企业整体资产评估所需资料

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1、企业整体资产评估所需资料企业整体资产评估的特点是将评估的企业作为一项完整的独立资产，把企业整体获利能力作为特殊商品进行的评估。根据具体情况，评估的整体价值可以有以下几种类型：企业总资产价值；企业净资产价值；企业普通股价值；以及其它无论评估何种类型的价值，都是建立在对企业资产综合性获利能力的基础上。股份制企业整体评估须具备的条件为：评估的对象只能是资产综合体；评估的价值只能是企业整体获利能力（获预期收益）的资本化。整体企业资产评估是对独立企业法人和其他具有独立经营能力的经济实体的全部资产进行评估。企业整体资产是由多项资

2、产所组成的资产的总体，这种资产总体必须具有一定的生产能力和获利能力。整体企业资产评估的对象是经济实体的全部资产和全部负债。与单项资产评估相比，整体资产评估有其自身的特点。　　一、企业整体资产评估中应考虑的因素　　（一）企业现实存量资产　　企业现实存量资产是指企业所拥有的全部可确指的资产。一般情况下，企业拥有的资产数额越大，其获利能力也就越大。因此，对企业进行整体评估，首先必须考虑以单项资产评估值为基础的企业资产总额。这是对整体进行评估的基础。　　（二）企业资产的匹配情况只有内部资产结构合理，匹配协调，才能最大限度的形

3、成综合生产能力，企业资产才能最大限度的发挥作用。资产的匹配包括各类资产之间的匹配和同类资产之间的匹配。　　一般来说，固定资产盈利能力较强，但固定资产的增加，势必导致流动资产需求的增加，当流动资金短缺时，就会造成停工待料，使固定资产闲置，造成企业收益率下降。同类资产间的匹配也同样重要，如：企业机器设备与房屋建筑物间的匹配，生产设备与动力设备之间的匹配等，同样会影响企业综合生产能力的形成和发挥。　　（三）企业经营管理水平　　同样的资产，由于经营管理水平不同，其获利能力相当悬殊。对企业管理水平的考虑，除注意企业经营管理思想

4、方式、方法和手段外，还应对企业的人员构成、技术素质，特别是企业信誉等进行综合考察。　　（四）企业的地理环境　　自然地理环境、经济地理位置和交通地理位置在空间地域上有机的结合，对企业的运输成本、劳动力成本和经济效益产生重要影响。集聚效益包括生产技术集聚效益和社会集聚效益两种。企业所处地理环境是影响企业获利能力的重要因素，评估时也应着重进行考察。　　（五）其他因素　　主要包括企业产品技术发展前景、市场发展前景和企业所属行业等，评估时应对这些因素进行综合考察。一、基本资料1、涉及本次评估目的、范围的文件及有关部门批文；2、

5、贵单位的基本情况说明及企业法人营业执照；3、贵单位国有资产产权登记证复印件；4、贵单位所有资产、负债委托评估的明细资料5、贵单位前三年财务报表（资产负债表、损益表）及评估基准日会计报表；6、贵单位有关国家产业政策的支持程度（包括国家税收、信贷、资源等方面的优惠政策）；7、贵单位年度计划、中长期计划及产品更新与开发计划、资金筹措计划及投资计划等；8、贵单位的无形资产产权证明文件（商标登记证、专利权证等）；9、资产清查明细表（见附件1）10、各车间、分厂设备管理部门联系人员名单及电话。二、机器设备1、设备明细表；2、主要

6、产品工艺流程图，设计生产能力及前三年的实际生产能力；3、主要设备的使用维护情况，大修、事故记录、技改等；4、单台金额超过50万元的国产设备及主要专用设备的购买合同或fapiao复印件；5、单台金额超过100万元进口设备合同、fapiao、商检报关单及关税完税文件等复印件；6、锅炉、压力容器、电梯等设备的劳动部门的检验报告；7、机动车辆行驶证复印件（包括正页、副页、照片），至评估基准日已行驶万公里数；三、房屋建筑物1、建筑物、构筑物明细表；2、建筑物平面布置图；3、国有土地使用权证；4、房屋所有权证或建筑（规划）许可证

7、或其他替代性权属证明文件，外购房屋的购买合同及付款凭据；5、房屋建筑物大修理、扩建、拆除等资料及情况说明；四、其他1、于评估基准日的银行对帐单及调节表，各现金保管人员出具的评估基准日现金保管证明；2、对外投资合同、章程、验资报告、营业执照、被投资单位评估基准日的资产负债表及投资收益情况；3、控股投资的单位应提供与贵单位相同的全部资料4、股票、债券投资的数量、投资日期、票面利率，股权证及债券保管证复印件；5、应收帐款、预付帐款、其他应收款、应付帐款、预收帐款、其他应收款明细，对上述往来款项进行函证；6、存货清查盘点结果

8、明细；7、主要外购存货近期的购置价格；8、主要产品出厂价格及上年的平均销售价格；9、主要在建工程的批准文件、开工日期、预计完工日期、概预算金额，基准日工程付款及结算、欠款等情况；10、长短期借款的合同、有关资产抵押合同，必要时请银行出具欠款及欠息证明；11、工资、福利费的计提政策及标准；12、提供评估基准日的纳税申报表，必要时请有关税务部门出具