03-方案说明20110707

《03-方案说明20110707》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、国泰广场方案设计说明1.工程设计的主要依据1.1设计依据1.1.1重庆市规划局有关本项目的批复文件；1.1.2业主提供的设计任务书；1.1.3业主提供的本项目1/500红线图；1.1.4重庆市城市规划管理条例及技术规定；1.1.5国家及地方现行的设计规范、规定及标准；1.1.6业主与我院签订的设计合同。1.2气象资料重庆属中亚热带季风气候，温暖湿润，夏热冬冷，春秋多雨。平均气温18.30C，极端最高气温42.20C，极端最低气温-3.80C，最热月平均温度28.60C，最冷月平均气温70C。相对湿度：最热月平均77%，最冷月平均81%。主导风向及频率：50年

2、一遇基本风压为0.4KN/m2，风向为东南风，全年C33N13，夏季C31N10，冬季C36N15，夏季年均风速1.6米/秒，冬季平均风速1.3米/秒，最大风速27米/分（1961.08.04）。降雨量：年总量1051.5毫米，最大量192.9毫米，一小时最大量65.2毫米，年雷暴日数40.1日，最大积雪深度30毫米，无冻土，日照时间及百分率：年总量1257.6小时，28%，夏季197.4小时，44.7%；冬季45.3小时，14.3%。1.3项目位置项目用地位于重庆市解放碑商贸中心区，重庆市解放碑商贸中心区是解放碑CBD的核心部分，承担商务、商贸双重功能，东

3、起小什字，北至沧白路、临江路、民生路，西至金汤街，南至和平路、新华路，占地仅0.92平方公里。在这不到1平方公里的范围内，解放碑的社零总额，创造了全市总额的1/10，渝中半岛总额的60%。2周边环境周边已建成项目有美美时代百货、重庆百货大楼、重庆商社、重庆书城、大都会等项目；在建项目有国泰艺术中心等项目。3设计内容和设计范围3.1设计内容（1）商业及地下车库。3.2设计范围建筑、结构、给排水、电气照明、弱电、消防等。3.3技术经济指标建筑面积计算明细栋号部位部位编号主要功能层高（m）层数（层）标准层建筑面积（㎡）标准层建筑面积计算值（㎡）总建筑面积（㎡）总建

4、筑面积计算值（㎡）地下室负6层地下车库及设备1车库4.6181120757620设备24850负5层地下车库1车库3.31123240负4层地下车库1车库5.2189760负3层地下车库及办公1车库5.2187190办公3357　0设备19380负2层商业1商业5.21141470负1层商业1商业5.21149150负1层电影院夹层1影院2.517890小计　　　　　　757620地上部分1层商业1公厕5.21606030852308521商业5.2111728117282层商业1商业5.2111439114393层商业1商业5.2176257625小计　　

5、　　　　308523085217主要经济技术指标序号项目单位规划要求指标所占比重(%)方案指标1总用地面积㎡17448　174482总建筑面积㎡　　106614　其中商业面积㎡　　60643　其中地上商业面积㎡　　30792　地下商业面积㎡　　29851　公共卫生间㎡　　60　地下车库㎡　　38131　办公室㎡　　3357　设备房间㎡　　44233地上建筑面积㎡　　30852地下建筑面积㎡　　757624城市开敞空间㎡　　170005停车泊位个　　903　其中地下停车位个　　903　地面停车位个　　04．总平面设计4.1建筑构成：商业：60643㎡地下停车库

6、及设备用房：42554㎡5.规划设计理念5.1规划理念国泰城市广场项目的修建为重庆市城市中心形象的提升带来了机会，在拥挤街道中创建一个新的中央公园，成为一个集文化、自然、休息、娱乐和消遣于一体的绿洲。融合城市文化和历史背景的同时，通过设计，在新艺术广场、城市以及滨江地带之间创建了密切的联系。5.2规划原则遵循城市规划和开发商的设计任务书，结合特定的地理环境，充分利用现有条件，积极思考创造出体现政府前瞻性的规划控制构想。不断挖掘和提升所处地段的环境，突出项目特色，符合自然景观风貌创建国泰城市广场项目的独特个性。在严格保证项目建设档次和品位的前提下，注重环境保护

7、、生态社区和节能设计，积极思考，寻求提升开发用地价值的途径和方式。减少营运成本，实现经济效益最大化，环境效益的特色化和统一化，以前卫的设计理念和标准进行本项目的建规划建筑设计。5.3规划目标尊重现有地形地貌，结合特定地理环境，积极营造一个祥和、绿色生态的城市中心区，提高城市空间品质。06、总平面规划设计6.1．1规划方案项目用地位于重庆渝中区。地块北至邹容路，南至国泰艺术中心，西至都市广场，东至美美百货。项目由地上部分和地下部分构成。地上部分结合地下部分的屋顶作为一个主要的公共广场，通过逐步建立一系列具有不同规模和特色的公园及广场，加强了城市现有商业区之间的

8、联系，为重庆人民带来独特的生活体验。总体设计立足于重