海南楼市政策

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1、政策篇一.2010年海南省土地政策盘点即将过去的2010年，整个海南土地市场关键词中不乏两个暂停、地王、大规模出让、集体上市等字眼。但也随着海南土地市场的不断升温，国家以及海南政府也作出相关政策调控，积极引导和发展与旅游业相适应的房地产，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，保持房地产业持续健康发展。2010年的土地政策主要体现在两方面，一方面是海南将规范引导，适度供应土地，合理调控房地产的规模、结构、开发时序和空间布局。实行建设用地分类指标管理，建立健全土地市场信息披露机制、打击囤积土地，促进房地产市场规范健康发展。另一方面加强商品住房交易和土地市场监管，打击炒房炒地行为；同时增加保障性

2、住房和普通商品住房的有效供给，促进房地产市场平稳健康发展。预计未来，为了不断完善海南土地市场，促进海南房地产市场健康稳定发展，政府仍会加强调控力度。逐步向旅游地产方向倾斜，促进海南旅游地产优化产品结构，走精品化、高端化的道路，为战略投资者提供巨大的市场机会和增值空间。2010年海南省土地政策一览日期措施主要内容2010-1-21国土资源部《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。2010-1-25海南政府宣布"两个暂停"海南政府解决本岛居民住房问题从现在起到今年3

3、月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目，新的土地成片开发要待国家发改委正式批准《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》后再行启动。2010-2-2海南省国土环境资源厅公布关于海南严禁以股权转让为名变相转让土地使用权在城乡建设用地规模范围内，科学统筹房地产用地。沿海一线海景和具有特色优势资源的土地应优先安排作为高端度假休闲旅游项目用地。严格土地利用规划实施管理，严禁擅自改变土地规划用途用于商品房开发。2010-2-25海南省国土环境资源厅《关于充分发挥土地调控作用促进房地产业平稳健康发展的通知》省国土部门近期将严厉查处房地产开发商圈而不用非法占地行为、擅自改变土地用途、非法流转土地

4、等违法行为，重点查处地方政府和土地主管部门违反土地利用规划、土地利用年度计划批准使用土地等违法行为，对重大案件公开调查，公开处理结果，并依法追究相关人员的责任。2010-3-5海南省政府：海南版国11条出台保障任务不完成官员要离岗房地产项目土地出让金应自土地出让合同生效之日起60日内全部付清，而且保障性住房任务不能完成的，地方政府官员将要调离。2010-3-8国土部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》明确了保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。内容包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50%”等19条土地调控政策。公务员卖住房指标就地免职201

5、0-3-8海南省政府《关于进一步加强国有划拨建设用地管理的通知》各市、县政府要严格按照国家规定的《划拨用地目录》范围审批划拨用地，除军事、社会保障性住房和特殊用地等可以继续以划拨方式供地外，对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地要逐步实行有偿使用，对其中的经营性用地应实行有偿使用。禁止擅自扩大划拨用地范围，将经营性项目用地以划拨方式供地的行为。2010-3-11国土部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，今年开发商交付的竞买保证金不得低于出让最低价的20%。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出

6、让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。受让人逾期不签订合同的，终止供地、不得退还定金。已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地。2010-3-17国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的通知进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。2010-3-24海南建设用地将分三大类用地指标可转换海南省将做好土地规划的管控和修编工作，把国际旅游

7、岛发展规模、定位、布局落实到区域布局、地块中去，同时制定海南省土地供应和使用管理的规定，按照分类管理的原则，明确不同用途的土地供应方式、指标管理、土地利用开发条件、供地限制条件。2010-4-1海南“禁地令”结束重启拍地进入倒计时海南从4月1日起恢复正常供地，但土地拍卖重启仍需要一定的准备时间2010-4-9海南省国土环境资源厅下发《海南省保发展保红线工程2010年行动工作方案》：南土地出让将预申请防止地价非