超高层住宅设计研究1

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1、超高层住宅设计研究目录定义特点结论户型设计户型亮点核心筒类型避难层设计结构形式消防弱电系统设计节能环保设计定义◆超过100米————————《民用建筑设计通则》（JG37-87）◆40层以上————————联合国1972年决议◆15层以上超高层————————日本规定特点◆视线好、不易潮湿、远离汽车尾气、通风好、受干扰小、土地利用率高◆体型大、功能复杂、投资高◆建设及维护费用高◆设计、施工、管理维护和普通住宅有很大差异结论100米高度带来本质的变化户型◆舒适性差◆异形房间◆面积◆阳台门窗安全性◆电梯安全系统◆可燃材料◆人员疏散物

2、业管理◆便于统一管理◆日常运行能耗高◆后期维护费用高实用率◆公摊较高◆消防楼梯增加◆50米设避难层◆实用率70%成本◆成本比高层高出15%----18%◆对抗风、抗震的要求变化带来成本增加其他◆开发周期长◆智能化技术使用◆水系统、配电消防要求的变化从客户感知角度：◆高度：◆景观：◆户型：超高层与高层没有大的变化，只是形态上的差异能够接受20多层的高度，也能够接受40层左右的高度。人视角度对20多层与40多层感知差别不大。同样对社区园林感知不强的情况下，超高层的景观环境好于高层超高层与高层面临的户型问题类似，空间感觉类似从销售角度

3、：◆看不到景观的楼层：价格与高层相差无几◆可看到优势景观资源的超高层楼层：产品户型设计可能导致楼层不同，价格相比高层也会出现一个级差无强势景观支撑的情况下，超高层与高层价格差别不大，但超高层顶层部分可实现溢价。超高层价格可以明显地分成两部分：户型设计一个交通核一般是三户三梯三户四梯五户四梯舒适性高户型亮点◆功能房间景观最大化，客厅、主卧、卫生间落地玻璃窗，看一线景观◆舒适性高，如双主卧、生活区主仆分离等◆入户花园、挑高露台等大面积赠送比◆避难层处理：超高层避难层可做空中花园，基于成本考虑，超高层可争取减少建避难层核心筒类型①中央

4、型②外围型能得到有高度灵活性的大房间，适用于各层功能不同、层高不同的复合结构核心筒占标准层总面积的比例通常情况下为25%左右当核心筒所占比例达到28%以上时，有效使用面积降低，其结果是不经济的解决方法电核系统◆提高电梯的运行速度，加大载重量◆采用双轿厢系统，减少井道空间◆采用区中区系统疏散系统◆消防电梯与疏散楼梯合用一个前室，可减少4㎡避难层设计原则◆起始高度为±0.00层，第一个避难层距室外地面亦在50m左右◆相隔楼层层数宜为15层◆结合电梯进行分区◆避难空间形式上的选择◆避难面积的计算，净面积按5人/平方米◆应设置消防电梯出

5、口“体验住在云端的快感”案例◆东海港丽豪园◆香港嘉亨湾◆擎天华庭◆香港名门◆世茂天城电梯数量的计算方法电梯分区布置方式：即：传统分区方式、双层轿厢方式、快速梯与分区梯结合式、立体电梯厅方式单区10层以下高、中、低三区，40层以下高、中高、中、低四区，40---60层五区系统60层以上奇偶层高低两区功能不同结构形式1.结构体系2.特殊结构体系◆框架结构◆型钢混凝土结构（SRC）◆剪力墙结构◆钢管混凝土结构（CFS）◆框架---剪力墙结构◆全钢结构（S或SS）◆框架---筒结构体系◆筒中筒结构体系◆束筒结构体系由于超高层建筑结构的特

6、殊性，建筑内部的梁柱将会不可避免的存在，在结构设计中一方面考虑异形柱的使用，另一方面在户型设计中要充分全面考虑梁柱的影响、规避及利用。消防弱电系统设计1.火灾探测器的布置标准较高一般超高层建筑中除顶层外，各层屋顶为平顶，层高不超过6米。在此条件下，一般建筑的烟感探测器保护面积为60㎡，保护半径为5.8米。但对于超高层建筑，消防部门往往要求提高标准，例如要求保护面积为40~50㎡，保护半径从严掌握，依据探测点布置形成的矩形长宽比确定。显然，探测器的布置以接近正方形布置较为经济。感温探测器设于地下室、厨房及允许吸烟的场所，在平顶条件

7、下，保护面积为20㎡，保护半径为3.6米。需注意，问题往往出在建筑的边角处，探测器的保护半径达不到审核要求。此类一般建筑中可通融的问题在超高层建筑中是应严格执行规定的。另外，在变配电室、发电机房、皮带输送机及电缆桥架上，除了设气体变火装置（一般在土建后由业主自建）外，还应考虑设置缆式烟感器。消防弱电系统设计2.报警手段除了烟感器、温感器、手报按钮、消火栓按钮等，超高层建筑中的车库、厨房应增设可燃气体探测器等。在各重要机房（有人值班），特别是一层的消防控制室中，应设119专用消防电话，与市话局119交换设备直通，至于报警层灯一般全

8、设。而报警电铃或蜂鸣器，因其制造人为恐慌与混乱，哎有紧急广播的条件下多不采用。消防弱电系统设计3.报警探测器安装场所超高层中凡超过5㎡的房间均应设探测器，即使卫生间也不例外。此外，楼梯间是火灾逃生通道，应设探测器。电气竖井不论大小，因其火灾发生可能性大，作用重要