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租户管理系统公约、装修规定

'租户管理系统公约、装修规定'
实用文案广州华南(国际)鞋业展贸中心管理公约一、总则目 的:为维护广州华南(国际)鞋业展贸中心全体业户的共同利益,创造文明、安全、舒适、有序的经营环境,制定本管理公约。法理依据:《中华人民共和国民法通则》;《中华人民共和国消防法》;《城市异产毗连房屋管理规定》;《住宅室内装饰装修管理规定》;《广东省物业管理条例》;《广州市物业管理办法》;国务院《物业管理条例》。其他工商管理、环境管理、治安管理等法律法规、规章和政府文件。制定过程:《广州华南(国际)鞋业展贸中心业主公约》由广州 物业管理有限公司代为拟定,经截至广州华南(国际)鞋业展贸中心第一期开业之日止的全体业主过半数签署后生效。授权协助执行人:广州 物业管理有限公司下设广州华南(国际)鞋业展贸中心物业管理处。适用范围:广州华南(国际)鞋业展贸中心解释权:本管理公约所有解释权归广州 物业管理有限公司。有效期:本管理公约有效期至广州华南(国际)鞋业展贸中心第一届业主委员会正式成立注册、新的《管理公约》生效之日止。二、释文物业:指广州华南(国际)鞋业展贸中心的房屋建筑、设备设施及其配套的公用设施和附属场地。商铺/写字楼单位:指商铺/写字楼物业房屋建筑中独立拥有的部分。业主:商铺/写字楼单位所有权人。物业使用人:指商铺/写字楼的承租人/其他实际使用人。业户:指利用商铺单位经营的单位或个人,包括业主和物业使用人。业主委员会:指广州华南(国际)鞋业展贸中心业主或业主代表大会选举产生的,并依法向政府物业行政主管部门办理核准登记手续的团体。物业管理公司:指受委托管理广州华南(国际)鞋业展贸中心的广州 物业管理有限公司。商厦物业管理处:由物业管理公司派出或组建的具体实施广州华南(国际)鞋业展贸中心物业管理的机构。三、细则房屋使用功能限制1. 广州华南(国际)鞋业展贸中心单位仅限用于商业和写字楼用途,不得用于下列非商业用途,包括但不限于:⑴居住;⑵营业执照规定营业范围之外的商业用途;⑶噪音超标,污染环境的及被周边业户投诉之项目;⑷国家地方法规明令禁止的活动。营业管理2. 业户应按租赁商铺/写字楼单位时规定的经营范围内经营,以配合商厦的整体形象。3. 营业时间:商厦经营时间:9:30—17:304.各业户每天应按时开、关商铺,不得擅自停业、缺业或中断营业。如因特殊情况,须书面提出申请并经业主及管理处同意后方可实施;开放式经营的铺位若因不按时开、关商铺而造成的损失,由该商铺经营者自行负责。停业及缺业期间的物业管理费仍应按照合同的约定和管理处的规定缴纳。5.物品放行⑴业户授权人书面提交申请,办理物品放行手续;⑵为保证货物进出的安全,请住户使用预留的印鉴并填写放行货品清单交保安员核查,由指定的货品通道进入。6.商厦经营行为规范⑴着装整齐,举止文明;⑵营业时间内严禁穿拖鞋、吸烟、睡觉、高声喧哗或使用大音量音响设备;⑶不在商厦内发生任何形式的赌博或其他违法行为;⑷不准随地乱扔乱吐、乱推乱放,影响整个经营环境;⑸不占用广场、通道、楼梯等公共地方经营、堆放物品;⑹未经管理处书面许可,不准在商铺/写字楼单位外公众地方张贴、悬挂广告宣传品或作出兜售行为:如派发传单、广告、赠品、吆喝招徕生意等;⑺不得携带任何宠物进入商场及写字楼;⑻依法经营,依法纳税,自觉维护经营者和整个商厦的形象和声誉。7.业主或物业使用人需自行对自有财产投保和管理,管理处不承担业户物品丢失、被盗责任。装修管理8. 业主或使用人进行装修、改造,须向管理处提出书面申请,说明施工内容及时间并提供相关图纸、资料,签署装饰装修管理服务协议,经管理处初审后,由业主(使用人)自行报政府有关部门审批后方可施工。非业主使用人在申报装修前必须获得业主的书面许可。9. 装修工程需要遵守本商厦之《二次装修管理规定》,并缴纳相关费用。10.进行任何施工均严禁危害楼宇结构安全,包括但不限于下列行为:⑴严禁安装、摆放超出楼板安全荷载限量的物体(楼板荷载重量应小于350㎏/㎡。);⑵严禁在承重墙、柱、梁、楼板部位开槽、挖洞及重锤击打施工;⑶严禁暴露及剪断建筑物内部钢筋结构。11.进行任何施工均要符合各专项设施的要求,包括但不限于下列事项:⑴使用电器应确保室内电气总负荷符合线路设计限制,不得随意增大商铺/写字楼内供电容量,不得随意改动商铺/写字楼内供配电设施;⑵不得违反有线电视、电话等专项管理规定;⑶不得随意改动空调通风、消防等系统。12.进行任何施工均要满足消防安全需要,包括但不限于下列事项:⑴装修材料,电气材料均要使用消防合格产品;⑵对装修现场要严格实行防火安全管理,禁止堆放易燃物品、禁止吸烟,使用电焊或动火要做足保护措施。13.进行任何施工均不得侵犯异产毗连单位及其它业户的权益,包括但不限于下列行为:⑴不得钻、凿及钉通或损坏毗连、走廊的隔墙,而降低安全、隔音效果;⑵不得安装超出本单元楼宇投影面之外的物体、设备。14.在施工过程中不能对公共环境产生严重滋扰,需遵守包括但不限于下列事项: ⑴施工时间 19:00—08:00 其他时间如需施工,需经管理处书面批准,且只能按批准的施工内容进行。 ⑵施工时不得使用空调通风系统; ⑶施工现场必须完全围蔽,不得占用任何公共地方堆放物品或施工; ⑷施工不能造成公共场所的卫生污染; ⑸运送装修材料或建筑垃圾必须使用指定的货品通道; ⑹散装装修材料或建筑垃圾的出入,必须装包(袋)运输。15.对施工人员要约束管理,不得干扰商厦正常的经营秩序,包括但不限于下列事项: ⑴施工人员要由业主或业主授权人员办理专用出入证后方可进场施工; ⑵施工人员不得使用商厦公共设施进行休息、聚集、饮食等; ⑶施工人员要严格按照管理处所规定的事项进行作业,违者按相关规定给予处罚。16.各商铺/写字楼单位在装修过程中对本商厦或其他单位的设备、设施及物品造成损害的,概由造成损害的单位负责赔偿。消防管理 按照消防法规的规定,业主及使用人是商铺/写字楼单位的消防责任人,应履行相关的义务。因此:17. 除应急消防情况外,不动用、不损坏消防设施、器材。包括但不限于下列行为: ⑴不得随意打开消防栓,动用消防用水; ⑵不挪用或移动消防斧、灭火器、消防服; ⑶不得随意揭去商厦内消防栓检查封条; ⑷不得损坏烟感、喷淋头及消防安全警示标志; ⑸不得在疏散楼梯和通道内堆放物品。18. 安全用电、动火,包括但不限于下列要求: ⑴使用电器应确保室内电气总负荷符合线路设计限制; ⑵应按照消防规定配备标准配备所需的消防器材,消防器材要摆放于商铺/写字楼单位内明显且无遮掩之位置
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