修建性详细规划说明20110330

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1、居住小区修建性详细规划说明一、项目背景及项目概况1、位于韶关市，用地面积719921平方米，其中居住区用地450127平方米。用地现状为荒地，部分为自然山地。2、用地性质：商住用地。3、总建筑面积1611062平方米，其中住宅面积1035841平方米、配套公共建筑面积355455平方米，地下室面积219766平方米。二、规划设计的依据、原则和目标1、规划设计依据a.《韶关市城乡规划管理工作导则（试行）》；b.《广东省居住小区规划设计规范》和《住宅设计规范》；c.《建设用地规划许可证》及用地红线图；d.有关规划设计及住宅设计规范。e.业主提供的

2、相关资料2、规划设计原则和目标在满足韶关市规划管理规定及相关规范的前提下，根据用地的具体情况和发展商的规划目标，充分体现社会效益、生态环境效益，经济效益，创建一个环境优美、配套齐全、生活安逸的度假式居住小区。(1).实现居住区的高品位性，体现社区的超前性，实现人性化、智能化及多功能化设计。(2).利用基地的自然景观，创造出宜人的生态度假居住区；(3).精心设计的社区空间环境a.创造积极空间，使传统的生活方式与新时代的旅游休闲的生活方式相得益彰；b.合理布局以获得良好的居住环境；c.合理布局服务设施，意味着居民能方便地获取内心安宁和精神愉快，又

3、有物质生活的满足。(4).考虑规划项目项目弹性发展的战略，实现分期建设的可行性、有序性和可持续性，体现前瞻性。(5).考虑开发建设经济性，以集约经营理念，考虑市场需求，通过先进的设计构思实现项目最大化的投入产出。三、规划布局1、总平面规划根据规划设计条件、周边环境、地块特征、业主的要求及地块价值分析，结合设计理念，住宅用地采用线性规划结构，精心组织，以中心庭院空间为纽带，结合楔形宅间绿带，形成高档的低密度居住环境。住宅用地与自然景观相互渗透，将住宅与自然有机结合，形成独特的高品质自然居住小区。（1）功能分区11a.高层住宅区：高层住宅位于地块

4、的北部区域，顺韶关大道城南北向布置，住宅主要沿规划道路布置，形成豪华中心庭院。b.配套公建设施：酒店、运动中心、商业中心、娱乐中心、小学等大型配套公建布置在小区二期用地。其他相应的配套设施，根据服务半径以及用地特点，因地制宜的布置。（2）空间布局a、共生性原则项目总体规划必须充分尊重环境及注重保护自然资源，必须注意整体环境与建筑的统一协调，使环境与建筑互相衬托，形成自然景观与人文景观的良性互动，把本项目建设成为一个现代化、园林化、生态化的新型住宅区。b、经济性原则项目总体规划必须符合现有地形特征，尽量利用地形，减少土方量。尽量利用用地内的现有

5、绿化，减少绿化成本的同时，保护树木。c、生态化原则必须充分考虑本区的自然环境特点和地方文化特色，从营造高效的生态环境的高度出发，科学地确定规划的指标和组织多层次的有机生态绿地系统。d、人性化原则以人为本，方便宜人，强调人与自然的融合，创造人性化的自然环境。e、可持续发展原则整体规划，系统合理地分配土地资源，提高土地节约使用的综合效益。充分考虑规划的可操作性和实施的可行性。（3）分期建设根据建设及规模需要，先开发首期，二期用地位于首期南侧及西侧。2、道路系统规划（1）内外交通联系：地块通过主、次入口与周边路网及韶关大道连接。（2）道路与交通组织

6、：区内交通以机动车为主，区内主路机动车道宽7米，次要道路机动车道宽5米，道路保证足够的拐弯半径。道路线形顺直、局部弯曲，保证各组团之间有着便捷的联系。（3）道路等级及断面：主次入口道路12米、7米，道路端面主要是7、5米机动道为主，规划道路详见道路规划图，根据人车流量灵活组合，既满足交通顺畅要求，又节约了用地。（4）停车场库配置标准：住宅区停车主要集中在地下停车场。地下停车场根据高层住宅组团布置为多处，规划为一~二层，规划地下停车位7093个。3、绿地系统规划本规划的环境结构是一个有机整体，特点是以绿地系统为骨架，以环境为触媒，各区绿地是一个

7、连续的开放空间体系，形成层次分明的绿化体系，体现了居住区以环境生态为主导的规划思想。11采用点、线、面结合的方式形成小区的绿地系统。小区的总体园林绿地规划设计，以住户的使用要求及城市环境景观要求为重点，为用户提供舒适高雅并具生活气息的户外园林环境，使建筑空间与户外的园林景致融为一体。绿地系统由道路绿带、公共绿地、公建附属绿地、宅旁绿地等有机构成。住宅用地绿地率大于30%，人均公共绿地达每人3.01平方米。4、竖向规划竖向规划设计原则：通过对自然地形的合理利用与改造，结合环境设计要求，减少土方工程量，选择合理的设计标高，满足规划区内建设要求，达

8、到工程合理、造价经济、景观优美使建筑与环境融为一体。区内道路机动车道纵坡控制在6%以内，局部为平坡，场地标高因地制宜，场地与周边道路路面高差大于0.2m。四、建筑单