其真实性和合法性，并督促当事人双方认真履行的法律制度。合同公证（鉴证）一般实行自愿公证原则合同的公证和鉴证法律制度公证与鉴证的区别公证：司法行政机关下属的公证处、行政管理制度鉴证：我国各级工商行政管理机关、司法性质合

7、同法律制度—合同法概述《合同法》是调整平等主体的自然人、法人、以及其他组织之间在设立、变更、终止合同时所发生的社会关系的法律规范的总称。合同订立的基本原则平等原则：享有民事权利和承担民事义务的资格平等自愿原则：1、合同当事有订立或者不订立合同的自由2、当事人有权选择合同相对人3、合同当事人有权决定合同内容（质量条款）4、合同当事人有权决定合同形式的自由（书面形式）合同订立原则公平原则合同当事人遵循公平原则确定各方的权利和义务诚实信用原则这是市场经济活动中形成的道德规则遵守法律法规原则合同的分类买卖合同；供用电、水、

8、气、热力合同；增予合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同；委托合同；行纪合同；居间合同合同的订立合同的形式：书面形式、口头形式和其它形式（公证、审批、登记等）合同的内容（八项主张）1、当事人的名称或姓名和住所2、标的标的是合同当事人双方权利和义务共同指向的对象合同的内容标的的表现形式为物、劳务、行为、智力