高层系列软文

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1、高层住宅呼之欲出——谈房地产行业应对土地集约化的解决之道如果我们从城市运营的高度来解析房地产市场，土地政策的适时出台对行业的影响应当是首当其冲的，这些年，政府及相关部门对房地产行业的引导态度也一直是很明确；城市建设用地应以挖掘城市内部潜力为主，集约利用城市土地。而事实上，我国土地资源的特点以及当前经济发展对土地资源的需求，也决定了我国必须要改变土地利用方式，走土地资源集约化道路。国土资源部土地调查结果显示，到2004年国家的总建设用地为4.73亿亩，但与房地产开发有关的城市建设用地才为5100万亩。而在上海、北京等一些一线城市的建

2、设用地已经占到了城市用地的二分之一左右，在这种情况下利用外延来扩大城市规模的想法显然不太现实。对于支撑城市运营战略的房地产行业，在这样一场内部功能大换血的全新格局下，出路又在何方？房地产行业发展到至今已经有十六、七个年头了，从最初的计划改制取消福利分房到如今市场竞争的欲演欲烈，从沿海城市房产市场的日臻成熟到触角向内地城市的逐步延伸，可以说，几乎是经历了一个脱胎换骨式的蜕变过程。应对系列土地新政的出台，为房地产市场发展进行理性把脉，显然，随着城市可供使用的开发建设面积日益减少，开发商必须要更新观念，利用好存量土地，充分挖掘再利用的潜

3、力，实现城市的增容扩能和带动旧城的更新。不少地方都进行了有益的探索，也取得了显著的成绩。像海南三亚就对上一轮房地产热带来的大片闲置地进行了“二次开发”，盘活土地达15000多亩。从长远的眼光来看，土地的集约化将带来住宅空间的立体化，小高层、高层才是未来城市住宅发展的大势所趋。事实上，近几年高层的普及力已不再是风雨欲来，在城市中建高层住宅也不再是十分稀奇的事，在北京、广州、上海等不少大城市都出现了二、三十层的高层住宅，有的甚至是超过100米的超高层住宅，在一些地价昂贵地段，还经常出现塔式住宅相互拼凑成塔群住宅的情况。从城市的总体规划

4、来看，建筑的空间布局应该是高低错落的，高层的兴起对于提升区域住宅开发水平，提高百姓居住品质，强化城市窗口形象都有着强劲的推动作用。目前中国的现实情况是，有限的土地资源决定了高层住宅有它的生存空间，宜建一些高容积率的住宅来缓解土地的压力，像大连市政府去年颁布《大连市规划建设设计有关规定》明确提出多层住宅不应超过5层，这也在一定程度上迫使开发商为了保证自己的利润而潜心研究高层、小高层。政府也希望多建高层、小高层，这在很大程度上会提升城市的整体形象，相信随着我国国民经济的飞速发展，房地产市场应对城市化、集约化的格局将会有一个良性的释放，

5、优化老百姓的生活品质——高层、小高层，作为一个全新的平台必将成为居住的主流。高层：衢州住宅风向标近几年，衢州市房地产基本上呈现着一个良性发展的轨迹，市场供需两旺、运转有力，随着经济总量的不断增大，城市建设的快速发展，以及考虑到国家土地资源稀缺的现实，在市区，越来越多的高层住宅竞相涌现、鳞次栉比，成为城市整体空间中最靓丽的一道风景线。存在即合理，开发商进行高层住宅项目的开发是有着利益的考虑的，而发展到至今，随着高层住宅在衢州市的大范围渗入，普通的老百姓及购房者也开始津津乐道，叹之不疲！相对于前些年高层住宅被人们所唾弃的局面，特别是由

6、于非典的出现，更是被批判的一无是处，“死穴”“穷途末路”一度成为人们憎恨高层建筑的语言武器，到如今，这种转变可以说是天壤之别，无疑，高层住宅在衢州迎来了全面发展的又一春。针对这种情况，笔者拟对衢州市的高层住宅作一全面的阐述。目前，衢州市参与开发建设小高层、高层住宅的项目有很多，据市政规划的要求，满足城市总体形象高低起伏的宗旨，整个格局基本上呈点状分布，南城的经济开发区有城市假日和米兰春天，西区九华路上的文景苑，市中心的贝林·南湖世家，此外，还有在城北靠近衢江新安路上的金豪·世通华庭，可以说，围绕整个市区东西南北中，都遍布着这种物业

7、形态。高层住宅作为高品质居住的代名词，发展的如此之迅速是值得欣慰的，也充分的满足了广大衢州市民的喜好和实际需要。从高层物业的纯度来看，目前，市场上真正能以纯高层的姿态面市的项目只有世通华庭一个，据悉，该项目总建筑面积达280000平方米，共二十六幢，分三期开发，全力以打造衢州首席纯高层景观社区为开发的终极目标，在市民中的反响及口碑极好。特别是在前一段时间，该项目于一期竣工交房之际，策划进行了一个庆典活动，极大的提升了楼盘的知名度，也让广大市民对高层住宅的优势有了进一步的了解。从建筑的角度来看，高层住宅的建材品质要求更高。在整体设计

8、规划、立面风格、户型布局及设计、内部配套、新材料新技术的运用等方面都要优于低层或多层，起点高、功能丰富和配套先进是高层住宅项目开发的精义所在，此外，其独栋建筑的高密度特点，也使高层住宅在观景性方面更具优势。在景观的利用方面，许多开发商在结合高层住宅