建设工程施工合同及管理

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1、第七章建设工程施工合同及管理7.1建设工程施工合同的概述7.1.1工程施工合同的概念工程施工合同是发包人与承包人之间为完成商定的建设工程项目，确定双方权利和义务的协议。建设工程施工合同也称为建筑安装承包合同，建筑是指对工程进行营造的行为，安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。7.1建设工程施工合同的概述(2)发包人是指在协议书中约定、具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人的合法继承人。承包人是指在协议书中约定、被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人的合法继承人。承包人必须具备有关部门核定的资质

2、等级并持有营业执照等证明文件。施工合同中的工程师是指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表。7.1建设工程施工合同的概述(3)7.1.2工程施工合同的特点1.合同标的物的特殊性施工合同的标的物是特定建筑产品，不同于其他一般商品。其具有固定性、唯一性、一次性的特点。2.合同内容的多样性和复杂性施工合同示范文本有十一大部分共47个条款、173个子款。3.合同履行期限的长期性4.合同监督严格性1）合同主体监督的严格性2）合同订立监督的严格性3）合同履行监督的严格性7.1建设工程施工合同的概述(4)7.1.3工程施工合同订立1.订立施工合同

3、应具备的条件（1）初步设计已经批准；（2）工程立项已批准；（3）设计已完成；（4）资金已落实；（5）已按规定进行招标。2.订立施工合同应当遵守的原则（1）遵守国家法律、法规和国家计划原则；（2）平等、自愿、公平的原则；（3）诚实信用的原则。3.订立施工合同的程序合同的订立包括要约和承诺两阶段。7.1建设工程施工合同的概述(5)7.1.4工程施工合同示范文本简介《建设工程施工合同示范文本》（GF--1999--0201)由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”三部分组成，并附有三个附件。1.协议书有10个方面内容2.通用条款有十一部分47条款3.专用条款与通

4、用条款相对应，条款序号一致，是对通用条款的修改和补充。4.附件有三个1）承包人承揽工程项目一览表2）发包人供应材料一览表3）工程质量保修书7.2建设工程施工合同的主要内容建设工程施工合同的主要内容详见《建设工程施工合同示范文本》。工程范例中标通知书南宁市招标办【2007】0562号招标单位：广西财经学院中标单位：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司工程名称：20号学生公寓楼工程地点：南宁市明秀西路100号工程规模：7500㎡、6层、混合结构中标范围：土建、水电、消防、防雷工程承包方式：包工包料中标价：伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元（591.86万元）工期：240日

5、历天质量等级：合格工程建设工程施工合同范例（1）第一部分协议书发包人（全称）：广西财经学院承包人（全称）：广西建工集团第五建筑工程有限责任公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：20号学生公寓楼工程地点：南宁市明秀西路100号工程内容：7500㎡、6层、混合结构群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准备文号：桂发改[2006]0865号资金来源：自筹建设工程施工合同范例（2）二、工程承包范

6、围承包范围：土建、水电、消防、防雷工程（发包人提供的施工图、工程量清单包含的项目）。三、合同工期开工日期：2007年4月20日（以实际开工日期为准）竣工日期：2007年12月20日合同工期总日历天数240天。四、质量标准工程质量标准：合格工程五、合同价款金额（大写）：伍佰玖拾壹万捌仟陸佰元（人民币）￥:591.86万元建设工程施工合同范例（3）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书双方有关工程的

7、洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照全同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。建设工程施工合同范例（4）十、合同生效合同订立时间：2007年3月10日合同订立地点：广西财经学院本合同双方约定双方法定代表人签字、单位盖章，并报政府监督部门备案后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理

8、人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号