2017年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律考试试题

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1、2017年上半年北京房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务行业自律考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即__，定位于最大的细分市场，即__，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即__。 A．差异性营销，集中性营销，无差异性营销 B．无差异性营销，集中性营销，差异性营销 C．集中性营销，无差异性营销，差异性营销 D．集中性营销，差异性营销，无差异性营销2、关于个人住房公积金的税

2、收政策，下列说法中正确的是__。 A．因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策 B．个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 C．个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税 D．职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税3、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格4、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工

3、工会经费按计税工资总额的计算扣除。 A：4％ B：3％ C：2％ D：1％ E：执行层的组织协调5、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税。 A：3～5年 B：3～8年 C：5～10年 D：10～15年 E：执行层的组织协调6、某类房地产2006~2010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元／㎡。 A：10300 B：10400 C：11165 D：11265 E：工业用地的监测点评估价格7、下列不属于房地产中介服务特点的是__。 A．人员特定 B．时间准确 C．委托服

4、务 D．服务有偿8、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为10年，现补办了土地使用权出让手续，上地使用权出让年限为50年，建筑物剩余经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为年。(题干中假设土地出让合同未约定不可续期) A：35 B：45 C：48 D：50 E：工业用地的监测点评估价格9、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。 A：1 B：3 C：7 D：10 E：房地产估价机构必须加盖公章10、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__

5、。 A．转让利润 B．市场影响 C．产权是否清晰 D．被拆迁人的利益11、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。 A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C：公证机关和无利害关系的第三人 D：人民法院和无利害关系的第三人 E：工业用地的监测点评估价格12、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。 A：同价值 B：同收益 C：同性质 D：同类型 E：工业用地的监测点评估价格13、估价上的

6、折旧注重的是__。 A．原始取得价值的减价修正 B．原始取得价格的摊销与回收 C．重置价格的摊销与回收 D．价值的减价修正14、实物投资可分为__。 A．固定资产投资、流动资产投资等 B．生产性投资和非生产性投资 C．直接投资和间接投资 D．短期投资和长期投资15、已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为。 A：12.55％ B：12.68％ C：14.75％ D：15.01％ E：借款合同16、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。 A：自然折旧 B：物质折旧 C：功能折旧 D：经济折旧 E：工业用地的监测点评估价格17、

7、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。 A．350 B．580 C．600 D．88018、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为。 A：小于20％ B：满足目标收益率要求 C：大于20％ D：不满足目标收益率要求 E：借款合同19、随着自然周期运动通过__，投资者对投资回报的预期随着租金的回升而提高，部分投资者开始小心翼翼地回到市场当中来。 A．第一阶段 B．第二阶段 C．第三阶段 D．第四阶段20、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开

8、市场价值的是。 A：房地产转让价格评估 B：房地产资