高级财务会计课件第六章租赁

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1、高级财务会计——第六章租赁东北师范大学商学院马悦Tel:13069125168E-mail:may978@nenu.edu.cn主要内容一二三四○引言第一节租赁概述第二节经营租赁的会计处理第三节融资租赁的会计处理第四节售后租回交易的会计处理特殊性“收益的产生，不是源自于对设备的拥有，而是基于使用”①承租人：融资兼融物，不同于一般固定资产和存货的购买。②出租人：营销手段，经营范围和经营方式不同于工商企业。时代背景现代融资租赁产生于二战之后的美国。二战以后，美国工业化生产出现过剩，生产厂商为了推销自己生产的设备，开始为用户提供金融服务，即：以分期付款、寄售、赊销等方式销售自己的设备。由

2、于所有权和使用权同时转移，资金回收的风险比较大。于是有人开始借用传统租赁的做法，将销售的物件所有权保留在销售方，购买人只享有使用权，直到出租人融通的资金全部以租金的方式收回后，才将所有权以象征性的价格转移给购买人。这种方式被称为“融资租赁”，1952年美国成立了世界第一家融资租赁公司——美国租赁公司(现更名为美国国际租赁公司)，开创了现代租赁的先河。引言我国20世纪80年代初兴起租赁业务。1981年4月在荣毅仁先生的倡导下，为了增加一种吸引外资的渠道，成立了“中国东方租赁有限公司”（中国国际信托投资公司为主要股东）；同年7月又成立了“中国租赁有限公司”（国内金融机构为主）。20世纪

3、改革开放初期，中国民航从美国租来了第一架波音747飞机，标志着我国融资租赁业的开始。《中国金融租赁行业发展报告2010》统计数据显示，截至2010年底，中国各类租赁公司超过200家，其中，银监会负责监管的金融租赁有17家，除此之外商务部等部门审批的内外资融资租赁机构约195家。截至2011年3月末，银监会监管的17家金融租赁公司的资产总额达到3640亿元，一季度实现营业收入33.45亿元，净利润13.24亿元，分别比2007年同期增长了25倍、27倍和39倍。工银租赁作为国内首家银行系租赁公司，成立3年多来，已成为国内资产规模最大的租赁公司，截至目前，工银租赁总资产接近650亿元，

4、拥有及管理各类飞机64架，船舶140艘、200万载重吨，大型设备670多台套。在国际资本市场上，融资租赁业是仅次于银行信贷的第二大融资方式。全球目前通过这一方式完成投资的高达25-30%，在许多发达国家，融资租赁营业额占GDP的20-30%，占年销售总量的30%以上。我国从三十年前改革开放初期融资租赁起步至今，融资租赁仅占中国GDP总值的2―3%。远远低于发达国家的比重。如果达到发达国家10％～15％的平均渗透率，我国的租赁规模应在10000亿元～16000亿元。来自中国外商投资企业协会的数据显示，2010年中国融资租赁市场总交易额超过4200亿元，由银监会监管的金融租赁公司和由商

5、务部批准的非银行系租赁公司两分江山：前者占2000多亿元，后者占2200多亿元。与欧美等发达国家相比，我国融资租赁业的发展较为缓慢，最重要的是租赁行业自身的不规范、法律不健全、行业内缺少诚信度等诸多原因所致。其中一个重要原因就是相关法律不完善。主要会计规范①1982年12月财政部《关于租赁费用的财务处理的暂行规定》②1985年6月财政部《关于国营工业企业租赁费用的财务处理的规定》③2001年1月财政部《企业会计准则——租赁》④2002年1月财政部等《金融企业会计制度》⑤2006年2月财政部《企业会计准则第21号——租赁》一租赁的特点二与租赁业务相关的概念三租赁的分类第一节租赁概述1

6、.概念租赁，是指在约定的期限内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。租赁期，是指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。一、租赁的特点２.特点①租赁是一种契约：必为书面形式②租赁行为至少涉及两方当事人③租赁的实质是使用权暂时有偿转让④标的物是有形的（一方是实体资产，另一方是现金或现金等价物）⑤从法律关系上看，租赁期内所有权属于出租人（一）与租赁时间相关的概念1.租赁开始日租赁协议日与租赁各方就主要条款做出承诺日中的较早者。承租人和出租人应在租赁开

7、始日将租赁认定为融资租赁或经营租赁（分类）2.租赁期开始日承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。二、与租赁业务相关的概念3.租赁期承租人签约租用资产不可撤销的租赁期间①有优惠续租期或者廉价选购期时应将其包含在内②租赁合同一般都不可撤销，只有在以下一种或数种情况下才可撤销的租赁：第一，发生某些很少会出