2017贵州乡愁贵州文旅项目招商方案

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1、乡愁贵州招商方案目录CONTENTS项目商业基本情况01贵阳市场商业政策介绍02项目招商政策建议03项目返租方案建议04经典案例参考0506项目价值目录CONTENTS项目商业基本情况01贵阳市场商业政策介绍02项目招商政策建议03项目返租方案建议04经典案例参考0105项目价值项目情况百家宴民宿民宿别墅别墅别墅别墅别墅别墅星空营地集装箱酒店野奢稻田酒店野奢稻田酒店木屋酒店树屋酒店亲子酒店亲子酒店项目总平别墅别墅项目情况项目数据汇总15#1#何陋居2#3#4#5#6#7#8#11#13#10#9#8#阳明小院14#12#配套商业主题客栈招商展示中心何陋居/阳明小院主力

2、餐饮ABCCC业态规划细分业态业态落位体量规模单位产品规格主力餐饮餐厅15#约692.5㎡200-300㎡/个共3-4个配套商业特色餐饮2#、3#（部分）、4#、7#、12#约1615㎡50-80㎡/个作坊3#（部分）、8#（改后，部分）、9#约923㎡70-100㎡/个购物9#、8#约416㎡30-50㎡/个休闲8#（改后，部分）、14#约416㎡30-50㎡/个主题客栈-5#、6#、11#、13#约416㎡单房面积50㎡合计：约4478.5㎡项目情况百家宴招商面积项目情况招商面积酒店招商面积序号分项房间数面积1民宿客栈万象农耕组团民宿552750暮色炊烟组团客栈2

3、41200暮色炊烟组团民宿3216002特色酒店亲子酒店302459树屋酒店12900木屋酒店12960集装箱酒店10350营地30800合计21411019商业总招商面积：15498㎡一般免租期按月计算，从1-3年不等，根据商家要求、项目情况及谈判结果制定市场政策免租期（含装修期）案例：红华新天地楼盘地址观山东路338号（阳关立交桥旁）物业类别商铺项目特色投资地产装修状况公共部分精装修产权年限40年开发商贵州红华物流有限公司价格均价32000元/平方米销售状态在售开盘时间2015年8月3日一期西市已开盘入驻企业德国弗兰肯、豪布斯卡免租政策免租期一年半，并免一年停车位

4、费及物业管理费，免租期内仅需交纳2万元/铺保证金。其他租金按年收取，免租期到期前半年缴纳租金目录CONTENTS项目商业基本情况01贵阳市场商业政策介绍06项目招商政策建议03项目返租方案建议04经典案例参考0205项目价值装修补贴一般以两种方式体现：商家装修所需全部费用由商家先行支付，开发商验收合格后，双方按相关标准在规定时间内预先返还补贴；具体如下：商家装修返还期原则上为两年，具体补贴额度根据该专卖店实际业绩与营业期间，按照如下标准确定：（1）如果商家营业期在6个月内，开放商不予补贴。（2）如果商家营业期在6个月至1年之间，开发商给予30%补贴。（3）如果商家营业

5、期在1年至2年之间，开发商给予50%补贴。（4）如果商家营业期在2年以上，开发商给予100%补贴，但第一年业绩低于原目标业绩70%的，将顺延一年返还。每平方根据市场情况给予固定的金额补贴，并根据各行业标准和商家对项目利好程度来确定补贴金额。市场政策装修补贴根据商家实力，有些商家在进驻之前会给予部分装修补贴，这部分补贴招商部对商家资质进行评估后，双方共同谈判协商确定案例：时光贵州业态租金区间（元/㎡/月）特色宵夜、休闲、餐饮、酒吧等40-50轻餐饮、休闲饮品、娱乐体验、手工DIY制作45-55书店、网咖、台球俱乐部、休闲会所、主题游戏吧20-30手工艺品、特色餐饮60-

6、70市场政策租金标准租金方面的优惠主要体现在分阶段制定不同的租金标准，或给予商家低于正常市值的租金价格，以及租赁年限的签订，由双方共同谈判制定以“时光贵州一期”为例，租金从第三年起每年递增8%。该数据也根据商铺租赁时间长短，会有一定差异，租期越长，递增率越低，反之则递增率相对高。5-10市场政策租金递增率递增率及递增方式：递增率从1-10%不等，按年或阶段进行递增，递增率的高低及递增方式也由双方谈判共同制定市场政策租金支付方式租金支付时间及方式：租金支付时间有按月、按季度、按年度等，支付方式有现金、支票、转帐、营业额保底提成、流水提成等多种方式，根据商家的特点和谈判的

7、情况进行制定；案例：贵阳西南国际商贸城楼盘地址观山湖区金华镇干井村（紧靠环城高速路）物业类别商铺项目特色投资地产装修状况毛坯产权年限40年开发商贵阳西南国际商贸城有限公司价格均价23000元/平方米销售状态在售开盘时间2012年11月24日开盘租金支付方式租金年付，现金或支票转账均可保底营业额补贴是商场为了引进国际大品牌提高商场的档次而给出的营业额补贴，该品牌若当月营业额达不到商场租金的由商场给出的补贴差额。如“贵阳市亨特城市广场”就采取这种模式引进了劳斯莱斯专卖店。市场政策其他补贴对于一些项目培育期过长，而商家无法正常经营的商业项目，一般开发商对商