联东U谷：产业园区招商模式研究

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1、中国产业园区专业运营商产业园区招商模式研究第一部分；产业地产的理解与探索第二部分；产业分析与产业定位第三部分：产业地产招商方法第四部分：招商组织及配套机制产业园区招商模式中国产业园区专业运营商联东地产的定位、目标专注于产业园区的开发与运营，从2002年起，历载9年产业园区摸索，逐步成为国内产业地产领域的领先者。发展模式：围绕产业“U型”微笑曲线提供企业发展平台，通过总部商务、科技研发、生产制造及配套设施的产品开发和建设，提供整体开发和持续运营的解决方案，实现从投资选址、产品定位、规划设计、建设施工

2、、招商推广和运营服务的全程管理和控制。积极把握区域经济和产业发展方向以北京、天津项目确立环渤海区域的领先地位以上海项目开启长三角的战略布局以沈阳项目开启东北工业基地的战略布局积极向华中、华南、西南等经济区域布局联东地产将实施全国化战略，与优秀的区域合作，创造更多价值联东U谷启动全国化战略全国布局在北京、上海、天津、沈阳、无锡、青岛、苏州规划投资15个产业园区，规划建筑面积约1500多万平米，年开复工面积达200多万平米，是目前国内开发规模最大、产品系列最全、服务体系最完备，入驻客户及储备客户信息最

3、多的产业运营商之一。初步形成以长三角、珠三角、环渤海为核心的全国招商体系。联东U谷联动中国位于无锡市中心北塘区，紧邻无锡高铁站，项目占地800亩，规划建筑面积约130万平方米，总投资130亿元，其中：建设投资80亿元、拉动投资50亿，是集总部办公、科技研发、商务生活配套于一体的总部综合体！无锡联东U谷—总部综合体新典范园区内街整体黄昏鸟瞰图内部街景夜景效果图天津联东U谷.总部大观——天津首席总部综合体项目毗邻天津市政府和沃斯论坛，位于“双城双港、相向拓展”的桥头堡，项目占地700亩，规划建面110

4、万平米，总投资110亿元，其中：建设投资65亿元、拉动投资45亿元，定位为聚合总部办公、研发创意和商务配套为一体的天津首席总部综合体。地块紧邻浦东国际机场、迪斯尼，占地440多亩，规划建筑面积约44万平方米，总投资45亿元，其中：建设投资25亿元、拉动投资20亿，是以国际空港为依托，集临空高端物流、高端制造、研发办公、服务外包、展示培训、配套服务功能为一体的临空产业国际总部基地！上海联东U谷·浦东国际空港城项目位于嘉定区汽车城核心区，毗邻国际F1赛场，占地351亩，规划建筑面积约47万平方米，总投

5、资40亿元，其中：建设投资25亿元、拉动投资15亿，是以汽车产业为主题，集总部办公、创新研发设计、产品展示和商业配套服务为一体的主题总部综合体！上海联东U谷·嘉定汽车城总部港北京联东U谷.金桥产业园——产业综合体的经典作品项目坐落于北京金桥科技产业基地内，项目占地1000亩，规划建筑面积100万平方米，总投资80亿元，其中建设投资40亿元，拉动投资40亿元，是聚合独栋商务、研发办公、标准厂房、配套设施为一体的国际化产业综合体。百万平米产业综合体聚拥全球的名企之家总体格局清晰合理，强调“一心、两轴、

6、多点”的空间概念。以不同功能产品分区为基础，形成围合、半围合的组团布局。以“现代休闲办公”为设计理念。通过大量的植物配置、小品雕塑、自然坡地等景观元素，提供“舒适、美观、自然”的办公环境。科技研发园天津联东U谷.北方耀谷——天津首席产业综合体项目签约于2010年12月20日，位于天津北辰区，地处京津产业走廊上，扼守产业进津的北部咽喉位置。项目占地1900亩，规划建筑面积250万平方米，项目总投资150亿元，其中建设投资90亿元，拉动投资60亿元；2011年3月19日首期项目开工。园区主入口效果上海

7、联东U谷·奉贤未来生态科技城——产业综合体的新作品项目位于上海奉贤区，占地750亩，建筑面积75万平米，总投资45亿元，其中建设投资25亿元，拉动投资20亿元.项目以现代服务业为支撑、以绿色经济为目标、以生态绿色为特色，集高层办公、独栋办公、研发中试、高端制造园、配套设施为一体的国际化科技园区。上海金山联东U谷——产业综合体的新作品项目位于上海金山区，地处上海与浙江一体化衔接咽喉位置，项目占地1700亩，建筑面积200万平米，总投资120亿元，其中建设投资70亿元，拉动投资50亿元，是集总部办公、

8、研发中试、高端制造和展示商务为一体的上海首席产业综合体。沈阳联东U谷——产业综合体的新作品项目位于沈阳沈北新区蒲河新城核心位置，占地2300亩，规划建筑面积230万平方米，总投资130亿，其中：建设投资80亿元、拉动投资50亿元，集制造、研发、办公、商贸物流、营销展示于一体的产业综合体，将成为东北亚首席的高端综合产业园区。U8国际艺术区第一部分产业地产的理解与探索产业园区招商模式十二五”期间多个省（区、市）将“战略性新兴产业作为经济增长的新动力,多个千亿元产业园区呼之欲出：重庆：规