2017年北京房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿考试试卷

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1、2017年北京房地产估价师《制度与政策》：国有土地上房屋征收与补偿考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢楼房的土地总面积500㎡，总建筑面积1000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积，按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人分摊的土地面积为。 A：40㎡ B：8㎡ C：16㎡ D：5㎡ E：工业用地的监测点评估价格2、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。 A：路线价法 B：成本法 C：假设开发法 D：市场比较法 E：房地产估价机构必须加盖公章3、某宗建筑密度为5

2、0％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。该宗土地的总价为万元。 A：96 B：192 C：240 D：480 E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于农地征收费用的表述中不正确的是__。 A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定 C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区，直辖市规定5、某单位拥有的房地产每年可产生100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到

3、与该宗房地产所产生的净收益等额的收益，则对该单位来说，这宗房地产与（）万元的资金等价。 A．2000 B．400 C．4000 D．100006、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。 A：2.00％ B：2.13％ C：2.22％ D：2.50％ E：工业用地的监测点评估价格7、收益法是以__为基础的。 A．定期原理 B．平衡原理 C．替代原理 D．预期原理8、__是指一个房地

4、产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。 A．估价项目 B．估价对象 C．估价目标 D．估价标的9、关于抵押权，下列说法不正确的是__。 A．房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价．增加抵押贷款估价等 B．处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，依法将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，对该房地产的公开市场价值进行的评估，同时给出快速变现值意见及其理由 C．房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押 D．抵押权可以继承、转让10、砖混结构二等房屋的残值率一般为。 A：4％ B：3％ C：2％ D：1％ E：工业用

5、地的监测点评估价格11、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的特性决定的。 A：易受限制 B：相互影响 C：独一无二 D：不可移动 E：工业用地的监测点评估价格12、住房公积金属于__所有。 A．缴存住房公积金的单位 B．缴存住房公积金的职工 C．缴存住房公积金的单位和个人共同 D．住房公积金管理中心13、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是__个月。 A．1 B．3 C．6 D．1214、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元／㎡。假设

6、净收益率为75％，报酬率为10％，则该商铺目前的价值为元／㎡。 A：14140 B：42421 C：56561 D：60000 E：工业用地的监测点评估价格15、城市__的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A．详细规划 B．控制规划 C．指标规划 D．分区规划16、防范估价风险的最后一道防线是（）。 A．撰写估价报告 B．审核估价报告 C．出具估价报告 D．估价资料归档17、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发。 A：二级资质证书 B：三级资质证书 C：

7、四级资质证书 D：暂定资质证书 E：房地产估价机构必须加盖公章18、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是。 A：过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在 B：市场上能找到充分房地产历史价格资料 C：房地产在过去无明显的季节变动 D：政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格 E：工业用地的监测点评估价格19、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗