级建造师工程经济之+工程估价

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1、1建设工程估价主讲：经济学博士建设工程经济之2建设工程估价内容构成，30条掌握11条熟悉9条了解10条31Z103010建设工程项目总投资1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103030建设工程定额1Z103040工程量清单计价1Z103050建设工程项目投资估算1Z103060建设工程项目投资概算1Z103070建设工程项目施工图预算1Z103080国际工程投标报价41Z103010建设工程项目总投资1Z103011掌握建设工程项目总投资的组成1Z103012掌握设备及工器具购置费的组成1Z103013掌握工程建设其他费的组成1Z103014掌握预备费的组成1Z103015掌

2、握建设期利息的计算51Z103011建设工程项目总投资组成表直接费与未来企业生产经营有关的其他费用与项目建设有关的其他费用建设工程项目总投资构成建设投资流动资产投资－铺底流动资金预备费建设期利息投资固定资产投资方向调节税工程建设其他费用设备及工、器具购置费用建筑安装工程费用间接费利润税金设备购置费工具器具及生产家具购置费设备原价设备运杂费基本预备费涨价预备费土地使用费61Z103012设备及工器具购置费的组成设备工程购置费,是指为工程项目购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建工程项目配置的首批工器具，以及生产家具所需的费用，设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。设备购

3、置费包括设备原价或进口设备抵岸价和设备运杂费。设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费1、国产标准设备原价2、国产非标准设备原价3、进口设备抵岸价：是指抵达买方边境港口或边境车站，且缴完关税以后的价格。进口设备抵岸价由进口设备货价和进口从属费用组成。进口设备如采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成可概括为：进口设备抵岸=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费71Z103012设备及工器具购置费的组成进口设备的货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价国外运费=离岸价×运费率或国外运费=运量×单位运价国外运输保险费=（离岸价+

4、国外运费）×国外保险费率银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（一般为0.4%~0.5%）外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（一般取1.5%)式中，进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费进口关税：进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率消费税：到岸价×人民币外汇牌价+关税消费税=×消费税率1-消费税率增值税=组成计税价格×增值税率(基本税率为17%)组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率81Z103012设备及工器具购置费的组成4、设备运杂费（1）设备运杂费

5、的构成国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费供销部门的手续费建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费（2）设备运杂费按设备原价乘以设备运杂费率计算。设备运杂费=设备原价×设备运杂费率91Z103012设备及工器具购置费的组成5、工具、器具及生产家具购置费工器具及家具购置费是指按照有关规定，为保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产的标准的设备、仪器、工卡

6、模具、器具、生产家具和备品备件的费用。一般以设备购置费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率101Z103013工程建设其他费的组成工程建设其他费包括土地使用用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。一、土地使用费－农用土地征用费－取得国有土地使用费111Z103013工程建设其他费的组成二、与项目建设有关的其他费用－建设管理费：建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标－可行性研究费－研究试验费－勘探设计费：临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准－环境影响评价费－劳动安全卫生评

7、价费－场地准备及临时设施费－引进技术和进口设备其他费－工程保险费－特殊设备安全监督检查费－市政公用设施建设及绿化补偿费121Z103013工程建设其他费的组成三、与未来企业生产经营有关的其他费用－联合试运转费－生产准备费－办公和生活家具购置费131Z103014预备费的组成预备费包括基本预备费和涨价预备费。（1）基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不