烟草公司商住楼

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1、目录A、工程概况；B、工期及质量目标；C、施工准备情况；D、施工组织管理网络；E、施工总体部署；F、主要分部、分项施工方法；G、针对本工程特点采用的特殊措施；H、季节性施工措施；I、质量保证措施；J、工期保证措施；K、安全生产和文明施工措施；L、降低成本、提高经济效益措施；M、回访保修措施；N、主要施工机具、主要周转材料、劳动力安排一览表；O、施工进度计划；P、施工总平面布置图。A、工程概况：一、工程总体概况：工程名称：商住楼建设单位：高邮市建新房地产开发公司工程地点：烟草公司大楼北侧，文化宫路东侧工程工期：170天质量等级：优良二、建筑概况：本工程建筑面积22

2、20㎡，主体三层，局部四层，砖混结构。底层层高3.8m，二层—四层为3.2m，总高14.4m。（1）墙基防潮：苏J9501—1—1（2）外墙：外墙为乳胶漆饰面。（3）内墙：水泥砂浆饰面。（4）楼地面：水泥砂浆楼地面。（5）屋面：平屋面，做法参见苏J9501-7-15。（6）平顶：水泥砂浆顶面。（7）门窗：所有外门窗均为墨绿色塑钢门窗，所有内门均为木门，门玻璃除注明外，均采用6厚无色透明浮法玻璃，窗玻璃除注明外均采用5厚无色透明浮法玻璃，底层外门窗设防盗栅栏。（8）油漆：金属面露明部分刷防锈漆一度，银粉漆二度，不露明部分刷防锈漆二度。（9）其它：所有卫生间标高均低

3、于相应楼层标高0.02m，并向地漏找坡1%。三、结构概况：本工程为砖混结构，抗震设防烈度为七度，防火等级为二级，建筑等级为四级。基础结构形式为钢筋混凝土条形基础。材料：（1）混凝土：基础垫层为C10,基础混凝土强度为C20，主体结构（梁板柱、楼梯）为C20。（2）钢筋：采用一级钢φ，二级钢Φ。（3）砌体：±0.00以下采用M7.5水泥砂浆，MU10标准砖砌筑，±0.00以上采用M5混合砂浆MU10标准砖砌筑。（4）本工程图示尺寸以毫米为单位，标高以米为单位。四、工程特点本工程位于文化宫路东侧，人员流动量大、安全防护要求高，属沿街建筑。本承包人将围绕“质量第一、安

4、全第一、文明施工”的宗旨，科学合理的组织施工，为邮城尽一份力，实现社会效益和经济效益双赢。B、工期及质量目标一、计划工期根据招标文件要求，发包人的计划工期为2002年12月10日开工，2003年6月10日竣工，日历天为180天。根据本承包人较强的管理水平和快速的施工经验，结合施工现场实际情况，组织好劳动力、材料、机械设备进场。进场日期拟定为2002年12月10日，将竣工日期缩短为2003年5月30日，总工期为170天，提前10天竣工。二、项目工程施工管理目标高邮市建新房地产开发公司开发的烟草公司北侧商住楼，为沿街建筑，为了确保该工程安全生产，做到文明施工，本着“

5、质量第一，安全第一，文明施工，信誉第一”的原则，特制定如下管理目标：1、工程质量管理目标：基础工程确保达到分部优良。主体工程达优质结构工程。屋面、室内外装饰、楼地面等主要分部分项确保达优良。水电安装项目确保优良。工程资料收集及整理符合相关要求。最终工程质量目标为优良工程。2、工期管理目标：确保各分部分项工程按计划进度施工，总工期按照施工组织设计总进度计划来严格控制工期，确保按期、按质竣工。3、安全管理目标：确保安全生产，无重大安全事故，创安全达标工地。4、现场文明施工：做到场区卫生，场容整洁，创“标准化文明工地”。C、施工准备情况施工准备工作的任务是建立健全各项

6、必要的技术条件，技术资料、物资供应、统筹安排施工力量和文明施工现场布置情况。施工准备是工程开工前以及在施工阶段各个过程中起着至关重要的作用，特别是对工程所需资源的合理配置与供应，加快工程进度，提高工程质量，降低工程成本，提高工程经济效益，起着重要的作用。一、施工现场具备情况地质勘探单位设计院地质勘察队地质情况详见报告承载力F=180KPA地下水位详见报告施工用水已到位生活用水已到位消防用水已到位地表情况具备开工条件供电情况已到位交通运输情况畅通附注二、现场准备情况1、按施工场地总平面布置图搭设各项施工设施，以及现有的围护设施整理，为正式开工前做准备。2、发包人、

7、承包人，测量部门做好该工程场地控制网复核测量。3、机具按施工组织设计规定的机具进场、进行组装和保养工作。4、组织建筑材料、构配件和半成品的订货、加工以及储存堆放工作。5、向主管单位(监理单位)提供建筑材料的试验申请计划。6、做好季节性施工准备工作。7、落实发包人供料计划。8、做好新材料、新技术的试验，为正式使用积累经验培训人才。9、向主管部门提交开工申请报告。三、技术准备情况1、会同发包人、设计单位、监理单位等进行图纸会审。2、根据标底组织预算员计算工程量，编制施工预算进行对比，确定施工任务单，严格控制各项成本支出。3、组织进场人员学习和熟悉图纸，了解设计意图，

8、编制和完善施工方案，对分