设计说明(总)结构修改

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1、一．规划及建筑设计说明一.项目概况1．地理位置水岸星城项目二期工程项目位于滁洲市全椒县北郊，为省级经济开发区，地块紧靠新滁全路，至滁洲市区，全椒县城及南京分别仅15分钟，5分钟及40分钟车程，属南京一小时都市圈核心层，合宁高速（南京至合肥），沿江高速（马鞍山至扬州）纵横穿过区中，正在建设的京沪告诉铁路贯穿开发区，交通区位非常优越。2．基地现状该项目宗地为国有出让用地，总用地面积187248平方米，分南北两个地块，其中北地块（B2-1）为二级居住用地，总用地面积约94890平方米（不含代征道路面积），南地块

2、(B2-2,3)为公共配套设施（景观）及公共绿地，总用地面积92358平方米。整个用地北为纬四路，南靠纬三路，含蔡庄大塘，东为尚未实施的城市支路，西为正在实施的本项目一期工程。项目用地范围内地势平坦，北部略高，南部略底，高差为3米左右，基地内部的蔡庄大塘为待整治的水域，占据大半个南部地块，并延伸到北部居住用地范围内。二.设计依据1．“水岸星城项目二期概念规划方案，扩初，设计总包”招标文件2．《关于AHZJ-09267039招标文件的澄清文件》3．《关于AHZJ-09267039招标文件的澄清文件2，3，4

3、，5》2．《合肥市城市规划管理技术规定》3．《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）4.《城市道路交通设计规范》(GB50220-95)5.《住宅设计规范》6.《高层民用建筑设计防火规范》7.《汽车库建筑设计规范设计》8.业主提供的其它有关使用要求和相关资料三.功能定位及规划目标依托景观资源，区位优势和基础设施，发展以居住功能为主导，商务酒店，餐饮娱乐，商业休闲功能为辅助，生态环境为特色的具有传统儒雅气息的高品质城市住区。1．健康绿色的城市公园住区——充分利用地理优势及水域资源打造城市公园形象，

4、吸引更多外来置业需求；2．高贵儒雅的传统园林住区——“仁者喜山，智者近水”，通过景观的塑造，将传统精髓注入小区，提升居住品质，塑造典雅高端的城市住区形象；3．混合多元的现代化社区——贯彻“新城市主义”的定位：从配套功能混合多样、社区营造和人性设计三方面入手，将项目打造成生活便利、景观优美、尺度宜人的城市空间。四．设计构思1．项目特色1）优势：(1)区位交通优势基地区位优势明显，开发区地处南京一小时都市圈核心层，合宁高速，沿江高速，京沪铁路贯穿开发区，交通条件便利；(2)环境资源优势周边环境良好，临近滁洲市

5、区，基地内大量水域，景观特色有待挖掘，环境资源较好；(3)配套设施较齐全基地西侧为新建一期项目，随着居民的入住，生活氛围逐渐形成。机遇：(1)城市南拓的契机全椒县作为滁洲市南部入口的门户区域，近年来在滁洲城南拓的影响下发展迅速，是一个新兴的集生态居住与休闲文化于一体的社区；(2)京沪高铁的建设随着正在建设的京沪高铁贯穿开发区，为开发区的人流集散，文化活动，经济活跃带来新的活力。2）劣势用地分为南北两块，其中南部水域占据绝大部分面积，作为景观水系的利用难度较大；挑战如何将南北两地块作为整体考虑，打造小区的完

6、整形象，利用酒店带动沿河人气与景观资源，最大限度的挖掘水资源的潜力，与一期工程相得益彰？规划理念●传统历史文脉的延续在继承传统地方文化基础上拓展新的文化价值取向，突出徽派民居水墨山水的表现手法和艺术张力，强调河渠纵横交错，白墙黑瓦，林木茂密的风物之美。通过对水系的引用和处理，把国画水乡聚落的效果巧妙的运用于设计中，对沿河主干道两侧的建筑及景观进行强化处理，既注重写实，又注重写意，充分展现水岸特色。●空间尺度的人性化设计在规划理念中强调“空间尺度”的重要性，通过建筑单体，建筑与建筑之间及建筑与环境之间整体尺

7、度的控制，强调住区的文化内涵，营造别具水乡尺度特色的个性化空间。●混合多元的生态居住空间13在对自然环境的充分尊重与利用的基础上，以基地丰富的水网、河浜、地脉为契机，创造人工自然、园林化环境、生态化建筑、体现邻水而居的全新生活生态，营造多层次、全方位的有机生态居住空间。●充满家园归属感的人居场所如何在新的居住环境中重新形成文化感，家园感和认同感是设计必须解决的问题。规划中通过对街区尺度，道路走势，建筑风貌及景观小品的设计，努力创造一个居住安全舒适，配套齐全，充分体现现代化生活特色和情趣的理想住区。五．空间

8、结构“一核”——生态绿化核心，位于地块中心，作为小区景观中心，是规划设计的骨干及视觉焦点；“一轴”——沿主入口形成的主景观轴，直接面向水面，所有住宅也朝水面展开；“七区”——各居住组团相对完善，形成各自的居住空间及景观中心，由集中绿地及水系串联成整体。六．道路交通在小区内的交通设计上，基本采用了“外环车行，环内步行”的人车分流方式，强调舒适的步行环境，减少车行交通对居住的干扰。1．出入口整个地块步行主出入口设在地块南侧纬三路上