【方案】某社区商业招商方案

《【方案】某社区商业招商方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、某社区商业之商业街招商方案1．基本情况与核心思路...............................................21．1项目基本情况................................................21．2社区商业中心运作思路........................................22．周边商业市场调查.................................................42．1周边现存商业分布...........................

2、.................42．2现存商业格局对本项目影响....................................52．3人口流动示意................................................72．4案例分析——万科四季花城....................................93．项目成长性分析..................................................113．1人口导入成长性分析.............................

3、............113．2住户对商业需求的渐进性分析.................................123．3商业成长性前景规划.........................................134．综合运作计划....................................................144．1初始业态建议及分布.........................................144．1．1业态建议考量重点................................

4、....144．1．2初始业态建议及分布..................................154．2综合运作计划...............................................194．2．1招商策略............................................194．2．2现场区隔与包装宣传..................................204．2．3业态成长时间表......................................215．租金及免租金建议.

5、...............................................225．1租金建议...................................................225．2免租金建议.................................................236．现金流量分析....................................................247．招商前工作计划...........................................

6、.......251你想要的——房地产内容，都在这里地产王者APP安卓、IOS各大应用地产达人职场必备利器商店均可免费下载1．基本情况与核心思路1．1项目基本情况项目开发进程人口导入时间进程1期2C2A/2B2D2F/2G总计户数1591286630172010425269户均人口2.51.52.81.72.52.22044预期导入人口3977.542917642924260511699.52007年82007年2008年62008年预计交付时间已交付月12月月12月从上表情况来看，本项目在06年8月左右就应该有较大的人口入住水平，而排除掉设计装修等时间

7、因素，第一期交付后应导入人口3900人左右，但是从目前实际人口导入情况来看，仅仅达到30％左右，这样的入住水平不仅给物业管理带来了一定问题，同时更影响了项目后期销售。据我司实地调查情况，目前人口入住率低下的主要原因为交通相对不便，距离地铁公交均有较大距离；配套不齐全，实际居住有较大困难；由于交通不便的问题目前较难解决，为解决这一实际问题，开发商提出希望通过运作社区商业中心来提高目前人口入住水平。1．2社区商业中心运作思路首先，从本项目的实际情况分析，本项目的社区商业中心与项目的人口入住应呈现的是良性互动的效应，即商业的运作能提升人口入住率，而人口入住率的

8、提高能提升商业价值，从而再度提高人口的入住率。因此关