高房价与城市化的畸形

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1、高房价与城市化的畸形分类：华生　阅读数：168　评论数：1　推荐数：1高房价与城市化的畸形做客新浪《两会静距离》2010年3月4日 主持人权静：华生老师。谈到2009年房价上涨的时候，我们经常会听到一个说法，中国在进入一个城镇化的大的历史洪流当中，未来可能有几亿的人口要从农村涌向城市，这一点好象也是开发商认为房价不会降的一个重要理由之一，所以我抛出去一个网友最关心的问题，房价降不下来，是不是因为很多人要到城市，有大量刚性需求有关？华生：我觉得没有多大关系。 主持人权静：为什么？华生：因为很简单，现在我们城市里面建造的所有这些房子，几乎没有一套

2、是给农民工和农民工家属建造的。城市化在世界上有定义，就是农民进城变成城市居民。如果我们现在建造所有房子都不是给农民工和他家属建的，我们物价上涨跟城市化就没有关系。现在房价上涨跟我们城市化走的畸形道路有关系。中国现在在这个问题上，很多观点并不正确。我们现在的房价上涨，特别是近几年房价上涨和城市化，和农民变成市民没有关系。 主持人权静：看来两位老师观点不太相同。无论如何，城镇化和房价的关系，我们都不能一概而论，可能分短期、长期，还有具体的情况来分析。这里有一个现象，刚才两位嘉宾共同认可的，就是我国城市化当中直接存在很多问题，某种程度上是一个比较畸

3、形的城市化。接下来我想听您给我们讲讲中国的城市化、城镇化，畸形在哪里？背后制度性原因有哪些？华生：因为现在大家讲高房价，从长期来说房价会不会涨，我想这个问题不用回答，肯定会涨。所有东西都会涨，有通货膨胀嘛。现在大家讲高房价并不是在这个意义上，就好象说股市将来肯定会涨，但并不是每个人都能在股市赚钱，因为涨是长期的过程，包括其中也会有跌的阶段。现在包括老百姓不满意的并不是房价从长期趋势会涨，核心是你的收入的增长跟房价的增长是不是保持一个适当的比例。现在所谓的高房价，是收入的增长和房价的增长失去应有的比例，出现一定房地产的泡沫，一般人根本买不起。比

4、如说城镇化，大量人进了城市，是不是就造成房价的上升？我看也未必，还要看城市规模扩大的更大。如果农民进城以后，有很多人进城以后，城市土地规模、住宅数量增加比人口规模增加更快，房价也可能下跌。所以现在关于房价上涨的这些理由，我看基本上不太能成立。最根本的还是因为我们说的城市化走了一个畸形的道路。这个畸形道路可以从几个方面说，首先和主要的，就是1、我们城市化是封闭性的，基本为户籍人口服务的城市化。包括大家都看了《蜗居》，里面主要是讲外来人口的住房和房价问题。其实还讽刺了有户籍人口的人。他说人家有户籍人口的人结婚的时候，娘家送一套，婆家送一套。我估计

5、能这样送的也不是一般城里人，不是富人，就是拆迁补偿户。我们的城市化第一最主要的畸形就是只为户籍人口服务，不为外来人口，包括农民进城的人口，不为这些人服务，这样就走向自我循环的道路。因为我们很多城市，一般来说外来人口要占1/3，有的城市占一半，像深圳这样的城市，外来人口是大多数，把大多数人或者把一半的人，1/3人排除在外，这时候城市化道路就非常的不一样了，基本上不考虑这些人，因为这些人不在你的服务范围之内，你不给他提供相关的任何设施，这样我们的城市建设有了钱以后搞大广场，搞大马路，搞大办公室，搞各种各样的形象工程，不是没有土地，土地很多，盖了那

6、么多大广场，搞了那么多大马路，搞了那么多开发区，看看我们这十年来城市土地的扩张是惊人的，如果这些土地把外来人口都考虑在内，如果多盖住宅楼的话，那么现在房价不是今天的房价，肯定要降低一大截，所以问题出在你的基本定位就不对，只为户籍人口服务，不为外来人口服务，也不为城市化服务。城市化就是有不断的外来人口来，所以这是最主要的畸形。当然还有其他方面的。 主持人权静：您刚才讲的过程当中，网友也问了这样一个问题，其实所有的商品房没有规定你有没有户籍，只要有钱就可以买。这里面户籍因素起到什么作用？华生：起到非常大的作用就是城市政府不考虑外来人口的住房，供给

7、严重不足。比如说就没有压力去建公租房和廉租房，低收入人口，农民进城基本都是低收入，如果不考虑他们的话，就不会考虑为他们建立相应的房屋，包括经济适用房的标准就会大大的降低，你在用土地的时候，比如你是再搞一个大广场，再搞一个大购物中心，还是赶快再建一大批住房，这个时候你的考虑你的规划全都不一样。所以，刚才网友的问题很直观，也很能说明问题，商品房是不分户籍都可以买，为什么房价这么高？实际上市场经济中这个问题比较简单，任何一个东西价格高了，一定是供给不足，需求过旺，价格要下来不是控制需求就是增加供给，以前我说过我们现在房价为什么这么高，是因为我们现在

8、出台的政策基本上没有从正面解决问题。正面解决问题，第一要增加供给，现在商品房价格为什么这么高，是因为城市供给的土地太少，因为地方政府没有积极性和动力去增加住宅用地供