评估技术在机器设备评估中的应用

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1、普通高等教育“十五”国家级规划教材高等院校本科财务管理专业教材新系第9章评估技术在机器设备评估中的应用9.1机器设备评估特点9.2市场途径及其方法在机器设备评估中的应用9.3收益途径及其方法在机器设备评估中的应用9.4成本途径及其方法在机器设备评估中的应用9.1机器设备评估特点9.1.1机器设备的特点资产评估中所指的机器设备是广义的概念，除了机器设备还包括人们根据声、光、电技术制造的电气设备、电子设备、仪表和装备等。除了单台设备外，还包括为了实现特定的功能，由若干独立单台设备组成的设备组合，如生产

2、线、车间等。本章所称的机器设备，是指特定主体拥有或控制的，用于生产、提供商品和服务、获取租金或管理等目的的机器、仪器、机械、装置以及附属于机器设备的特殊构筑物等资产。9.1机器设备评估特点9.1.1机器设备的特点1）机器设备的实体特征和技术特征（1）有零件和部件组成；（2）零件、部件之间有确定的相对运动和力的传递；（3）有机械能的转换或机械能的利用；（4）机器设备中包含技术，设备室技术的载体，技术含量不同设备的的效能不同；（5）有些设备可以单独使用，独立发挥作用。2）机器设备的整合特征——匹配效应

3、（资产匹配、市场匹配）3）机器设备的价值特征9.1机器设备评估特点9.1.2机器设备评估的特点（1）机器设备评估是以机器设备实物鉴定、技术鉴定、权益界定、使用方式界定和使用状态界定为基础的。①机器设备的实物鉴定；②机器设备的技术鉴定；③机器设备的权益鉴定；④机器设备的方式鉴定；⑤机器设备的状态鉴定；（2）机器设备所包含的技术性无形资产应酌情考虑统一评估或分别评估。9.1机器设备评估特点9.1.2机器设备评估的特点（3）与土地及其建筑物不可分离的机器设备（分离设备会严重影响土地及建筑物使用价值和价值

4、的）可将机器设备放到土地、建筑物中一并评估。（4）机器设备通常是以单台、单件为标的进行评估。（5）机器设备评估应当以恰当的使用方式和使用状态为依据。9.2市场途径及其方法在机器设备评估中的应用机器设备评估中的市场途径及其方法是以近期相同或相类似的机器设备的市场成交价为参照物，通过对被评估设备与参照物设备的比较因素进行对比分析，调整两者的差异对价格的影响，并由此得出被评估设备评价价值。9.2市场途径及其方法在机器设备评估中的应用9.2.1市场途径及其方法的适用范围和前提条件1）需要一个充分发育活跃的

5、机器设备交易市场充分活跃的机器设备交易市场应包括三种市场：一是全新机器设备市场；二是二手机器设备市场；三是机器设备的拍卖市场。2）与被评估设备相同或相类似的参照物设备能够找到9.2市场途径及其方法在机器设备评估中的应用9.2.2市场途径及其方法的评估步骤1）收集有关机器设备交易资料2）选择可供比较的交易实例作为参照物3）量化和调整交易情况的差异交易情况调整后价值=参照物交易价格×(正常交易情况值/参照物交易情况值)9.2市场途径及其方法在机器设备评估中的应用9.2.2市场途径及其方法的评估步骤4）

6、量化和调整品牌方面的差异品牌差异调整后价值=参照物交易价格×(全新评估对象设备交易价格/同型号全新参照物交易价格)。5）量化和调整功能方面的差异功能差异调整后价值=参照物交易价格×(被评估设备生产能力/参照物生产能力)x。式中：x为功能价值指数，x的取值范围通常为0.6～0.7(6)量化和调整新旧程度方面的差异新旧程度差异=参照物交易价格×(被评估设备成新率/参照物成新率)。(7)量化和调整交易期日的差异(8)确定被评估机器设备的评估值例9-1对某企业一台T50压榨机进行评估，评估人员经过市场调查

7、，选择本地区近几月已经成交的T50压榨机的3个交易实例作为比较参照物，被评估对象及参照物的有关情况见表：参照物A参照物B参照物C被评估对象交易价格1000006000095000交易情况公开市场公开市场公开市场公开市场生产厂家厂址重庆沈阳重庆昆明交易时间6个月前5个月前1个月前成新率（%）80607570评估人员经过对市场信息进行分析得知，3个交易实例都是在公开市场条件下销售的，不存在受交易状况影响时价格偏高或偏低现象，影响售价的因素主要是生产厂家、交易时间和成新率。（1）生产厂家（品牌）因素分析

8、和修正。参照物A、B、C的修正系数分别为100/125、100/100、100/125（2）交易时间因素分析和修正。参照物A、B、C的修正系数分别为118/100、115/100、103/100.（3）成新率因素分析和修正。成新率修正系数=被评估对象成新率/参照物成新率.参照物A、B、C的修正系数分别为70/80、70/60、70/75.（4）计算参照物Ａ、Ｂ、Ｃ的因素修正后价格，得出初评结果。（５）确定评估值。对参照物Ａ、Ｂ、Ｃ修正后的价格进行简单计算术平均，求得：9.3收益途径