《资产评估》形考作业辅导(一)

《《资产评估》形考作业辅导(一)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、《资产评估》作业辅导（一）一、填空1、市场性2、资产评估3、资金、资产、产权4、交易假设、公开市场假设、继续使用假设、清偿假设5、资产评估6、基准时间7、法令评估和非法令评估8、企业内部、社会9、土地使用税、土地增值税10、资产评估11、均衡价值论12、经济技术原则二、单项选择题1、A2、C3、B4、C5、A三、多项选择题1、ABCD2、ABCD3、ABC4、ABCD5、BCD四、名词解释略五、简答题1、什么是资产评估？它由哪些基本要素构成？答：资产评估是指专业评估机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特

2、定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产在某一时点的价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。由定义可知，资产评估由十项基本要素组成，即评估主体、评估客体、评估依据、评估目的、评估原则、评估程序、评估价值类型、评估方法、资产评估的假设、资产评估基准日。2、资产评估在市场经济中的功能有哪些？答：资产评估在市场经济中的功能有：（1）为资产业务提供价值尺度注：为各项资产业务提供公正的价值尺度，是资产评估最基本的功能（2）界定与维护各产权主体的合法权益（3）优化资源配置（4）促进企业账

3、实相符和资产完整（5）防止国有资产流失和促进国有企业改革顺利进行3、什么是重置成本？两类重置成本有何区别与联系？答：重置成本又称重置全价，是指资产的现行再取得成本。按照重置的不同方式，又可将重置成本分为两种，即复原重置成本和更新重置成本。更新重置成本与复原重置成本的相同点在于均采用资产的现行价格，不同点在于采用的材料、标准、设计等方面存在差异。六、计算分析题1、解：购买价=8（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4（1+40%）=0.56（万元）直接成本=

4、9.6+2.88+0.56=13.04（万元）6间接成本占直接成本的百分率=0.2/（8+1.6+0.4）100%=2%间接成本=13.042%=0.26（万元）重置成本=13.04+0.26=13.30（万元）2、解：收益现值总额=500.+400.+300.+200.=1105.94(万元3、解：重置成本=15=27（万元）《资产评估》作业辅导（二）一、填空1、单台设备机组成套设备2、物理寿命技术寿命经济寿命3、自然特性人文特性4、705050405、基准地价标定地价出让底价6、一般因素区域因素个别因素7、工程进

5、度法成本法二、单项选择题1、B2、B3、C4、D5、A三、多项选择题1、AC2、ABD3、BCDE4、ACD5、BD四、名词解释1、成套设备：见教材70页2、标定地价：见教材111页3、土地征用费：见教材114页五、简答题1、简述机器设备重置成本的构成。答：重置成本亦称重置全价，通常指与被评估机器设备相同或相似的全新在用设备的取得成本，具体包括设备的直接费用和间接费用。直接费用包括设备的重置或建造价、运杂费以及安装调试费、必要的配套费以及进口设备的关税、增殖税、银行手续费等。间接费用包括为购置、建造设备而发生的各项管

6、理费用、总体设计制图费用、资金成本以及人员培训费用等。2、简述土地的自然特性和经济特性。答：（1）土地的自然特性A、数量的有限性B、位置的不可移动性C、效用的持久性D、效用的差异性（2）土地的经济特性A、用途的广泛性6B、供给的稀缺性C、社会经济位置的可变性D、可垄断性3、简述路线价法的评估思路及计算公式。答：所谓路线价法是对面临特定街道、接近性相等的城市土地，设定标准深度，求取在该深度上数块土地的平均单价并附设于该街道上，此单价称为路线价，然后据此路线价，再配合深度指数表，用数学方法算出邻接该街道的各宗地块价格的一

7、种估价方法。公式为：宗地地价=路线价×深度指数×宗地面积（正常情况）被估宗地总价P=A．宗地地价=路线价×深度指数×宗地面积×修正系数（不正常情况）六、计算分析题1、解：经济性贬值率=[1-]100%=18.24%2、解：年超额运营成本净额=50（1-25%）=37.5（万元）被评估设备的功能性贬值额=37.5（P/A，8%，5）=37.53.9927=149.73（万元）3、解：（1）计算房地合一状态下的总收入总收入=3000×12=36000（元）（2）总费用=7600（元）（3）计算总收益总收益=36000-7

8、600=28400（元）（4）计算土地收益土地收益=1000×300×7%=21000（元）（5）计算建筑物收益建筑物收益=28400-21000=7400（元）（6）建筑物折旧率=1/25×100%=4%（7）建筑物价格=7400÷（8%+4%）×[1—]=61667×0.9412=58041(元)《资产评估》作业辅导（三）一、填空1、货币资