家居用品公司资产评估

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1、家居用品公司资产评估评估方法、、（一）评估方法的选择依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路。市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限，且同类企业在产品结构和主营业务构成方面差异较大，选取同类型市场参照物的难度极大,故本次评估未采用市场法。

2、结合本次资产评估对象、价值类型和评估师所收集的资料，确定采用资产基础法和收益法进行评估。（二）资产基础法简介资产基础法即成本加和法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估价值加总减去负债评估价值求得企业价值的方法。1、流动资产流动资产评估范围包括货币资金、应收票据、应收账款、预付款项、其他应收款、存货和其他流动资产等。（1）货币资金：对货币资金中的现金、银行存款的账面金额进行核实，人民币资金以核实后的账面价值确定评估价值；外币资金按评估基准日

3、外汇中间价折合的人民币金额作为评估价值。（2）应收款项：包括应收账款、预付款项、其他应收款。对应收账款、其他应收款，评估人员在核实其价值构成及债务人情况的基础上，具体分析欠款数额、时间和原因、款项回收情况、债务人资金、信用、经营管理现状等因素，以每笔款项的可收回金额或核实后的账面价值确定评估价值；对预付款项具体分析了形成的原因，根据所能收回的相应货物形成的资产或权利或核实后的账面价值确定评估价值。（3）存货：包括发出商品、库存商品和低值易耗品。对于低值易耗品，因库存时间短，周转较快，市场价格变化不大，根据清查核实的数量，以其原始成本确定评估价

4、值；对于材料采购，考虑到企业的实际情况，以核实后的账面价值确定评估价值；对于在产品和半成品在核实其账面成本合理性的基础上，以核实后的账面价值确定评估价值；对产成品用市场法确定评估价值。（4）其他流动资产：在核实其合法性、合理性、真实性和准确性后，按尚存资产权利或核实后的账面价值确定评估价值。2、非流动资产（1）长期股权投资：公司等17家进行整体评估，以确定长期股权投资评估价值。（2）无形资产：1）其他无形资产无形资产为管理软件和商标权，评估人员首先查看了企业的各个软件和商标购买发票和合同，阅读了合同中规定的有关内容、权利期限，对技术或软件取得

5、的合法、合理、真实、有效性进行核实；然后向财务人员、技术人员及计算机管理人员了解技术、软件的使用情况，确认其是否存在并判断尚可使用期限。经核实无清查调整事项。对于购买的管理软件和计算机软件按照其预计摊销的期限、购买原始价值和剩余摊销期限，测算其摊余价值，按核实后的摊余价值确定评估值。（3）长期待摊费用评估人员查看了长期待摊费用的明细账、凭证等资料，了解费用原始发生额、摊销期限和尚存受益期限，通过对其受益期限、摊销方法与应摊销金额进行核实，按核实后的账面余额确定评估值（4）递延所得税资产：评估人员首先分析递延所得税资产形成的原因，为补提往来款的

6、坏账准备、未弥补亏损、及存货跌价准备而形成，根据往来款、未弥补亏损及存货评估情况，递延所得税资产评估值为零或按核实后的账面值确定评估价值。3、负债对企业负债的评估，主要是进行审查核实，评估人员对相关的文件、合同、账本及相关凭证进行核实，确认其真实性后，以核实后的账面值或根据其实际应承担的负债确定评估值。（三）收益法简介本次评估所采用收益法，系通过资产在未来预期的净现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值，得出评估价值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，资产经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。

7、本次评估采用收益现值法通过对企业整体价值的评估来间接获得股东全部权益价值。本次收益法评估模型选用企业现金流。企业整体价值=经营性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值-非经营性负债价值股东全部权益价值=企业整体价值-有息负债根据现场调查结果以及XX空间家居用品有限公司的资产构成和经营业务的特点，本次评估的基本思路是以XX空间家居用品有限公司经审计的财务报表为基础估算其价值，首先按照收益途径使用现金流折现方法（DCF），估算XX空间家居用品有限公司的经营性资产价值，再考虑XX空间家居用品有限公司评估基准日的溢余性资产、非经营性资产或负债价值等

8、，最终求得其股东全部权益价值。其中：有息负债：指基准日账面上需要付息的债务，包括短期借款，带息应付票据、一年内到期的长期借款、长期借款等。溢余资产：指与企业收益无直