课件《建筑工程招投标与合同管理》第13讲

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1、建筑工程招投标与合同管理第8章施工合同管理2学习目标通过本章的学习，应掌握建筑工程合同的有效条件，建筑施工合同的订立。施工合同的风险防范。合同的变更管理。建筑工程合同正常执行的管理，建筑工程合同变更执行的管理，建筑工程违约行为和违约责任。学习重点⑴建筑施工合同的订立，⑵施工合同的风险防范，⑶建筑工程违约行为和违约责任。学习建议本章主要讲述的是建筑施工合同管理的相关内容，所以学习此章节我们要着重对建筑工程合同的签订、施工合同的执行的学习，了解合同的签订程序和合同执行中出现的常见问题，建议加大实训环节的实务部分，这样在以后工作过程中出现类似的

2、问题也可以熟练处理具体的事项。48.1施工合同的签订8.1.1建筑工程合同的有效条件建筑工程合同有效，必须具备以下条件：1.承包人具有相应的资质等级。2.双方的意思表示真实。3.合同不违反法律和社会公共利益。4.合同标的须确定和可能。下列行为之一者，签订的建筑工程合同无效：1.一方以欺诈、胁迫的手段订立损害国家利益的合同。2.恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。3.以合法形式掩盖非法目的的合同。4.损害社会公共利益的合同。5.违反法律、行政法规强制性规定的合同。68.1.2可撤销或可变更的建筑工程施工合同1.修复后的建筑工程竣工验

3、收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持。2.修复后的建筑工程竣工验收不合格，承包人请求支付价款的，不予支持。3.因建筑工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。建筑工程合同的变更一般主要是在合同主体不变的情况下（主体的变动称为合同的转让），对合同内容进行三个方面的变动：1.标的条款变更，主要包括标的本身，标的数量、质量、型号、规格以及标的其他方面的条款内容发生变更。2.履行条款变更，主要包括价款或报酬，履行期限、地点、方式和所附条件等条款内容的变更。3.合同责任条款变更，主要是担保、违约责任形式、合同救济方式

4、或争议解决方式等条款内容的变更。8.1.3建筑工程施工合同的签订1.合同的签订过程1）当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同生效。2）当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，在合同成立之前要求签订确认书的，签订确认书时合同成立。3）当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。4）法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人一方采用书面形式但另一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。5）采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对

5、方接受的，该合同成立。82.建筑工程施工合同签订的原则1）平等原则2）自由原则3）公平原则4）诚信原则有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。（2）恶意串通，算还国家、集体或者第三人利益。（3）以合法形式掩盖非法目的。（4）损害社会公共利益。（5）违反法律、行政法规的强制性规定。8.2施工合同的风险防范8.2.1.施工合同风险的识别（1）风险因素分类①按风险的来源性质分为：政治风险、经济风险、技术风险、商务及公共关系风险和管理方面风险五大类。②按工程实施不同阶段分为：投标阶段风险、合同谈判阶段的风险

6、、合同实施阶段的风险三大类。③按风险严峻程度分为：特殊风险和特殊以外的各类风险。④按研究工程风险的范围分为：项目风险、国别风险和地区风险三大类。⑤按承包商在承包工程中可能面临的风险分为：决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险三大类。1112（2）风险因素识别与估计①风险因素识别。a.政治风险因素识别。b.经济风险因素识别。c.技术风险因素识别。d.商务及公共关系风险因素识别。e.管理方面风险因素识别。②风险因素评估。a.深入细致地调查研究。b.依赖投标人员的实践经验和知识面。8.2.2.施工合同风险的防范1.风险的全过程防范管理1）投标阶

7、段风险的防范。2）合同谈判阶段风险的防范。3）合同实施阶段风险的防范。4）合同实施结束阶段风险的防范。142.风险的防范决策1）风险回避。（1）拒绝承担风险。（2）放弃已经承担的风险以避免更大的损失，这是紧急自救的最佳办法。2）风险转移。（1）利用索赔制度，相互转移风险。（2）向第三方转移风险。3）风险分离。4）风险分散。5）风险自留。8.2.3.风险的控制与管理1.风险的控制1）熟悉和掌握有关工程施工阶段的法律法规。2）深入研究和前面分析招标文件。3）掌握要素市场价格动态。4）签订完善的施工合同。5）加强分包商管理，减少风险事件发生。6

8、）在合同履行过程中分析工程风险。2.风险综合管理风险综合管理是指在施工合同的实施过程中，采取技术、经济和管理的措施，以提高应变能力和对风险的抵抗能力。8.3施工合同的过程管理8.3.1施工合同